КПК

Показати повну версію : Опекунский совет ( вопросы)



Сторінки : [1] 2 3 4

dr.iBolit
27.03.2010, 22:08
Ситуация: Я продаю квартиру, я хозяин. Мне эта квартира досталась по договору дарения. Есть законный брак, ребенок (не совершн.). Жена и ребенок прописаны в другой квартире, я прописаный один, в той которую собираюсь продавать. Квартира была мне подарена, когда я уже состоял в браке и имел ребенка. Нужно ли разрешение опекунского совета? Я у них был, описал эту ситуацию, они ответили что их разрешение на продажу не требуется. С ними ясно... а вот нотариус? Оформит ли он сделку в такой ситуации, не могут ли оказаться какие то подводные камни ( ну например, он как то по-своему интерпретирует законы, или еще не в курсе изменений в законодательстве)?

Зы жена согласна на продажу, будет присутствовать на оформлении договора продажи (обязательно). Разводиться не собираемся :)

turist_ua
27.03.2010, 22:13
А что за квартиру продаете? ;)

dr.iBolit
27.03.2010, 22:26
Да почти продал уже (тебе в том районе не подойдет :) )... В принципе, я на 99% уверен что решение опекунского совета при совершении сделки не понадобится ( это мне сказали и нотариус и в опекунском совете).... но ХЗ, вдруг откопается какой нить пунктик в законе...

turist_ua
27.03.2010, 22:41
Приятно, что продавцы беспокоятся о мелочах. Хотя эти моменты больше покупателя должны интересовать.

А насчет района - так куча друзей тоже озабочена покупкой жилья, вдруг комуто подойдет. Хотя петровского/западно-северные районы и т.п. не подходят 100%

Бразилия
22.09.2011, 18:02
Продаю квартиру. Сказали, что сейчас обязательна справка из Опекунского совета при выписке несовершенно летнего. Прописываемся временно к моему отцу (площадь позволяет) и согласие есть. Подскажите процедуру оформления и как и где получить эту справку.

merkurydnepr
22.09.2011, 23:45
квартира приватизирована? несовершенолетний участвовал в приватизации?
Если первое да, а второе нет, то без опекунского можно обойтись.
проблема в том что данный совет для подстраховки своей ж... всякими правдами и неправдами будет пытаться уйти от выдачи справки.

HOLONAVT
22.09.2011, 23:57
,Мы сегодня выписывали заемщика с дитем ( добровольно выписывался) в жэк предоставили справку от его мамы, что она согласна, заверенную ее жэком ( даже не стали смотреть)справку из ее жэка о площади и составе семьи,

в итоге сказали - выписывается отец с ребенком по новому адресу - гикаких проблем если дите до 14 лет

паспортистка заполнила все ббланки сама, даже свидетельство о рождении ребенка не попросила. Честно, я была в шоке, думала все сложнее будет

prosto_olga
23.09.2011, 14:40
Никаких разрешений при выписке несовершеннолетнего, если только он не собственник, не нужно

Вениамин Ондатер
23.09.2011, 18:22
Никаких разрешений при выписке несовершеннолетнего, если только он не собственник, не нужно

это не совсем так

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

Р О З' Я С Н Е Н Н Я

22.08.2011


Особливості правового регулювання
посвідчення правочинів
щодо нерухомого майна за участю
малолітніх та неповнолітніх осіб


Статтею 12 Закону України "Про основи соціального захисту
бездомних осіб і безпритульних дітей" від 2 червня 2005 року
N 2623-IV ( 2623-15 ) передбачено, що попередній дозвіл органів
опіки та піклування необхідний для вчинення будь-яких правочинів
щодо нерухомого майна, право власності на яке або право
користування яким мають діти.
Тобто, дозвіл органів опіки та піклування необхідний і у
разі, коли у дитини є лише право користування нерухомим майном,
як правило житлом.
http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=nr000323-11&p=1316457470264005
ребенок имеет право користування житлом даже если там не прописан...он может быть зарегистрирован по другому адресу, а проживать здесь...право користування от прописки не зависит. Никто не захочет иметь проблему, если у него потребуют после покупки квартиру наза в связи с тем, что ребенок имел право пользования, хотя и не был прописан...

Бразилия
23.09.2011, 20:51
квартира приватизирована? несовершенолетний участвовал в приватизации?
Если первое да, а второе нет, то без опекунского можно обойтись.
проблема в том что данный совет для подстраховки своей ж... всякими правдами и неправдами будет пытаться уйти от выдачи справки.

Ок. Спасибо :) Для подстраховки делаю справку от отца, что то не против прописать у него

Бразилия
23.09.2011, 20:53
квартира приватизирована? несовершенолетний участвовал в приватизации?
Если первое да, а второе нет, то без опекунского можно обойтись.
проблема в том что данный совет для подстраховки своей ж... всякими правдами и неправдами будет пытаться уйти от выдачи справки.

квартира вообще куплена приватизированной адолго до брака. Купля-продажа на меня

oleg orenda
23.09.2011, 22:10
Никто не захочет иметь проблему, если ему предъявят иск о недействительности купли-продажи квартиры в связи с тем, что ребенок имел право пользования, хотя и не был прописан...
Иск будет о вселении или о вендикации----с сылкой на НИЧТОЖНОСТЬ сделки.
Но...Не стоит забывать о том что дитятя может быть зарегистрировно с одним из родителей.....И все по закону.....

Вениамин Ондатер
24.09.2011, 12:29
Иск будет о вселении или о вендикации----с сылкой на НИЧТОЖНОСТЬ сделки.
Но...Не стоит забывать о том что дитятя может быть зарегистрировно с одним из родителей.....И все по закону.....

