КПК

Показати повну версію : Как же надоели днепропетровские риелторы!!!



Сторінки : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 [20] 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

Caetano
30.07.2010, 11:35
...требуешь обязательной встречи с хозяином, и прямо берешь его телефон.... я взял телефон у хозяина в телефоном режиме прямо при риэлторе... потом встречаешься с хозяином без риэлтора и все решаешь, если хозяин вменяемый то он с радостью продаст тебе квартиру и без риэлтора...

Работал почти по такой же схеме. Только для приличия всё-таки 100$ презентовал, потому что этого варианта в объявах не было.

kapitan
30.07.2010, 13:19
А если квартира пустая. Никого там нет . Риелтор вызванивает по мобиле хозяина. Фамилии его не знаю. КОнсультируй, короче

Попробуй узнать всю инфу о хозяевах у соседей или у дворника - очень часто помогает.

kapitan
09.10.2010, 18:50
Ну вот, один покаялся, что скажете, господа риелторы ?


На какие уловки приходится идти риелторам, чтобы сдать квартиру

В преддверии профессионального Дня риелтора (9 октября) «Комсомолка» узнала из первых уст, на какие уловки приходится идти маклерам, чтобы сдать квартиру.

Oсенний период - самый горячий сезон на украинском рынке аренды жилья. Стекающиеся со всей страны студенты и вернувшиеся из отпусков «понаехавшие» начинают судорожно искать квартиры. В итоге предложения уменьшаются, а цены растут. Ведущий специалист одного из киевских агентств недвижимости Александр М., очень просивший не называть его фамилию («Мне еще жить и работать в этом бизнесе»), согласился рассказать «КП» о том, как риелторы дурят своих клиентов.

«Ну не бывает суперквартир за 3 копейки!»

Снять квартиру без риелтора в Киеве сейчас сложно. Только по знакомству. Ведь 95% так называемых прямых объявлений об аренде в газетах, на сайтах и даже на столбах выставлены посредниками. И не стоит обольщаться, что под ними разные номера, - иметь пять телефонов для риелтора считается признаком профессионализма.

- Профессиональный риелтор знает, как обмануть любого клиента, - говорит Александр. - Но и на наших нервах эта работенка отражается серьезно. Когда сдать квартиру быстро не получается, приходится идти на подлые трюки, а это чревато. У нас в агентстве были случаи, когда разгневанные клиенты избивали посредников. Однажды нашему парню пришлось даже прыгать со второго этажа, чтобы не получить под глаз от разъяренного хозяина квартиры. Как у нас говорят: «Если риелтор ни разу не отгреб по лицу, это плохой риелтор».

***

Как можно сдать дорогую квартиру, да еще и в разгар кризиса, если ее хозяин отказывается идти на уступки?

- Приемов масса, - продолжает Александр. - К примеру, мне нужно было сдать однокомнатную квартиру в спальном районе Киева за 3700 гривен. Это маловероятно, но хозяин стоял на своем, сбрасывать не спешил. Если просто вывесить объявление - можно три месяца ждать звонка. Потому единственный выход - создать вокруг этой квартиры ажиотаж. Вывешиваю реальное объявление, а вместе с ним еще шесть предложений в этом же доме, но значительно дешевле. К примеру, за 1600 гривен. Народ начинает звонить как сумасшедший! Они не понимают, что за такие деньги квартиру с евроремонтом снять нереально. Но мне это и нужно. Начинаю всем вешать лапшу на уши, мол, квартирка ваша вот-вот сдалась, либо хозяин не прозванивается. Но зато у меня есть прекрасный вариант за 3700 гривен. И люди идут смотреть!

Но это чистая работа. Многие поступают жестче. К примеру, приглашают клиентов смотреть «суперквартиру» за 3 копейки. А когда люди уже стоят у подъезда, отзванивают им и сообщают, что все сорвалось. Ну и зовут смотреть на нужный адрес. Почти никто не отказывается - зря, что ли, приехали?

Александр уверен, при желании можно сдать что угодно и где угодно.

- Вот я, например, могу любую квартиру сдать за день независимо от ее цены и состояния, - уверяет риелтор. - Например, можно «кастинг» устроить. Вызываешь человек двадцать на одно время и по очереди приглашаешь в квартиру. Главное, чтобы входящие клиенты видели выходящих. В этом случае можно давить на них, мол, вот люди пошли за деньгами, сейчас перехватят квартиру. Но вы мне нравитесь, потому, если заплатите сейчас, квартиру сдам именно вам. Ну и так далее в том же духе…

«Клиента из квартиры не выпускать!»

Конкуренция среди риелторов всегда была нешуточной. А когда грянул кризис, ситуация стала доходить до комичного. Ведь хозяева квартир, чтобы быстрее сдать, обращаются в несколько агентств сразу. И риелторам, чтобы заработать, приходится обманывать не только клиентов, но и коллег.

- Выставляешь в Интернете объявление о сдаче квартиры за 4000 гривен, - рассказывает Александр. - А другой агент ставит ее же за 3800. Следующий - уже за 3500. В итоге эту квартиру можно отыскать и за 3200. Потом клиентам вдруг сообщают, что хозяин только что глянул на цены и поднял стоимость…

Как выяснилось, это не единственный способ конкуренции со своими коллегами. Иногда от подобной борьбы риелторов страдают сами хозяева квартир.

- К примеру, приходишь к хозяину квартиры, который подал заявку в несколько агентств, с коллегой-риелтором и говоришь, что привел клиента, - делится Александр. - Тот восхищается квартирой и кричит, что только о ней и мечтал, мол, завтра обязательно снимет. Даже залог дает - 50 гривен. Хозяин тут же дает другим агентствам отбой - уже сдал. А ты за это время спокойно нагоняешь в квартиру клиентов. И на следующий день, когда пришло время подписывать договор, говоришь - мол, клиент вдруг передумал, попал в аварию, умер, да что угодно. Но расстраиваться не нужно, вы имеете дело с профи, потому я сразу же подыскал вам запасной вариант…

***

Есть у риелторов и «железные правила». Если в глазах клиентов мелькнула хотя бы искра интереса, выпускать его из квартиры нельзя. Хотя бы сто гривен залога, а выбить из него нужно.

- Агент - это та же цыганка, - говорит Александр. - Он мелет языком на автомате, завораживает, чуть ли не в транс вводит. Помню, женщина отдала 500 гривен залога, потом вышла на улицу и поняла: жить в этой квартире она не хочет. Звонит, объясняет ситуацию, залог вернуть просит. «Нет, - отвечаю, - у вас же никто деньги не забирал, пистолет у виска не держал».

Бывают даже такие риелторы, которые зарабатывают на залогах! Вот пришли вы в квартиру, все вам понравилось, даете маклеру 100-300 гривен залога, а то и больше. Но уже вечером риелтор вам снова звонит и предлагает еще один вариант, более выгодный, да и жилье приличнее. Конечно же, о своей сотне вы тут же позабудете. За неделю таким способом можно заработать пару тысяч.

В агентстве нужен детектор лжи

- В этом бизнесе не защищен никто. Клиенты тоже попадаются прожженные, которые и сами способны «кинуть» риелтора, - говорит Александр. - Особенно с приходом кризиса все чаще стали возникать ситуации, когда люди стараются напрямую договориться с хозяином, чтобы не платить комиссионные. Тычут записки с телефонами в мебель, внаглую визитки хозяину суют. Находятся и такие, которые после подписания договора откровенно посылают риелтора по всем известному адресу. И сделать ничего нельзя. Давить на совесть бесполезно…

Но и агенты то и дело обманывают свою контору. Как минимум 50% сделок со съемом квартир в том же Киеве - это левак. То есть агент помогает клиенту, но у себя в конторе говорит, что сделка сорвалась. Комиссионные, а это не менее 1500 гривен, идут ему в карман. По словам Александра, бороться с леваками практически невозможно. Ведь риелторы в своих конторах, как правило, не оформлены. А если такого человека уволить, он тут же найдет работу у конкурентов со всей своей наработанной базой. Текучка кадров в агентствах колоссальная.

- Чтобы хоть как-то обезопасить себя, руководители контор выдают работникам рабочие мобильные телефоны, местонахождение которых можно отследить, - продолжает Александр. - Во время оформления сделки начальник может набрать риелтора, попросить пообщаться с жильцами, пытаясь проконтролировать ситуацию. А в одном крупном агентстве, я слышал, весь персонал проходит через детектор лжи. Директор так и спрашивает: «Левачил?»

НЕ ПОПАДИСЬ!

Агенту нужно лишь одно: чтобы клиенту понравилась квартира и он ее поскорее снял. Для этого у риелтора есть немало на первый взгляд простых, но действенных приемов.

«Ночной просмотр»

Как правило, при просмотре квартиры в темное время суток легче скрыть недочеты. Электрический свет скрадывает недостатки. А уж понять, какой вид открывается из окна, и вовсе невозможно.

«Уютный запах»

Общеизвестно, что запах свежего кофе располагает людей на позитивный лад. Некоторые специально варят в пустой кухне кофе, чтобы воздействовать на клиентов.

«Контрастный душ»

Чтобы запугать клиента, его сначала ведут в полностью «убитую» квартиру, пережившую еще наполеоновское нашествие. А потом на контрасте уже и средненькое жилище кажется настоящими хоромами.

