КПК

Показати повну версію : Недвижмость - рост цен и агенства



Сторінки : 1 2 [3] 4 5

Проходил мимо
29.07.2005, 13:39
Очень просто. Ведь банк выдал налом 30 000уе. я ему вернул 10 000 и отказался. а продать он ее может лишь за 15 000. хорошо пусть 20 000. Но тогда выходит что за год в лучшем случае денег БОЛЬШЕ не стало(а если я 2 года отдавал эти 10 000?), а осталось столько же. А ведь возможно что и убыток даже. те пропадает весь смысл работы банка.

Ириска
29.07.2005, 13:45
Rover111, к сожалению, не верю, что за 20-ку можно что-то построить, у меня тоже знакомый построился за 20ку, но это без стоимости участка и внутренних работ, плюс очень многое делал своими силами, даже окна сам ставил, но теперь в дом нужно вложить еще 20-ку на внутренние работы. И это как минимум. К тому же, цены на стройматериалы постоянно растут.

Проходил мимо
29.07.2005, 13:49
Ириска, поддерживаю. У самого родители этим занимаются(ремонты, стройки). Мало того что цены растут, так и труд оплачивать тоже надо соответственно. Тотже кирпич могут положить за 1уе квадрат но на него будет страшно смотреть, а могут за 5, но не налюбуешься потом.

Rover111
29.07.2005, 14:04
2 Проходил мимо
угу, ты прав. Что-то у меня из головы вылетело что банк же деньги дал сначала...

Заблудший
29.07.2005, 15:32
Гость, а сколько реально стоит содержание офиса, зарплата работникам, побочные расходы??? тТы задумывался об этом???

Проходил мимо
29.07.2005, 15:44
А почему я должен платить кому то зп? И это только за то что мне покажут квартиру.
Если бы был перечень услуг достойный. типа вывезут на место покажут, подпишутся что все ок, что претендентов на хату больше нет. Потягаются с оформлением кредита и тд. Тогда да, мсысл поатить есть. А если ты приезжаешь, смотришь, и говоришь подходит, беру. И приходит директор на сделку и говорит заплатите мне 5% те 1500уе. ТО тут как-то возникает иысль послать его.
Ведь если продавцы откажутся возвращять задаток, то агенство тоже ужодит в кусты.
Итог: ответственности 0, а запросы астронимические.

Rover111
29.07.2005, 16:03
2 Заблудший

ну а какая мне разница какие затраты на тот офис? Какая мне польза от агентства?

Заблудший
29.07.2005, 16:33
Rover111, Проходил мимо, ребята!!! Вы чего??? Да Вас никто!!!! не заставляет платить - базара нет - ищете сами... Только вот найдёте ли Вы ???? А если и найдёте - кто уже тогда подпишется за квартиру (что на ней нет ареста, что нет больше претендентов), кто тогда по банку будет решать всё??? Кто подпишется, что всё ОК ??? Конь в пальто???
За меня практически всё сделал риелтер и за это получил 780 у.е. - 4 процента от общей суммы - 19200 у.е. Зато я был спокоен - я только со справкой и паспортом появился в банке и всё..
Уважаемые, повторюсь - не платите... Кто ищет - тот всегда находит... геморой на свою голову..

Oliver
29.07.2005, 16:55
Заблудший, за квартиру ни одно агентство не несет ответственность.
В банке все решают сами покупатели.

Тебе попался очень грамотный и толковый риэлтор - такому можно 4% отдать

Но обычно схема выглядит совсем иначе.
Деньги берут за вариант квартиры и все...

alyak
29.07.2005, 16:59
Ириска, поддерживаю. У самого родители этим занимаются(ремонты, стройки). Мало того что цены растут, так и труд оплачивать тоже надо соответственно. Тотже кирпич могут положить за 1уе квадрат но на него будет страшно смотреть, а могут за 5, но не налюбуешься потом.

Ээээ ... а с каких пор кипич начали ложить с ценой за квадраты ? Общие стены ложат за куб , а лицевой - за штуку.

Rover111
29.07.2005, 17:05
2 Заблудший

так в том то весь и прикол что обстановка нездоровая т.к. по-другому не найдешь. А они действительно не несут никакой ответственности, т.е. они по сути спекулируют

Заблудший
29.07.2005, 17:24
У мя было 2 договора - предварительной продажи (залог) и с агенством - там риски оговаривались!

Ириска
29.07.2005, 17:26
alyak, не принципиально, по какому принципу деньги берут, главное - в каком размере.

Проходил мимо
29.07.2005, 17:28
Ээээ ... а с каких пор кипич начали ложить с ценой за квадраты ? Общие стены ложат за куб , а лицевой - за штуку

Каждый кирпич имеет длину и высоту, те он имеет площадь, те есть и площадь лицевой кладки тоже есть. Вот и договариваются по квадраным метрам. Чтоб не было ситуации, что я сегодня положил 337 кирпичей, заплатите мне по 15 коп за штуку.
Данный метод по квадратам имеет место быть как и поштучная оплата.

Ириска
29.07.2005, 17:31
да, кстати насколько я знаю, на возможность ареста квратиру прверяет нотариус.

Проходил мимо
29.07.2005, 17:33
Есть агенства которым действидельно не жалко заплатить деньги, допустим у моего сотрудника агенство решило вопрос оценки квартиры в его пользу (дописали 5000уе). В моем случае просто явились за деньгами на сделку. Причем хотели 5%. расстались мы на 1% и моей радостью и их кровной обидой.

Sashko
29.07.2005, 18:52
агенству можно палтить только за варианты квартир, а все документы проверяйте сами, пусть это и геморой, но это не три копейки, это ваши деньги, и мне кажеться необходимо уделить немного времени и покупат квартиру самому!
А то что агенты помогают искать, так пожалуйста, походите с ними понраивтся - прийдите сами в квартиру. Вот у нас девочка купила квартиру за 12тык. Риэлтору тетке заплатила 400баксов, я ей говорил накануне, чтобы не платила ей деньги, но девочке стало не удобно, и он надеялась сильно на помощь риэлтора этого. В результате никаких документов не подписывали, в которых бы были описаны риски, кроме того что риэлторша побегала с девочкой по всем инстанциям вмесет, ничего не сделала, хотя что она могла бы еще сделать! Реально риэлторы берут деньги за то, что показали Вам дверь!
Если гоотовы платить такие деньги, то пожалуйста, мое мнение НЕ ПЛАТИТЬ!

Заблудший
01.08.2005, 09:48
Проходил мимо, счастливчик :) А я чесно выложил 780 у.е. и даже не пожалел!!! Пот ому, что:
1. Мне быстро нашли квартиру
2. Устроила цена.
3. Отличное состояние квартиры.
4. Помогали оформить кредит и быстро порешать БТИ.
5. Просто приятные люди, знающие свое дело....

А если ещё глубже посмотреть - то я всего посмотрел 4 квартиры. Уровень цены был 19000-20000 у.е. Купил за 19200 плюс з.п. риелтеру... Но есть одно НО !!! У меня абсолютно новая столярка - на окнах и по квартире... Отделанная под дуб... А это есть немаловажно :)

Lurga
01.08.2005, 09:55
Обяъсняю, как покупается квартира через агентство.
Обращаетесь в агентство, соглашаетесь на 400 баксов сверх цены квартиры за их услуги. Смотрите квартиры. Находите ту, что нравится. После того, как в приватной беседе с агентом опустите её ниже плинтуса, возвращаетесь туда уже один и имеете беседу с хозяином. Эрго -- покупаете квартиру за те деньги, которые хочет хозяин, агентство умывается.

Заблудший
01.08.2005, 10:03
Какие все честные :)