ок. исправил...
Даже если дитя зарегистрировано с одним из родителей, оно (или они все) может жить по адресу другого родителя...придется доказывать, что у ребенка здесь:
1) не было права собственности
2) не было регистрации
3) что ребенок фактически не проживал в квартире (как там звучит - "не занимал" помещение), но тут нарисуются свидетели, которые будут утверждать, что ребенок всегда жил здесь.
Справка ЖЭКа о зарегистрированных не содержит сведений о правах пользования. В квартире вообще может быть никто не зарегистрирован, но права пользования будут в наличии.
В письме Минюста 2006 года вообще написано, что нотариус при наличии п.1.+ п.2 всего лишь "имеет право" не требовать согласие опеки (значит- может и потребовать).
Это "право пользования" вообще очень растяжимое...

Представим: муж прописан по адресу приватизации у родителей, жена прописана по адресу приватизации у своих родителей, в браке куплена квартира, но там никто не зарегистрирован. При этом все трое с ребенком живут в купленной в браке квартире. Вопрос: право пользования квартирой, в которой никто не зарегистрирован, у ребенка есть? (ребенок зарегистрирован по месту регистрации матери)
Получается, что есть...как покупателю доказать, что на момент купли-продажи ребенок там не проживал (не имел права пользования) и поэтому согласия опеки не нужно?

prosto_olga
24.09.2011, 12:42
это не совсем так

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ

Р О З' Я С Н Е Н Н Я

22.08.2011


Особливості правового регулювання
посвідчення правочинів
щодо нерухомого майна за участю
малолітніх та неповнолітніх осіб


http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=nr000323-11&p=1316457470264005
ребенок имеет право користування житлом даже если там не прописан...он может быть зарегистрирован по другому адресу, а проживать здесь...право користування от прописки не зависит. Никто не захочет иметь проблему, если у него потребуют после покупки квартиру наза в связи с тем, что ребенок имел право пользования, хотя и не был прописан...

мда уж...это разъяснение месячной давности я не видела. В органе опеки и попечительства сами говорили, что ничего не нужно, ну и выписывались без проблем еще в конце августа...Сейчас, значит, надо узнавать.
Спасибо за ссылку

Вениамин Ондатер
24.09.2011, 13:56
мда уж...это разъяснение месячной давности я не видела. В органе опеки и попечительства сами говорили, что ничего не нужно, ну и выписывались без проблем еще в конце августа...Сейчас, значит, надо узнавать.
Спасибо за ссылку

по-большому счету это письмо не такое уж и страшное...такие письма или разъяснения выходят с регулярной периодичностью...ст.12 закона мусолят, переписывают дословно, но до сих пор ясности нет...
Имеет ребенок право пользования на жилье родителя, фактически в нем проживая, но не будучи в нем зарегистрированым и не имея на него права собственности?
Это как в том фильме: если табуретка стоит - значит проживает. В нашем случае, если горшок есть в комнате, значит ребенок проживает, даже если не прописан.

Julyross
23.10.2011, 15:00
Бразилия, по опыту знакомой: из родного жилья, где прописана она, ребенок, её родичи (2 взрослых) она выписалась в квартиру родственницы мужа, в которой они по факту живут. После чего родное жилье выставили на продажу.

Цель справок - подтвердить, что деть не бездомен, мать-отец не бросили :).

Fish-ua
28.10.2011, 19:17
Знающие, подскажите, пожалуйста - если мы сейчас с ребёнком живём в однокомнатной (я, муж, ребёнок, но муж прописан у своих родителей и квартира куплена задолго до брака и оформлена на меня, соответственно) планируем расширяться (т.е. подыскиваем двушку), ребёнок прописан со мной в однушке. В общем - могут ли быть какие-то засады в опекунском совете при выписке сына? Если мы переезжаем в бОльшую по метражу квартиру. Возможна смена района проживания (если это имеет значение). Заранее спасибо за ответы)

prosto_olga
28.10.2011, 20:08
Знающие, подскажите, пожалуйста - если мы сейчас с ребёнком живём в однокомнатной (я, муж, ребёнок, но муж прописан у своих родителей и квартира куплена задолго до брака и оформлена на меня, соответственно) планируем расширяться (т.е. подыскиваем двушку), ребёнок прописан со мной в однушке. В общем - могут ли быть какие-то засады в опекунском совете при выписке сына? Если мы переезжаем в бОльшую по метражу квартиру. Возможна смена района проживания (если это имеет значение). Заранее спасибо за ответы)
ребенка можно выписать без разрешения опекунского

Бразилия
28.10.2011, 22:34
Была сегодня у паспортистки в ЖЭКе. Та посмотрела мои документы на квартиру и потребовала справку от моего отца, что тот готов меня с сыном прописать, заверенную в паспортном по его месту прописки, а заодно и его документы на собственность того жилья. + 100 долл за то, что она ускорит это и решит вопрос звонком в исполком и согласованием по телефону. Типа боится она без опекунского т.к в прокуротуре кого-то снимают, а та кого снимают на нее зуб имеет и она (паспортистка рисковать не хочет)... КАПЕЦ!!!
Отцу в его паспортном сказали, что подобные справки они не выдают и печать у них для документов, а не заверять желания граждан. Отправили к нотариусу.

Что-то моего образования малова-то для решения нестыковок :(

Бразилия
28.10.2011, 22:41
И еще ... опекунский совет нужен для заключения сделки купли-продажи или что бы выписаться? будет ли нотариус требовать разрешение опекунского совета! Блин, какой-то Гондурас!!!! По определению если меня не лишили материнских прав я являюсь сама опекуном своего ребенка и сама принимаю решения о нашей собственности ...