КПК

Показати повну версію : Недвижмость - рост цен и агенства



Сторінки : 1 2 3 [4] 5

Freja
01.08.2005, 10:25
Обяъсняю, как покупается квартира через агентство.
Обращаетесь в агентство, соглашаетесь на 400 баксов сверх цены квартиры за их услуги. Смотрите квартиры. Находите ту, что нравится. После того, как в приватной беседе с агентом опустите её ниже плинтуса, возвращаетесь туда уже один и имеете беседу с хозяином. Эрго -- покупаете квартиру за те деньги, которые хочет хозяин, агентство умывается.
Сейчас такие фокусы не проходят. Прежде чем идти с риэлтором смотреть квартиру, нужно подписать договор о том, что покупка этой квартиры будет происходить через данное агентство.

Lurga
01.08.2005, 10:37
Freja, процентов 90 таких договоров -- полный отстой с целью произвести впечатление на клиента. Учитывая тот факт, что, как правило, у маклеров нет штатного юриста, до суда в случае чего дело не дойдёт.

Sashko
01.08.2005, 10:38
Freja, риеэлторы всегда бумажки показывали которые я должен был подписать! Ну и что!?
Если уж не хотите ввязываться в такую аферу, то попросите чтобы пошел с вами друг\подруга, и пусть она заключит договор!

За некоторую сумму, думаю любой человек может уделить Вам время, чтобы походить по квартирам и подписать любой договор :)

Freja
01.08.2005, 10:43
Lurga, Sashko, убедили :)

Sashko
01.08.2005, 10:47
вот полезная инфа :)

Как купить квартиру без посредников?

Знаете ли вы, каким объемом информации необходимо владеть, чтобы купить квартиру без помощи агентства недвижимости.
Мы поместили здесь 17 вопросов-утверждений, которые необходимо подтвердить, прежде чем проводить сделку купли-продажи недвижимости. Сохраните этот список на тот случай, если вы намерены приобретать жилье без посредников.

- Я знаю обо всех, кто был когда-либо прописан (зарегистрирован) в приобретаемой (продаваемой) квартире (далее по тексту - квартира).
- Я знаю всю историю квартиры по собственникам.
- Я точно знаю, как (в каком порядке, и в каких банках) проводятся расчеты, и могу произвести их самостоятельно.
- Я знаю, какие налоги заплачу, и знаю, как избежать их или сократить те, которые возникнут по результатам сделки.
- Паспорта всех лиц, участвующих в сделке, действительны и имеются в наличии на момент ее совершения.
- Я уверен, что даю задаток за квартиру тому человеку, за которого он себя выдает, и который не скроется с деньгами сразу же в неизвестном направлении.
- Я знаю, где и в каких условиях живут люди, ранее выбывшие из квартиры.
- Жильцы и собственники квартиры не состояли и не состоят на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.
- У жильцов и собственников квартиры не было проблем с правоохранительными органами.
- Я знаю, как, когда и отчего умерли люди, ранее проживавшие в квартире или бывшие ее собственниками.
- Я могу поручиться за подлинность всех документов (в том числе правоустанавливающих, БТИ, ЖЭУ, налоговых органов и т. п.), собранных сейчас и использованных в предыдущих сделках.
- Нарушений прав несовершеннолетних нет, все разрешения органов опеки и попечительства получены в соответствии с законом.
- Из квартиры не выбывали в армию, места лишения свободы, дома-интернаты, длительные командировки, в сопредельные области и государства.
- Получены все необходимые согласия (супругов, детей, наследников, зарегистрированных в квартире лиц) на совершение сделки.
- Дому не угрожает снос, реконструкция, подтопление, взрыв бытового газа.
- Квартира не подвергалась перепланировке и переоборудованию.
- Я уверен, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и не вывернут розетки и выключатели.

Заблудший
01.08.2005, 10:47
Lurga, в любом случае договр с синей печатью и живыми росписями имеет юр. силу...

Lurga
01.08.2005, 10:49
Заблудший, ничего не путаете? ;)

Sashko
01.08.2005, 10:49
вот полезная инфа :)
- Я уверен, что после подписания договора комплектация квартиры не изменится, из нее не вывезут сантехнику, двери и не вывернут розетки и выключатели.

Вот этот пункт я не принял во внимание-когда пришел за ключами, в кавртире были только стены (розекти, ламчоки, шпингалеты, ручки на дверях, ванная, умывальник... все вынесли) :(

Sashko
01.08.2005, 10:51
и еще обманули на счетах за электричество, не правильно заполняли книжки по проплате, думаю этот момент агенство тоже не факт выявит.

_pavel
01.08.2005, 14:23
Кому дешевые квартирки :)) Налетай..
http://www.umz-building.dp.ua/

P.S. зы... не лениво им на телефонные звонки отвечать о таких ценах :)

01.08.2005, 14:57
это информация пятилетней давности. Почему они ее не убрали -
не знаю. Они уже вообще строительством не занимаются

Заблудший
01.08.2005, 15:13
А кто может выложить РЕАЛЬНЫЕ цены на новостройки в Днепропетровске??? Очень интересно!

Яна Я.
01.08.2005, 15:43
Недавно пыталась купить квартиру с помощью днепропетровского агенства "Град", что на ул. Плеханова, 14/23. Так вот, когда с хозяевами уже была оговорена продажа и все детали, данное агенство уговорило моих продавцов поднять цену еще на 1000 у.е. Типа мы вам продадим жилье, не переживайте. На мне они могли заработать 680 у.е. От услуг данного агенства отказалась из принципа, чего и всем советую- обходите это "агенство" стороной.

Lurga
01.08.2005, 15:47
Яна Я., в агентствах вообще сидят какие-то очень странные люди. Полгода в одном просидел -- насмотрелся такого, что армейские байки отдыхают.

Photographer
01.08.2005, 15:51
Заблудший, Низ Рабочей м2-400 уе. Консоль

Заблудший
01.08.2005, 15:58
Al-khv, независимо от этажа и метража??? И в каком сотоянии сдают квартиру???

Photographer
01.08.2005, 16:04
Заблудший, Голые стены + индивидуальное отопление + двойные стеклопакеты, в каждой квартире балкон и лоджия... но помоему уже все проданы...

Заблудший
01.08.2005, 16:09
Al-khv, в любом случае, если 3-х комнатная около 100 квадратов... - 40 тыс. у.е. плюс голые стены (ещё 20 тыс. в ремонт) получается кругленькая сумма :(

Проходил мимо
01.08.2005, 16:13
Ага, вот только к окончанию строительства это будет уже нормальная цена, если учесть стремительное дорожание недвижимости.

Lurga
01.08.2005, 16:14
Заблудший, 20 штук в ремонт -- можно, конечно, сделать и подороже... Но тоже ничё так. 8) А за 40 поискать трёхкомнатную недалеко от центра -- желаю удачи. :mrgreen: