Повторяю стописятысчмилленный раз:
Оформляйте "акты-претензии", на основании их требуйте ежемесячного пересчета квартплаты согласно невыполненных работ. Параллельно обращайтесь в горжилуправление для включения вашей проблемы в "титул кап. ремонтов" на следующий год (он как раз сейчас формируется)
Bookmarks