«Вроде бы скидка»

Люди любят скидки. Один из приемов - уступить в деньгах, не пожертвовав ничем. Например, колеблющимся клиентам предлагают «разбить залог», то есть выплатить равную месячной стоимости аренды сумму залога не сразу, а за два платежа. Вроде бы сумма взноса за квартиру уменьшилась, но в деньгах клиент не выиграл ничего.

ЧУЖОЙ КАРМАН

Сколько зарабатывает риелтор?

- Как правило, наша зарплата скачет в районе 4-6 тысяч гривен, - сознался Александр. - Но есть люди, которые работают сутками, имеют большой опыт и способности психолога. Они в разгар сезона порой поднимаются до 20 тысяч гривен.

Но, несмотря на хорошую прибыль, более двух лет в роли риелтора мало кто выдерживает. Либо переходят на другую работу, либо спиваются, ведь каждую сделку нужно отметить.

Александр ШЕВЧЕНКО
http://www.domik.net/mod/main/news/flats/news104747.html

Лесная Фея
11.10.2010, 22:47
- К примеру, приходишь к хозяину квартиры, который подал заявку в несколько агентств, с коллегой-риелтором и говоришь, что привел клиента, - делится Александр. - Тот восхищается квартирой и кричит, что только о ней и мечтал, мол, завтра обязательно снимет. Даже залог дает - 50 гривен. Хозяин тут же дает другим агентствам отбой - уже сдал. А ты за это время спокойно нагоняешь в квартиру клиентов. И на следующий день, когда пришло время подписывать договор, говоришь - мол, клиент вдруг передумал, попал в аварию, умер, да что угодно. Но расстраиваться не нужно, вы имеете дело с профи, потому я сразу же подыскал вам запасной вариант…

***


Да уж, грязный бизнес.

Депутат
11.10.2010, 23:16
Завожу данную тему по следующему поводу.
Мы с парнем уже месяц ищем квартиру, уже общались со многими риелторами. Просто поражает их непрофессионализм!!! Если уже Вы есть, так работайте же нормально!!! За что они хотят получать такие деньги непонятно. Обратились к одному, огласили наши пожелания и цену ( должна сказать не такую уж и низкую), в итоге привел нас в какую то хибарку!!!:evil: Позднее другой тоже повел себя неадекватно. Зная, что мы ждем квартиру и знаю наши пожелания, он размещает объявление об аренде квартиры, которая полностью соответствует нашим желаниям. Мы с ним тут же связались и выяснилось, что она вот только сдана!!! Зачем же ты размещаешь объявление, если знаешь что у тебя клиентов куча, которые ждут!! Отдельно разговор о способах их работы. Размещают постоянно липовую инфу по квартирам. Ты звонишь, а тебе нагло врут, что вот такой квартиры уже нет, но ест другой вариант, подороже конечно. :evil:
Сил вообщем нет никаких.
Может кто посоветует нормального спеца по аренде недвижимости. Прошу помощи!
Заранее спасибо!

нужно чтобы парень больше зарабатывал))))))))))))))

ГуМ
12.10.2010, 11:17
а где можно проверять номера на посредников, раньше проверял на ray2. там закрыли регистрацией, не понятно к чему это и есть ли база после рега )))

Lin7
12.10.2010, 11:52
а где можно проверять номера на посредников, раньше проверял на ray2. там закрыли регистрацией, не понятно к чему это и есть ли база после рега )))

Можно ещё на Вариантах (http://variants.dp.ua/agency.php). Но на ray2 база была получше. Жаль, что закрыли...
Я иногда просто в гугл ввожу номер телефона + "квартиру" ;)

HOLONAVT
12.10.2010, 11:55
Лично я арендой не занимаюсь, но, по роду деятельности, знаю девочек, вполне адекватных, порядочных и приятных в работе:

Вита 067 293 82 32
Света 050 452 92 66


Совместно работали на сделках купли-продажи - у меня осталось приятное впечатление.
Есть ли у них подходящие варианты - это другой вопрос.

Lin7
12.10.2010, 11:57
Лично я арендой не занимаюсь, но, по роду деятельности, знаю девочек, вполне адекватных, порядочных и приятных в работе:

Вита 067 293 82 32
Света 050 452 92 66


Совместно работали на сделках купли-продажи - у меня осталось приятное впечатление.
Есть ли у них подходящие варианты - это другой вопрос.

