КПК

Показати повну версію : Оценка квартиры БТИ



Newcomer
27.04.2010, 08:00
Поделитесь пожалуйста опытом - ожидаю техника из БТИ - оценка квартиры для вступления в наследство. Интересует, по каким нормам производится оценка, именно нашим гор. БТИ, насколько близка будет оценка к реальной рыночной. Оценивается ли ремонт, если да - то каким образом.
Кроме того, имеет ли смысл добиваться занижения этой цены? Насколько я понял, при вступлении в наследство по первой очереди никаких процентов со стоимости квартиры я платить не должен?

Anny1111
27.04.2010, 11:07
Я занимаюсь оформлением документов на наследство как раз сейчас. Тоже волновалась по поводу оценки. На днях получила документы - оценочная стоимость приятно удивила, совсем небольшая. Правда дом у нас старый сталинский, так что процент износа, наверное, большой. Никаких занижений не добивалась. Ремонт, я так поняла, совершенно не оценивается.

Tania
27.04.2010, 11:17
Все зависит от дома и района его нахождения. Нам в январе оценили 3-х комнатную квартиру в 340 000 гривен. (ул. Ширшова, дому 12 лет). Была тоже 1-я очередь, проценты не платили.

Забияка
27.04.2010, 12:58
Как мне объясняли, оценка БТИ совершенно не имеет отношения к рыночной стоимости. Оценивается исходя из года посторойки, износа здания. Когда то моей подруге оценили квартиру в 5000 долл, при рыночной около 50000долл (хрущ. в цетре)

Newcomer
27.04.2010, 13:16
Была тоже 1-я очередь, проценты не платили.

А после визита оценщика - что-то платили для переоформления квартиры? Или документы из БТИ подаются нотариусу, там дают документы о праве наследования, на основании этого квартира переоформляется в жэке? Всяких неожиданных расходов не появляется?

ban1
28.04.2010, 12:39
А какие сейчас расходы по получению выписки из реестра и по срокам сколько ждать? квартира переоформляется

Newcomer
28.04.2010, 13:34
А какие сейчас расходы по получению выписки из реестра и по срокам сколько ждать? квартира переоформляется

Примерно 450 грн в БТИ заплатил. Оценщика ждать около 2х недель. Ну и, как сказали в БТИ, документы ждать еще пару недель.

317828
26.03.2012, 11:00
Действительно оценка БТИ, ничего общего с рыночной стоимостью не имеет. Они работают в специальной программе которая считает так называемую восстановительную стоимость. Грубо говоря, это стоимость строительства с начислением соответствующего износа, без учета влияния месторасположения. Рыночную стоимость квартиры считают независимые оценщики, она с начала года нужна при продаже квартиры. Детальнее почитать можно тут: http://expert.dn.ua/ .

У нас в городе такая услуга стоит 500 гривен.

expertua.dp.ua
26.03.2012, 13:39
ООО «ЭКСПЕРТ ЮА»
Выполняем независимую оценку имущества по направлениям:
- Оценка недвижимого имущества;
- Оценка колесных транспортных средств;
- Оценка машин и оборудования;
- Оценка движимого имущества;

expertua.dp.ua
02.04.2012, 12:06
Нашей компанией предлагаются следующие услуги:
Оценка недвижимого имущества:
• Оценка квартир
• Оценка жилых домов или коттеджей
• Социальные, в т.ч. общественные, культурные, лечебные и спортивные здания;
• Оценка нежилых помещений
• Оценка земельных участков
• Коммерческой недвижимости (офисы, торговые и складские помещения);
• Сельскохозяйственные объекты;
• Специальные сооружения (энергетического, коммунального обеспечения, мостовые переходы);
Колесных транспортных средств:
Автотранспортные средства:
• автомобили (легковые, грузовые);
• специальные (пожарные, санитарные, грузопассажирские, автолавки, автокраны и т.д.);
• автобусы, самосвалы, седельные тягачи;
• тракторы и прочая сельскохозяйственная техника;
• электромобили, электрокары, трамваи;
• троллейбусы и прочий безрельсовый электротранспорт;
• мотоколяски, мотонарты;
• прицепной состав (прицепы, полуприцепы, платформы, роспуски, трейлеры и т.д.);
• серийные, несерийные и специализированные;
Железнодорожный транспорт:
• локомотивы железнодорожные;
• тепловозы, электровозы;
• отечественного и импортного производства;
• железнодорожные вагоны,
• полувагоны,
• цистерны,
• хопперы и др.

