НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[Posthuman]

Многие нотариусы просят заключение опекунского совета.

???

[texas]

Многие нотариусы просят заключение опекунского совета.

И что это значит?

[Nette]

И что это значит?

Означает, что опекунский совет дает свое "добро" на отчуждение недвижимого имущества нетрудоспособными гражданами (пенсионерами) или если по данному адресу зарегистрированы на момент сделки пенсионеры (они по закону отнесены к нетрудоспособным). Просят не все нотариусы, но многие, поэтому уточните у нотариуса, у которого планируете проводить сделку, будет ли он настаивать на решении опекунского совета.

[Rubbish_Rat]

Nette, вы не путаете термины "нетрудоспособный" с "недееспособным"?
Разрешение опекунского совета нужно исключительно во втором случае... либо ткните пальцем куда читать

[Posthuman]

Nette, вы не путаете термины "нетрудоспособный" с "недееспособным"?
Разрешение опекунского совета нужно исключительно во втором случае... либо ткните пальцем куда читать

Та да....Я первый раз такое слышу....

Теоретически,положить многие сделки можно....Под вынужденными,заранее невыгодными условиями....Но это все-от лукавого....

Если условия сделок,совершаемые детьми,прямо установлены нормами ЗУ Про охрану детства и рядом Конвенций,то по пенсионерам-я такое впервые слышу....

ЗЫ Буквально месяц назад сопровождал цепочку сделок,совершаемые пенсионерами,и у разных нотаров-никаких опеки никто не требовал.))))

[prosto_olga]

Многие нотариусы просят заключение опекунского совета.

сопровождаю сделки примерно раз в неделю, с 2007 года, у разных нотариусов и ни разу не слышала, чтобы кто-то такое требовал.

[Nette]

сопровождаю сделки примерно раз в неделю, с 2007 года, у разных нотариусов и ни разу не слышала, чтобы кто-то такое требовал.

а я вот неоднократно. ФИО нотариусов указывать по понятным причинам.

[Posthuman]

а я вот неоднократно. ФИО нотариусов указывать по понятным причинам.

А на какие НА они ссылались?

[prosto_olga]

а я вот неоднократно. ФИО нотариусов указывать по понятным причинам.

А на какие НА они ссылались?

Даже представить не могу аргументацию... У меня один клиент есть за 80, он еще работает, с мозгами порядок такой, что молодые позавидуют....Попробовал бы его кто-то отправить в орган опеки... И в тоже время куча молодых "с приветом". Один продавец на сделке начал рассказывать, что он по воде как Иисус ходит...

[texas]

Если ли какие-то нюансы при покупке квартиры, если владельцы(и они же там прописаны) - пожилые пенсионеры?

Ситуация стала еще более мутной.
В общем предлагают интересную квартирку.
В ней живут пенсионеры.
Дочка этих пенсов живет в Киеве.
Купила там новострой. И ждет когда его введут в эксплуатацию.
Сейчас надо заплатить последний взнос за новострой, поэтому продают квартиру родителей.
Но... Пенсионеры смогут выехать из квартиры только тогда, когда можно будет переехать в Киев. А это будет в июне или даже в июле.
Говорят, что они выпишутся из квартиры, а мы впишемся. Они нам будут оплачивать коммуналку.
Что скажете про такую схему? Мутная?
Я при покупке хотел бы, чтобы квартиру освободили через пару недель. Ну максимум месяц.
А тут хотят 2 месяца, которые могут превратиться в 4 или даже больше.
Разводняк? Или такое часто встречается?

Нам как бы квартиру покупать не горит.
Поэтому с мутными схемами связываться не хочется.

Что скажете?

[Posthuman]

Ситуация стала еще более мутной.
В общем предлагают интересную квартирку.
В ней живут пенсионеры.
Дочка этих пенсов живет в Киеве.
Купила там новострой. И ждет когда его введут в эксплуатацию.
Сейчас надо заплатить последний взнос за новострой, поэтому продают квартиру родителей.
Но... Пенсионеры смогут выехать из квартиры только тогда, когда можно будет переехать в Киев. А это будет в июне или даже в июле.
Говорят, что они выпишутся из квартиры, а мы впишемся. Они нам будут оплачивать коммуналку.
Что скажете про такую схему? Мутная?
Я при покупке хотел бы, чтобы квартиру освободили через пару недель. Ну максимум месяц.
А тут хотят 2 месяца, которые могут превратиться в 4 или даже больше.
Разводняк? Или такое часто встречается?

Нам как бы квартиру покупать не горит.
Поэтому с мутными схемами связываться не хочется.

Что скажете?

Та не...Это вполне нормальная ситуация...Пропишите в договоре,что право собственности переходит сразу ,а вот штуку баксов ты отдашь в день выписки.

ЗЫ Бери Олю на сделку-она все тебе нарядно оформит.

[texas]

Та не...Это вполне нормальная ситуация...Пропишите в договоре,что право собственности переходит сразу ,а вот штуку баксов ты отдашь в день выписки.
ЗЫ Бери Олю на сделку-она все тебе нарядно оформит.

Так они я так понял выписаны будут до сделки.
А вот съедут только тогда, когда будет готово жилье в Киеве.
А если с жильем задержка получится? Как тогда их из квартиры выселять?

