КПК

Показати повну версію : Квартиры - спрос падает ?



Сторінки : 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 [12] 13 14 15 16 17 18

29.09.2005, 11:49
http://agent.ua/review/?shownews=4095

Саботажник
29.09.2005, 11:55
Ага. Вот это подешевление...
Для справки - 2 мес назад, когда я покупал свою "трешку", 2-комнатные стоили где-то 25.
По 5 тыщ в мес. "подешевление".
Теперь считаем. Если они щас по 35; если они даже сегодня вдруг станут, как Сивка-Бурка, а потом подешевеют на 25%:
35*0,75=26 тыщ.
Так что, думается мне, ждать нечего...
Хорошего, я имею...

каратель
29.09.2005, 15:06
На Победе (около Фантазии) однокомнатные уже под 35 тыщ..
Трехкомнатная с ремонтом по 65-70 тыщ....Знакомая-брокер просто окуевшая ходит :lol:

з.ы. кредит это все хорошо, НО......завтра вас переедет машина и будете вы в больничке прозябать, а семью вашу тем временем банкиры выкинут из хаты - этот расклад кто-то назовет крайностью , но я уже знаю пару человек , которые так ПОПАЛИ...... :cry: :cry:

FotoMag
29.09.2005, 15:08
каратель,
продать квартиру же никогда не поздно, есливдруг лишаешся заработка

Саботажник
29.09.2005, 15:18
Каратель, спокойно.
Не подымайте панику. "Торчите" Вы банку ровно ту сумму, которую у него брали. Плюс проценты на день расторжения контракта.
Так что никто Вас никуда "вышвыривать" не будет.
Продаете квартиру через банк, и всё. Разницу - на руки.
Я, например, должен банку 43% процента стоимости квартиры. Остальное - мое.

29.09.2005, 15:24
Саботажник, правильно, а если уж разговор о вышвыривании то банк обязан на сумму выплаченного тела кредита предоставить жилье...а если у вас ребенок, то и подавно никто не тронет...а ребенок при рождении автоматически прописывается по месту прописки матери

Саботажник
29.09.2005, 15:45
Насчет "обязан предоставить" - нигде такого в контракте не видел. Может быть, какой-то закон есть - тогда другое дело...
А вот о том, что я должен банку только ту сумму, которую у него брал - это да, написано.
И вообще, жилье это мое. Добровольно переданное мной под залог в обеспечение взятого кредита.
Разговор о какой-либо принудиловке может идти только в случае Вашего ухода в полную несознанку. Ну, или смерти :cry: (тьфу-тьфу-тьфу). Вообще-то все форсмажорные обстоятельства сначала пробуют решить по-хорошему. И это в контракте тоже отражено.

29.09.2005, 15:55
на случай смерти вас будут принудительно страховать и в этом случае ваша семья не будет ничего платить (кто брал кредит могут подтвердить), а по поводу выселения на улицу закон есть, но конечно удобнее всего конечно продать через банк, а если учесть что жилье всетаки будет дорожать хоть и не так быстро в будущем, и учесть опять таки общий уровень инфляции, то продав квартиру лет через 10 и отдав банку долг думаю можно будет купить 1к квартиру или малосемейку на остаток

Саботажник
29.09.2005, 16:01
1. Хм... Сегодня перечитаю документы на страховку.
Что квартира застрахована - это точно. А вот я?.. Не помню.
2. Ну, и я про то же. Что продадите Вы квартиру через банк без проблем, и купите себе однокомнатную. Чем судиться... С банком-то...
Дай бог, чтобы до этого не дошло, конечно...
Однако, прокачать варианты перед таким ответственным шагом, как покупка квартиры в кредит, не мешает.

29.09.2005, 16:02
в смысле подтвердить что заставили страховать жизнь :D

alyak
29.09.2005, 16:15
Блин что за незнание закона .

а) Квартира находиться в собственности того кто ее купил . Никто иначе как по решению суда выселить вас не может.

б) Квартира является залоговым имуществом.

в) Банк модет претедъявить претензию на то что вам давал - ДЕНЬГИ.

г) Обеспечением иска будет квартира , ее должны реализовать в порядке установленном законом . Т.е. приходит судебный исполнитель , описывает и выставляет на аукцион.

