Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость? (часть 2)

[bezzeb]

Знакомый риэлтор из Хмельницка звонил.. У него - рост (квартиры БЕРУТ), Винница - рост (по его же словам). Думаю в Днепре тоже рост ибо не успел забрать интересную квартиру с хорошим видом... уже её НЭМА.

Ну берут то могут брать.
А вот ценник какой?
Что в днепре сейчас с ценами за кв.м в центре?

[igorentij]

Ну берут то могут брать.
А вот ценник какой?
Что в днепре сейчас с ценами за кв.м в центре?

Fotixx , поинтересуйтесь у коллеги ,
по какой цене в Хмельницком продаются новостройки и вторичка ?

Люди каких профессий приобретают недвижимость в Хмельницком ?

Работники каких предприятий города Хмельницкого зарабатывают суммы , достаточные для приобретения недвижимости по нынешним ценам ?

[Fotixx]

Разговор шёл о вторичке.
Профессий? Право смешно. Вчера общался с человеком, вложившим В ПРОШЛОМ году денюшку в эту самую недвижимость.. в курортном городе.. построил маленькую двухэтажную гостиницу.. 25 номеров на сдачу. За прошлое лето, часть осени и этой весны и пол лета - отбил. Далее - чистяк! Вот ОН КУПИТ! И будет покупать два раза в год! И таких - сотни. В одном городе! Только он на форуме на сидит.

[bezzeb]

Разговор шёл о вторичке.
Профессий? Право смешно. Вчера общался с человеком, вложившим В ПРОШЛОМ году денюшку в эту самую недвижимость.. в курортном городе.. построил маленькую двухэтажную гостиницу.. 25 номеров на сдачу. За прошлое лето, часть осени и этой весны и пол лета - отбил. Далее - чистяк! Вот ОН КУПИТ! И будет покупать два раза в год! И таких - сотни. В одном городе! Только он на форуме на сидит.

и где этот город,что так отбил?
а то я до 2014 ни 1 не видел,который за 4 сезона даже отбивал стройку гостиницы

[Fotixx]

Железный порт, черноморское побережье. Есть знакомый (в Пригороде Одессы).. тот же номер 500 грн с двоих.. это только проживание.. питание 360 (на тех же двоих).. август - 600 жильё, до и после - подешевше.. в среднем за 7 месяцев - 450 сутки один двухместный.

[Oliver]

Железный порт, черноморское побережье. Есть знакомый (в Пригороде Одессы).. тот же номер 500 грн с двоих.. это только проживание.. питание 360 (на тех же двоих).. август - 600 жильё, до и после - подешевше.. в среднем за 7 месяцев - 450 сутки один двухместный.

Откуда 7 месяцев?

Заполняемость только 2 месяца в году

[Hack-Stock]

Разговор шёл о вторичке.
Профессий? Право смешно. Вчера общался с человеком, вложившим В ПРОШЛОМ году денюшку в эту самую недвижимость.. в курортном городе.. построил маленькую двухэтажную гостиницу.. 25 номеров на сдачу. За прошлое лето, часть осени и этой весны и пол лета - отбил. Далее - чистяк! Вот ОН КУПИТ! И будет покупать два раза в год! И таких - сотни. В одном городе! Только он на форуме на сидит.

25 номеров - пусть по 15 квадратов это 375 квадратов

Стройка + отделка 1 квадрата грубо возьмём $500.
500*375= $187 500

Возьмём полную заполняемость за 4 месяца, июнь-сентябрь. 450 грн* 120 дней * 25 и делим на курс 26 = $51 923

И это очень грубый расчёт, где не учтено дохрена всяких прочих расходов, звездите вы сударь)))
Окупаемость у него в лучшем случае 5 лет будет, по факту 8-10.

