КПК

Показати повну версію : Как же надоели днепропетровские риелторы!!!



Сторінки : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 [51] 52 53 54

bmisha
29.02.2012, 21:03
интересует
и даже два (результата):
1. продать
2. получить нужную сумму
Поэтому мне кажется странным, что продавец должен двигаться в цене на сумму комиссионных.
Что значит "продавать через агента"?
Продавец никаких договоров с агентом не заключал. Тот, как правило, выцепил инфу где-то из объяв, перезвонил-удостоверился, что объект продается и стал искать себе на кусок хлеба (искать покупателя).
Скажите почему агентский хлеб должен оплатить продавец?

это при услови, что цена на вашу квартиру будет ниже рыночной, что бы при добавлении к вашей цене риэлторской комиссии продавец получал рыночную цену. В противном случае вы рискуете остаться без покупателя. Сейчас кто платит деньги, тот и заказывает музыку, благо квартир много на продажу, и те, кто хочет продать, готовы идти на уступки. Времена, когда квартиры дорожали с каждым днем, прошли, и вряд ли скоро наступят)))

bmisha
29.02.2012, 21:05
подоЖЖите: когда агент предварительно узнает стоимость квартиры, вы ему называете сколько вы хотите получить.
Когда агент озвучивает покупателю цену перед просмотром, он оговаривает "цена+комиссионные"
Если у покупателя на руках есть только "цена", зачем идти смотреть и пытаться сбить цену на размер комиссионых?
...а если кто-то заломит комиссию 10 тыщ...уступить?...чтобы не потерять покупателя?...
не, ну если он(покупатель) вам так бесконечно дорог, то пожалуйста.
В противном случае - торг в установленных (для себя) заранее пределах, которые никак не соотносятся с суммой комиссии.

понятие "торг" вам, видимо, не знакомо)))

bmisha
29.02.2012, 21:17
вообще все зависит от человека. Крисса, ваша точка зрения сформирована в далеком 2008м году, тогда она была актуальной, сейчас же нельзя себе позволять разбрасываться покупателями с баблом, нужно рассматривать все предложения. Можно, конечно, стоять на своем, но тогда есть риск продавать очень долго и нудно, попутно теряя кучу времени на туристов, которых будут водить к вам бесконечные риэлторы))

Wadim
01.03.2012, 00:01
Вы что-то путаете: не продавец с агентом встречает покупателя, а покупатель приходит с агентом.
СВОИМ агентом. Продавец к этом агенту не имеет никакого отношения.


мой агент??? да нах он мне нужен. я звоню по объявлению и смотрю квартиру - почему в объявлении телефон агента а не хозяина - не моя проблема.
это продавца должно смутить что ЕГО квартиру предлагает кто-то другой и еще и на хочет заработать
соглашаться показывать квартиру риелтору можно только с целью выйти на покупателей, которых этот риелтор пытается перехватить.

flyerissa
01.03.2012, 09:44
мой агент??? да нах он мне нужен. я звоню по объявлению и смотрю квартиру - почему в объявлении телефон агента а не хозяина - не моя проблема.
это продавца должно смутить что ЕГО квартиру предлагает кто-то другой и еще и на хочет заработать
соглашаться показывать квартиру риелтору можно только с целью выйти на покупателей, которых этот риелтор пытается перехватить.

самая жесть была у меня один раз - нашла обьявление от хозяйки, она сказала что нас встретит муж, в итоге этот муж оказался рыэлтором который сказал, что их услуги дорого не стоят, всего 3% )) т.е. я сама нашла хозяйку, но она перекинула нас риэлтору, которого мы должны были бы оплатить) ну не странно ли??

davidlife
01.03.2012, 10:44
самая жесть была у меня один раз - нашла обьявление от хозяйки, она сказала что нас встретит муж, в итоге этот муж оказался рыэлтором который сказал, что их услуги дорого не стоят, всего 3% )) т.е. я сама нашла хозяйку, но она перекинула нас риэлтору, которого мы должны были бы оплатить) ну не странно ли??
Сейчас многие так делают, кто хочет выручить максимум с продажи. Квартиру выставляют по рыночной цене или даже немного дешевле, но выигрывают на псевдориелторе, который является или другом продавца или родственником. А кому не хочется получить лишних пару тыс за квартиру?)) Единственная ошибка в том, что она проговорилась на счет мужа.
У меня тоже был случай, когда сама хозяйка нашла меня, пришел на просмотр, вроде все ок. После она мне перезванивает и просит встретиться еще раз. Приехал, смотрю она не одна, насторожило. Вторая баба якобы является риелтором, которая нашла им квартиру с большей площадью по заниженной цене, и она им не продаст ее, если я не соглашусь чтобы она вела и мое дело всего-то за 500$(1%). Я долго упирался, сидел думал, доверия к им обоим не было. В итоге пришли к общему знаменателю: я приглашаю своего знакомого риелтора, которому доверяю и который потратил на меня некоторое время и плачу по 200$ обоим, и пусть он следит за их действиями. В то время я еще был слабо осведомлен в отношении купли-продажи квартиры и думал, что риелтор, а тем более свой, это гарантия, что тебя не кинут ))

SZ
01.03.2012, 11:36
Отвечаю / исправляюсь :)
В авизо или в интернете найти объявления от хозяев достаточно проблематично. Столкнулся с одним продавцом который при мне сказал что увидел объявление на подъезде "куплю квартиру" от посредника и через него сразу начал работать не давая куда-либо объявления. Вот таких и нужно сразу опускать в цене на процент комисионных риэлтору чтобы знали что теряют свои деньги (особенно если вариант не особо интересен). Может продавец одумается и кому-то после меня это пойдет на пользу (выйдет дешевле).