Оценка Движимого имущества и оборудования
• Оценка промышленного оборудования
• Оценка бытовой и офисной техники
• Оценка производственных и технологических линий
• Оценка товароматериальных ценностей
• Оценка техники специального назначения
• Оценка сельскохозяйственной продукции

Juli4ka
18.06.2012, 20:44
Подскажите, пожалуйста, как происходит сейчас оценка квартиры БТИ? Не для продажи, а для того чтобы рассчитаться с одним из трех наследников (в судебном порядке).Квартира 1-комнатная, поэтому выделить в натуральном виде 1/3 часть невозможно.Два наследника продавать не желают.Вопрос в том, оценка происходит исходя из рыночной стоимости или по каким-то другим меркам? Сразу оговорюсь, что для тех двух наследников выгоднее оценка по минимальному. И возможна ли эта оценка по запросу только двоих, или должны все трое этим заниматься? И наоборот, может ли один (который желает получить деньги за свою долю) вызвать оценщика для оценки и будет ли принимать суд во внимание эту оценку, если других наследников не устраивает эта оценка?

Ликвидатор
18.06.2012, 20:54
Подскажите, пожалуйста, как происходит сейчас оценка квартиры БТИ? Не для продажи, а для того чтобы рассчитаться с одним из трех наследников (в судебном порядке).Квартира 1-комнатная, поэтому выделить в натуральном виде 1/3 часть невозможно.Два наследника продавать не желают.Вопрос в том, оценка происходит исходя из рыночной стоимости или по каким-то другим меркам? Сразу оговорюсь, что для тех двух наследников выгоднее оценка по минимальному. И возможна ли эта оценка по запросу только двоих, или должны все трое этим заниматься? И наоборот, может ли один (который желает получить деньги за свою долю) вызвать оценщика для оценки и будет ли принимать суд во внимание эту оценку, если других наследников не устраивает эта оценка?

Дело дошло до суда уже? В таком случае в суде назначается экспертиза.
Если же до этого еще не дошло, то тот, кто хочет получит деньги за свою долю, может заказать оценку у независимого оценщика, но в суде это будет просто как одно из доказательств.

Juli4ka
18.06.2012, 21:18
Дело дошло до суда уже? В таком случае в суде назначается экспертиза.
Если же до этого еще не дошло, то тот, кто хочет получит деньги за свою долю, может заказать оценку у независимого оценщика, но в суде это будет просто как одно из доказательств.

Нет, до суда дело еще не дошло.Пока пытаемся решить вопрос путем мирного соглашения.Но вся проблема в том, что наследники не могут прийти к единому мнению: двое хотят по меньше оценить, один - подороже (это понятно).Как в этом случае происходит оценка? И кто этим занимается?БТИ? Куда обращаться?

Ликвидатор
18.06.2012, 21:24
Нет, до суда дело еще не дошло.Пока пытаемся решить вопрос путем мирного соглашения.Но вся проблема в том, что наследники не могут прийти к единому мнению: двое хотят по меньше оценить, один - подороже (это понятно).Как в этом случае происходит оценка? И кто этим занимается?БТИ? Куда обращаться?

Тогда вариантов может быть много. Если в наследство вступали недавно, то так сказать свежая оценка БТИ должна быть в вытяге, который выдает БТИ.
Можно заказать независимую оценку у оценщика (на форуме несколько оценщиков есть).
Но тут вопрос скорее не в том, кто и как сделает оценку - все равно она какую-то сторону из спорящих не устроит. Тут либо договорятся, либо через суд.

Стаття 364. Виділ частки із майна, що є у спільній частковій
власності

1. Співвласник має право на виділ у натурі частки із майна,
що є у спільній частковій власності.

2. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не
допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга
статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має
право на одержання від інших співвласників грошової або іншої
матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його
згодою.

3. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного
майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню.

Juli4ka
18.06.2012, 21:50
Тогда вариантов может быть много. Если в наследство вступали недавно, то так сказать свежая оценка БТИ должна быть в вытяге, который выдает БТИ.


Еще ни у кого нет на руках даже свидетельств на право собственности.И в БТИ не обращались.Расходы по содержанию квартиры(комунальные платежи, ремонт квартиры) несут только двое (родные дочери умершего), а третий наследник (племяница, которая получила право на эту чать от бабушки-матери умершего, которая успела вступить в наследство и умерла в 90 лет) только требует продавать квартиру и получить свою долю.Как нам быть?