[Posthuman]

Разговор шёл о вторичке.
Профессий? Право смешно. Вчера общался с человеком, вложившим В ПРОШЛОМ году денюшку в эту самую недвижимость.. в курортном городе.. построил маленькую двухэтажную гостиницу.. 25 номеров на сдачу. За прошлое лето, часть осени и этой весны и пол лета - отбил. Далее - чистяк! Вот ОН КУПИТ! И будет покупать два раза в год! И таких - сотни. В одном городе! Только он на форуме на сидит.

Чушь.

[Loona]

25 номеров - пусть по 15 квадратов это 375 квадратов

Стройка + отделка 1 квадрата грубо возьмём $500.
500*375= $187 500

Возьмём полную заполняемость за 4 месяца, июнь-сентябрь. 450 грн* 120 дней * 25 и делим на курс 26 = $51 923

И это очень грубый расчёт, где не учтено дохрена всяких прочих расходов, звездите вы сударь)))
Окупаемость у него в лучшем случае 5 лет будет, по факту 8-10.

Возможно, он купил недострой и довел до ума. Возможно, халявные или дешевые материалы, бригада бомжей на замесы.
Возможно, приврал немного, чтобы покозырять своей успешностью перед Fotixxoм.
Если бы это было на Азове - я бы поверила, втуда люди как селедки набиваются и согласны жить хоть в стареньких вагончиках, стоящих прямо на песке. Если бы в Одессе - тоже, она хоть и дорога, но посещаема и весной, и осенью.
Но что делать в ЖП в мае? В сентябре допустим, тёплая осень, бархатный сезон. Но чтобы вот так все уже отбить...
В ЖП большая конкуренция среди мини-отельчиков. Может, он слово какое знает заветное?

[bezzeb]

25 номеров - пусть по 15 квадратов это 375 квадратов

Стройка + отделка 1 квадрата грубо возьмём $500.
500*375= $187 500

Возьмём полную заполняемость за 4 месяца, июнь-сентябрь. 450 грн* 120 дней * 25 и делим на курс 26 = $51 923

И это очень грубый расчёт, где не учтено дохрена всяких прочих расходов, звездите вы сударь)))
Окупаемость у него в лучшем случае 5 лет будет, по факту 8-10.

по крыму скажу,что при возведении домиков с хреновой отделкой и под забор,то окупаемость минимум 4 года.
очень дорогие сами стройматериалы для внутренней отделки.
помню,что знакомый говорил,что выгнать туалет из ракушки 300грн.
а отделка больше 2000.

ну и сезон крыма,не жп и азова 3 месяца крым и до 6-7 максимум на юбк

[igorentij]

Откуда 7 месяцев?

Заполняемость только 2 месяца в году

Чушь.

25 номеров - пусть по 15 квадратов это 375 квадратов

Стройка + отделка 1 квадрата грубо возьмём $500.
500*375= $187 500

Возьмём полную заполняемость за 4 месяца, июнь-сентябрь. 450 грн* 120 дней * 25 и делим на курс 26 = $51 923

И это очень грубый расчёт, где не учтено дохрена всяких прочих расходов, звездите вы сударь)))
.

вот почему эта брехливая ария рыголетто у меня в игноре

[Mr.Personality]

Чушь.

Та може він прибуток рахує так, як і ти... памятаєш, як виписував за скільки тобі відбилася Підстанція, коли би ти її здавав за найвищім прайсом? ))

Ну і скажи тепер, до якого обрізаного етносу, належить звичай - ліпити з гівна кулю і розповідати потім всьому світу, що то найкоштовніша прєлєсть?


зи
Доречі про жидозадротство (почитай дружині на ніч )

Пгасти ,братишка... Я имел в виду славян....

По поводу тех ребят,шо ты та постил...

Так это или евреи,или немчики смешанные...
Уж прости...

Ну не верю я в мичуринцев от сохи,от лАпухов... Как глаголет моя жена--на осинке не ростут апельсинки...

http://maxpark.com/community/6180/content/2397912

[igorentij]

Доречі про жидозадротство (почитай дружині на ніч )



http://maxpark.com/community/6180/content/2397912

статья занятная , но написана представителем другого - не менее скрепоносного народца багоносца
именно этот паскудный кацапский народец до сих пор использует ненавистных ему евреев в качестве главных борцов с национально-освободительным движением народов , согнанных в имперское рабство ?