[Шурик Г. (гость)]

Ни фига это не мутная схема. Это банальное желание решить свои вопросы за счет покупателя. На словах все хорошо и красиво, а на деле будет все по другому, что бы там в договоре прописано не было. Я лично через это прошел.
ЗЫ Если не горит, квартира нравится и цена заманчива, то можешь так и сделать. Только обязательно в договоре пропиши конечную дату освобождения квартиры, и будь готов к тому что к этому времени они фиг выедут. Лично я своих выселял запугивая их и ментами и бандюками одновременно. Но у меня продавец был юрист и понимал что он в корне не прав и ни фига со мной не сделает.

[prosto_olga]

Ситуация стала еще более мутной.
В общем предлагают интересную квартирку.
В ней живут пенсионеры.
Дочка этих пенсов живет в Киеве.
Купила там новострой. И ждет когда его введут в эксплуатацию.
Сейчас надо заплатить последний взнос за новострой, поэтому продают квартиру родителей.
Но... Пенсионеры смогут выехать из квартиры только тогда, когда можно будет переехать в Киев. А это будет в июне или даже в июле.
Говорят, что они выпишутся из квартиры, а мы впишемся. Они нам будут оплачивать коммуналку.
Что скажете про такую схему? Мутная?
Я при покупке хотел бы, чтобы квартиру освободили через пару недель. Ну максимум месяц.
А тут хотят 2 месяца, которые могут превратиться в 4 или даже больше.
Разводняк? Или такое часто встречается?

Нам как бы квартиру покупать не горит.
Поэтому с мутными схемами связываться не хочется.

Что скажете?

не мутная.
это все договорные отношения.
Я когда свою продавала, то мы договорились, что я там еще 6 месяцев жить буду. Другой вопрос -правильно это все оформить.

[texas]

не мутная.
это все договорные отношения.
Я когда свою продавала, то мы договорились, что я там еще 6 месяцев жить буду. Другой вопрос -правильно это все оформить.

Ольга, у вас превышен лимит сохраненных личных сообщений. Не могу вам отправить новое сообщение.

[texas]

Ни фига это не мутная схема. Это банальное желание решить свои вопросы за счет покупателя. На словах все хорошо и красиво, а на деле будет все по другому, что бы там в договоре прописано не было. Я лично через это прошел.
ЗЫ Если не горит, квартира нравится и цена заманчива, то можешь так и сделать. Только обязательно в договоре пропиши конечную дату освобождения квартиры, и будь готов к тому что к этому времени они фиг выедут. Лично я своих выселял запугивая их и ментами и бандюками одновременно. Но у меня продавец был юрист и понимал что он в корне не прав и ни фига со мной не сделает.

Та вот мне и не хочется выселять потом пенсионеров(!) из квартиры. Инфаркты/инсульты и все такое. Оно мне надо?

Позвонил дочке в Киев, к которой они планируют переезжать.
Говорит, что проблема в перевозе вещей в Киев.
Мол, переезжать жить родителям есть куда(в однокомнатную квартиру к дочке), а вот вещи уже не поместятся.
Ждут, когда новострой, в котором они купили большую квартиру, разрешит входить в квартиры и тогда, мол, смогут перевезти вещи из Днепра в новострой и освободить квартиру.
Говорит, что строители обещают сдать дом в августе. Но может получится и раньше. Но скорее всего в августе.
Как-то стремно. Все квартиры, которые я покупал до этого, освобождались довольно быстро. Кажется только один раз мы ждали месяц. А так - пара недель после сделки.
Не понимаю. В чем проблема снять склад или гараж и хранить вещи в гараже несколько месяцев?

Стремно.
То ли я предложил намного больше рынка. И поэтому меня уговаривают.
То ли все таки хотят развести

[Шурик Г. (гость)]

Та вот мне и не хочется выселять потом пенсионеров(!) из квартиры. Инфаркты/инсульты и все такое. Оно мне надо?

Позвонил дочке в Киев, к которой они планируют переезжать.
Говорит, что проблема в перевозе вещей в Киев.
Мол, переезжать жить родителям есть куда(в однокомнатную квартиру к дочке), а вот вещи уже не поместятся.
Ждут, когда новострой, в котором они купили большую квартиру, разрешит входить в квартиры и тогда, мол, смогут перевезти вещи из Днепра в новострой и освободить квартиру.
Говорит, что строители обещают сдать дом в августе. Но может получится и раньше. Но скорее всего в августе.
Как-то стремно. Все квартиры, которые я покупал до этого, освобождались довольно быстро. Кажется только один раз мы ждали месяц. А так - пара недель после сделки.
Не понимаю. В чем проблема снять склад или гараж и хранить вещи в гараже несколько месяцев?

Стремно.
То ли я предложил намного больше рынка. И поэтому меня уговаривают.
То ли все таки хотят развести

Скорее всего никто тебя разводить не хочет. Просто хотят решить СВОИ проблемы. А не твои. Но за твой счет. Стремно тогда не покупай.
ЗЫ тебя уговаривают потому что единственный реальный клиент.

[prosto_olga]

Ольга, у вас превышен лимит сохраненных личных сообщений. Не могу вам отправить новое сообщение.

извиняюсь, уже почистила

[Ликвидатор]

Та не...Это вполне нормальная ситуация...Пропишите в договоре,что право собственности переходит сразу ,а вот штуку баксов ты отдашь в день выписки.

ЗЫ Бери Олю на сделку-она все тебе нарядно оформит.

А смысл?
Все равно право собственности возникнет с даты регистрации.

[Oliver]

А смысл?
Все равно право собственности возникнет с даты регистрации.

Смысл в том, чтобы люди были заинтересованы выехать и получить деньги