д) После продажи с аукциона , деньги отдаются банку в той с умме что был предъявлен иск , остаток возвращается вам как собственнику имущества.

Т.е. никаких - "банк заберет квартиру" , "банк продаст квартиру" , "банк обязан обеспечить" . Конечно если оное не оговорено в договоре. Кстати , любой пункт договора можно оспорить если он не соответсвует законадательству . Так же и весь договор если существенные условия договора не соответсвуют.

Единственный серьезный подводный камень в такой продаже через аукцион , что часто и густо в аукционах участвуют только свои люди.

29.09.2005, 16:17
Саботажник, если не секрет в каком банке брали? я работаю в Укрсоце, страхование жизни заемщика - обязательное условие

Саботажник
29.09.2005, 16:36
Блин что за незнание закона.
Согласен, законов на уровне юриста не знаю. Однако подписываемые документы привык читать. С карандашом в руках.

а) Квартира находиться в собственности того кто ее купил.
Я что - писАл о чем-то другом? О том же самом. Разве что слово "находится" - без мягкого знака.

б) Квартира является залоговым имуществом.
Сто пудов.

в) Банк модет претедъявить претензию на то что вам давал - ДЕНЬГИ.
г) Обеспечением иска будет квартира , ее должны реализовать в порядке установленном законом . Т.е. приходит судебный исполнитель , описывает и выставляет на аукцион.
д) После продажи с аукциона , деньги отдаются банку в той с умме что был предъявлен иск , остаток возвращается вам как собственнику имущества.
Правильно.

Единственный серьезный подводный камень в такой продаже через аукцион , что часто и густо в аукционах участвуют только свои люди.
Ну, так и не доводите до аукциона. Договор Вам это позволяет. Видите, что запахло жареным - продайте ее сами. Но через банк. Никак иначе вы квартиру, находящуюся под залогом, не продадите.
Там есть свои нотариусы, юристы, они всё оформят. Точно так же, как это происходило при покупке. По крайней мере, в том банке, где я брал кредит, процедура покупки совершается в помещении банка. Не нужно метаться по городу с документами и деньгами.
Так в чем же, все-таки, "блин"?

Саботажник
29.09.2005, 16:37
Саботажник, если не секрет в каком банке брали? я работаю в Укрсоце, страхование жизни заемщика - обязательное условие
Гость, не в Укрсоце.
Я не говорю, что меня не застраховали. Я говорю, что я в этом не уверен. Приду домой - просмотрю документы.

29.09.2005, 16:47
Саботажник, по идее должны... т.е раз в год 2 страховых платежа будет...имущества и жизни заемщика

Pick-salami
29.09.2005, 21:17
Проходил мимо, Гость, Саботажник, ну вы мужественные ребята (что на кредит пошли)...

Однако, прокачать варианты перед таким ответственным шагом, как покупка квартиры в кредит, не мешает.
Це точно!
Просто я была знакома с человеком средних лет, который выплачивает кредиты за учебу (на 30 лет), за машину, за дом, за лечение еще, кажется... Его звероподобные глаза при слове "кредит" навсегда запали мне в душу. Жуть... :shock:

tamada.dp.ua
10.10.2005, 19:28
шойто тема подутихла.
а ведь динамика цен интересна.
мож у кого в клюве чуть новой инфы есть ??? подлитесь.
интереснее всего если кто-то занимался поиском предложений.
че по чем нынче то ???

Прохожий
10.10.2005, 21:07
tamada.dp.ua, тема подутихла по простой причине... Поднялись ставки кредитования, и многие решили - да ну его... это жильё. Пока ещё продавцы держат цену и хотят "много", а вот реальных покупателей, с деньгами, уже очень мало. Дальше - цены плавно-плавно покатятся вниз.

FotoMag
10.10.2005, 21:31
хм...

tamada.dp.ua
10.10.2005, 21:53
Прохожий, бум надеятсья.
всеж сколотить небольшую сумму хотя бы и 10 кб для первоначального взноса и потом еще тыщь 20 взять кредиту это еще так сяк, чем брать кредит на 40-50 кб.
последний вариант - ваще ужость.......