Угадаешь , руками какого народца кацапы устраивали голодомор-геноцид украинского этноса ?

Давид Самойлов
БАНДИТКА

Я вел расстреливать бандитку.
Она пощады не просила.
Смотрела гордо и сердито.
Платок от боли закусила.

Потом сказала: «Слушай, хлопец,
Я все равно от пули сгину.
Дай перед тем, как будешь хлопать,
Дай поглядеть на Украину.

На Украине кони скачут
Под стягом с именем Бандеры.
На Украине ружья прячут,
На Украине ищут веры.

Кипит зеленая горилка
В белёных хатах под Березно,
И пьяным москалям с ухмылкой
В затылки тычутся обрезы.

Пора пограбить печенегам!
Пора поплакать русским бабам!
Довольно украинским хлебом
Кормиться москалям и швабам!

Им не жиреть на нашем сале
И нашей водкой не обпиться!
Еще не начисто вписали
Хохлов в Россию летописцы!

Пускай уздечкой, как монистом,
Позвякает бульбаш по полю!
Нехай як хочут коммунисты
В своей Руси будуют волю…

Придуманы колхозы ими
Для ротозея и растяпы.
Нам все равно на Украине,
НКВД или гестапо».

И я сказал: «Пошли, гадюка,
Получишь то, что заслужила.
Не ты ль вчера ножом без звука
Дружка навеки уложила.

Таких, как ты, полно по свету,
Таких, как он, на свете мало.
Так помирать тебе в кювете,
Не ожидая трибунала».

Мы шли. А поле было дико.
В дубраве птица голосила.
Я вел расстреливать бандитку.
Она пощады не просила.

[Mr.Personality]

именно этот паскудный кацапский народец до сих пор использует ненавистных ему евреев в качестве главных борцов с национально-освободительным движением народов, согнанных в имперское рабство ?

На жаль, ми, як колишня колонія московитів, теж ще бовтаємось у тому жидокомуністичному багні (

[гуров]

Знакомый риэлтор из Хмельницка звонил.. У него - рост (квартиры БЕРУТ), Винница - рост (по его же словам). Думаю в Днепре тоже рост ибо не успел забрать интересную квартиру с хорошим видом... уже её НЭМА.

хороший вид подразумевает не в стену соседнего дома или на трубы петровки.
Позвольте поинтересоваться ценой, метражом и расположением объекта, всё равно рыбка уплыла и жарит её кто то другой.

[Gran Turismo]

реальная сделка 3 дня назад (знакомых выселяют из квартиры, в связи с продажей оной).
Тополь-3. 8/9 чешка 54кв м . 2к. 29000 ремонта в понимании норм людей нет. 540$/м
в августе когда такое было?

[Hack-Stock]

реальная сделка 3 дня назад (знакомых выселяют из квартиры, в связи с продажей оной).
Тополь-3. 8/9 чешка 54кв м . 2к. 29000 ремонта в понимании норм людей нет. 540$/м
в августе когда такое было?

Повезло, кому-то по ходу срочно надо было именно в этом месте.

[igorentij]

Повезло, кому-то по ходу срочно надо было именно в этом месте.

как эскадра идёт не со скоростью самого быстрого корабля , а со скоростью самого медленного

так же и РН - не стОит мерять по самым удачным для продавана сделкам .

цена объекта = чистая прибыль за десять лет аренды


по чём там сдавалась та трёха ?

[Hack-Stock]

цена объекта = чистая прибыль за десять лет аренды


по чём там сдавалась та трёха ?

ну так я очень сомневаюсь, что ее без ремонта снимали за 6000 грн

[Posthuman]

Та може він прибуток рахує так, як і ти... памятаєш, як виписував за скільки тобі відбилася Підстанція, коли би ти її здавав за найвищім прайсом? ))

Вроде года 6-7.... Раньше ну НИКАК...