Если хозяева в квартире не живут, свои координаты соседям не оставили и квартиру показывает только риэлтор - то нафиг такую квартиру, другое дело если уж очень понравилась тогда грузить риэлтора на меньший процент комисионных.

Если хозяева в крватире живут: посмотрел с посредником, если вариант понравился пришел позже без посредника и все обсудил.

Ольга, продавайте свою квартиру проживая в ней, записки покупателям не давайте. Если покупатель баран, то купит через риэлтора, если умный, то посмотрев Вашу квартиру придет к Вам сам позже. Но в любом случае Ваш покупатель придет к Вам сам. И еще дайте объявление в Авизо, всего-то 6грн. если карточкой заплатить через их сайт. Еще неплохо выложить объявление о квартирке на emarket.ua и добавить фоток.
Удачи!!!

Ольга35
01.03.2012, 14:01
[QUOTE=krissa;15929946
Содействие в посылании - процес сложный и продавцу нафиг ненужный. Казалось бы, кто мешает Ольге посылать любого агента, приводящего к ней покупателя?
...а ведь она этого не делает.
Давайте оставим ей возможность ответить, ПОЧЕМУ она так не делает.
ей квартиру продать надо
покупатели с агентами ее не утраивают, т.к. присутствие агентов повышает сумму сделки.
Т.е. в ее интересах изменить ситуацию. Она может это сделать?
Нет.
Поэтому слив типа: "а оно ей что? надо? мир во всем мире" не катит.
Есть разница между "не может" и "не хочет".
Она - не может. Поэтому эту вашу цитатку можно считать сливом.[/QUOTE]

Я бы посылала агентов, но у меня еще не было ни одного звонка от реального покупателя,хотя мое объявление практически на всех сайтах. Сейчас еще пойду, в газету подам.
Поэтому приходится терпеть. А в теме пишу просто пожаловаться, может кто что посоветует.

Ольга35
01.03.2012, 14:04
глюк

Я здеся а ты тама
01.03.2012, 14:10
Wadim

От будет весело когда Вас продавец кинет минимум на задаток, а максимум на всю стоимость квартиры, тогда будете жалеть почему не дали 500 баксов посреднику!!!

"Скупой платит дважды!"

Ольга35
01.03.2012, 14:10
Ольга, продавайте свою квартиру проживая в ней, записки покупателям не давайте. Если покупатель баран, то купит через риэлтора, если умный, то посмотрев Вашу квартиру придет к Вам сам позже. Но в любом случае Ваш покупатель придет к Вам сам. И еще дайте объявление в Авизо, всего-то 6грн. если карточкой заплатить через их сайт. Еще неплохо выложить объявление о квартирке на emarket.ua и добавить фоток.
Удачи!!!
Да не живу я в ней, надежда только на соседей, у них есть наш телефон. Мне и баран подойдет, но см. выше. На емаркете висю, фотки вот надо сделать. Спасибо за советы.

Ольга35
01.03.2012, 14:10
Wadim

От будет весело когда Вас продавец кинет минимум на задаток, а максимум на всю стоимость квартиры, тогда будете жалеть почему не дали 500 баксов посреднику!!!

"Скупой платит дважды!"
А как посредник от этого спасает?

Я здеся а ты тама
01.03.2012, 14:13
если толковый то да
Евродом точно не спасет!!!

Ольга35
01.03.2012, 14:19
если толковый то да
Евродом точно не спасет!!!
Вы не ответили.

Я здеся а ты тама
01.03.2012, 14:27
Вы не ответили.

Так Вы поспрашивайте у тех кто Вам звонит долго писать надо.

Ольга35
01.03.2012, 14:28
Так Вы поспрашивайте у тех кто Вам звонит долго писать надо.

Это слив.

davidlife
01.03.2012, 14:33
риелтор никогда не являлся гарантом сделки.если возникнут проблемы,то вам поможет только суд.хотя как посмотреть,вроде и и суд выиграли,но решение суда было таковым,что ваш задаток будут отдавать по 50-100грн.короче риелтор - это продавец некоторой информации о недвижимости+собиратель справок,но многие и этого не делают.

Wadim
01.03.2012, 14:50
Wadim
От будет весело когда Вас продавец кинет минимум на задаток, а максимум на всю стоимость квартиры, тогда будете жалеть почему не дали 500 баксов посреднику!!!
"Скупой платит дважды!"

ггггггггггггг. яркий образец почему не стоит платить посредникам.

zeljukan
01.03.2012, 17:34
Wadim

От будет весело когда Вас продавец кинет минимум на задаток, а максимум на всю стоимость квартиры, тогда будете жалеть почему не дали 500 баксов посреднику!!!

"Скупой платит дважды!"
Нажиматель букав тупо пёрднуло в лужу.

Я здеся а ты тама
01.03.2012, 17:39
Нажиматель букав тупо пёрднуло в лужу.

абы шото ляпнуть:facepalm:
я посмотрю как ты пердниш или обосреся когда будеш чтото продавать или покупать