Ликвидатор
18.06.2012, 22:09
Еще ни у кого нет на руках даже свидетельств на право собственности.И в БТИ не обращались.Расходы по содержанию квартиры(комунальные платежи, ремонт квартиры) несут только двое (родные дочери умершего), а третий наследник (племяница, которая получила право на эту чать от бабушки-матери умершего, которая успела вступить в наследство и умерла в 90 лет) только требует продавать квартиру и получить свою долю.Как нам быть?

До момента оформления права собственности всеми собственниками продать, как понимаете, нельзя.
Заставить после оформления права собственности племянница не может, она может либо требовать выделения доли (что невозможно в данном случае в однокомнатной квартире), либо требовать компесации от других собственников. Но поскольку в цене не сошлись, то скорее всего до суда дело дойдет. Т.е. либо выплатить ей сумму, которая она хочет, либо махнуть на неё рукой, либо же самим обратиться в суд.

Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за
вимогою інших співвласників

1. Право особи на частку у спільному майні може бути
припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників,
якщо:

1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі;

2) річ є неподільною;

3) спільне володіння і користування майном є неможливим;

4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам
співвласника та членам його сім'ї.

2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на
частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем
вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.

Если я Вас правильно понял, то у наследодателя было три наследника: двое дочерей и мать. Вот только не ясно, на какой стадии оформление наследства, если "И в БТИ не обращались" - т.к. без вытягов из БТИ нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, а без этого - и права собственности не зарегистрируешь.
Может, там надо начинать не с дележа квартиры, а с процедуры оформления наследства?

Juli4ka
18.06.2012, 22:51
[QUOTE=Если я Вас правильно понял, то у наследодателя было три наследника: двое дочерей и мать. Вот только не ясно, на какой стадии оформление наследства, если "И в БТИ не обращались" - т.к. без вытягов из БТИ нотариус не выдаст свидетельство о праве на наследство, а без этого - и права собственности не зарегистрируешь.
Может, там надо начинать не с дележа квартиры, а с процедуры оформления наследства?[/QUOTE]

Да.Наследники по закону (завещания не было) - две дочери и мать.Мы только успели заявить о праве на наследство (до полугода).Других действий не предпринимали.Но в наших интересах тянуть время.Поэтому и спрашиваю, что может сделать без нас третий наследник (племянница)? И чем для нас это чревато?Понятно, что суда не избежать, и мы сейчас "прячем голову в песок", но я повторюсь - для нас выгодно в данный момент потянуть время. И еще - сколько для нас может вылиться эти суды? Может, действительно договориться будет дешевле?Сколько могут стоить услуги адвоката по подобному делу? И есть ли в этом смысл?

Ликвидатор
18.06.2012, 23:12
Да.Наследники по закону (завещания не было) - две дочери и мать.Мы только успели заявить о праве на наследство (до полугода).Других действий не предпринимали.Но в наших интересах тянуть время.Поэтому и спрашиваю, что может сделать без нас третий наследник (племянница)? И чем для нас это чревато?Понятно, что суда не избежать, и мы сейчас "прячем голову в песок", но я повторюсь - для нас выгодно в данный момент потянуть время. И еще - сколько для нас может вылиться эти суды? Может, действительно договориться будет дешевле?Сколько могут стоить услуги адвоката по подобному делу? И есть ли в этом смысл?

Договориться, как правило, дешевле. Смысл в судебном деле будет в этом, если не договоритесь.
Стоимость услуг - зависит от многих факторов (сложности вопроса, наличия/отсутсвия документов/квалификации адвоката и т.п.), так навскидку вряд ли кто скажет.

Juli4ka
19.06.2012, 09:08
Договориться, как правило, дешевле. Смысл в судебном деле будет в этом, если не договоритесь.
Стоимость услуг - зависит от многих факторов (сложности вопроса, наличия/отсутсвия документов/квалификации адвоката и т.п.), так навскидку вряд ли кто скажет.

Договориться вряд ли получится.Придется судиться.Может посоветуете какого-нибудь адвоката, имеющего опыт с подобными делами? И еще вопрос - т.е. сейчас не имеет смысл обращаться в БТИ для оценки, если будет суд и соответственно, он назначит экспертизу?

usger
15.10.2012, 09:48
Оценка имущества, оценка недвижимости Днепропетровск (http://urservis.dp.ua/) для вступления в наследство. Услуги нотариуса, юриста. Юридическая компания «Юр-Сервис Групп». (http://urservis.dp.ua/)