Что-то мне кажется, что ГуМ не ищет посредников, а наоборот собирается их фильтровать ;)

ГуМ
12.10.2010, 11:59
Можно ещё на Вариантах (http://variants.dp.ua/agency.php). Но на ray2 база была получше. Жаль, что закрыли...
Я иногда просто в гугл ввожу номер телефона + "квартиру" ;)

спасиб за варианты,хоть что то,вот не понятно зачем закрыли ray2

HOLONAVT
12.10.2010, 12:06
Фильтровать - неблагодарное дело.
Если нужна квартира в аренду - без посредников почти не обойтись, сама к ним обращалась в поисках помещения для тренингов.
Разве что через знакомых можно найти.
А вот купить квартиру без посредников можно - надо только много самостоятельно побегать, поклеить, рекламу методично давать и т.д.
В принципе-то достаточно просто:
выбираете район, нужные дома и "окучиваете их" - регулярно клеите объявления на всех нужных домах и подъездах, с пенсионерками беседуете, там как повезет, за несколько месяцев можно и найти.

Другой вопрос, что у посредников сейчас дешевле, чем у тех, кто хочет продать самостоятельно.
Посредники просто не берутся за квартиры с неадекватными желаниями хозяев.
К меня во дворе такая есть - проходу не дает, просит помочь продать 2к на Кирова за 90 штук енотов :) Хороший процент обещает, если я ей продам:) И не знаю как от нее сбежать, чтоб не обидеть словами:)

ГуМ
12.10.2010, 12:09
Фильтровать - неблагодарное дело.
Если нужна квартира в аренду - без посредников почти не обойтись, сама к ним обращалась в поисках помещения для тренингов.
Разве что через знакомых можно найти.
А вот купить квартиру без посредников можно - надо только много самостоятельно побегать, поклеить, рекламу методично давать и т.д.
В принципе-то достаточно просто:
выбираете район, нужные дома и "окучиваете их" - регулярно клеите объявления на всех нужных домах и подъездах, с пенсионерками беседуете, там как повезет, за несколько месяцев можно и найти.

Другой вопрос, что у посредников сейчас дешевле, чем у тех, кто хочет продать самостоятельно.
Посредники просто не берутся за квартиры с неадекватными желаниями хозяев.
К меня во дворе такая есть - проходу не дает, просит помочь продать 2к на Кирова за 90 штук енотов :) Хороший процент обещает, если я ей продам:) И не знаю как от нее сбежать, чтоб не обидеть словами:)

ахааааххх, честно даже облом что то каментить во преки,постоянно одно и тоже, только ники разные :mrgreen::lol:

kapitan
12.10.2010, 12:11
Посредники просто не берутся за квартиры с неадекватными желаниями хозяев.
)

ХОЛИ, вы все правильно говорите, но есть одно НО :smt219 - не берутся АДЕКВАТНЫЕ посредники. Вы посмотрите сколько на этом форуме риелторишек-даунов, пытающихся втюхать "старые жигули по цене иномарки" и они себя считают проХЭСЫоналами ? ;)

ГуМ
12.10.2010, 12:22
на этом форуме риелторишек-даунов, пытающихся втюхать "старые жигули по цене иномарки" и они себя считают проХЭСЫоналами ? ;)


ПРОДАМ, участок, Кировское, 13 соток Цена 65 000 $

:mrgreen:

Lin7
12.10.2010, 12:24
спасиб за варианты,хоть что то,вот не понятно зачем закрыли ray2

У них раньше была проверка телефона бесплатна (собственно они вероятно базу набивали себе), а отдельно платная услуга по проверке страниц на номера посредников. Рискну предположить, что базу они себе сформировали и проверку по номеру сделали тоже платной.

ГуМ
12.10.2010, 12:30
У них раньше была проверка телефона бесплатна (собственно они вероятно базу набивали себе), а отдельно платная услуга по проверке страниц на номера посредников. Рискну предположить, что базу они себе сформировали и проверку по номеру сделали тоже платной.

там походу уже для "своих" ,регистрации нет,база закрыта

12.10.2010, 12:34
ray2
http://www.estateportal.dp.ua/1211

HOLONAVT
12.10.2010, 12:37
Вы посмотрите сколько на этом форуме риелторишек-даунов, пытающихся втюхать "старые жигули по цене иномарки" и они себя считают проХЭСЫоналами ? ;)

ну это проблема не риелторской деятельности , а самого человека - такие в любой сфере деятельности будут делать такой же даун, за что их отовсюду эскейп :)

kapitan
12.10.2010, 12:42
ну это проблема не риелторской деятельности , а самого человека - такие в любой сфере деятельности будут делать такой же даун, за что их отовсюду эскейп :)

И опять вы правы ;) , и опять одно НО :smt219 , из 10 риелторов 1-2 адекватные люди, остальные - .............. ( не буду писать, а то забанят , а так хочется чисто по-русски выразиться :mrgreen: )

Lin7
12.10.2010, 12:47
ray2
http://www.estateportal.dp.ua/1211

Ну это ж не объясняет почему они закрыли проверку номера.