НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[Одинокий Волк]

Идите лцучше к частному нотариусу! И по деньгам дешевле будет , и все расскажут....3000 гр со всеми квитанциями договор выйдет.у госнотариуса дороже!

Александр, извините, это совет, спасибо за него, но это не ответ на вопросы!



Задавал два вопроса:

первый

Есть вопрос Юристу, мама инвалид 2й не рабочей группы по общему заболеванию, имеет ли она льготы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, при оформлении у гос. нотариуса? Если имеет льготы, то согласно каких статей закона Украины?

и второй

Квартира которую покупаем приватизирована на 3х человек муж+жена+сын, покупаем за полную стоимость (т.е. отображаем в документах реальную стоимость квартиры), в квартире были прописаны 3е владельцев, + жена сына владельца, с ребенком, на момент сделки все будут выписаны. Нужно ли решение опекунского совета по ребенку?

[Александр-К]

Ответы. Нет! Нет!

[Одинокий Волк]

Ответы. Нет! Нет!

Хорошо, а как же тогда:

Ст. 224 ГКУ от 16.01.2003 № 435-IV

Действующий с изменениями и дополнениями. Проверено 08.03.2018




Гражданский кодекс Украины Статья 224. Правовые последствия совершения сделки без разрешения органа опеки и попечительства

1. Сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства (статья 71 настоящего Кодекса), является ничтожной.

2. По требованию заинтересованного лица такая сделка может быть признана судом действительной, если будет установлено, что соответствует интересам физического лица, над которым установлена ​​опека или попечительство.

Дополнительно смотри
Постанову ПВС №9 від 06.11.2009 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними"

[prosto_olga]

Спасибо за ответ, в приватизации вписаны 3е: владелец квартиры, его жена, и взрослый сын, его ребенок, и жена не вписаны в приватизацию, но были прописаны в квартире

На оба вопроса ответы "нет"

[prosto_olga]

А у меня завтра будет "врегулювання спору за участю судді"

[Nette]

А у меня завтра будет "врегулювання спору за участю судді"

А какой суд? районный? Это у вас в первый раз?

[Одинокий Волк]

На оба вопроса ответы "нет"

Оля, спасибо за ваш ответ!

Вопрос, а в толковать тогда закон?

Опекунский совет при покупке или продажи недвижимости
При продаже недвижимости, где по правоустанавливающему документу несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры нужно получить разрешение на сделку органа опеки и попечительства (опекунского совета).
Если ребенок не является собственником, но прописан в квартире, то для его выписки тоже требуется решение опекунского совета.

Опекунские советы рассматривают документы в следующих случаях:
— в связи с выпиской (снятием с регистрации) ребенка;
— в связи с покупкой квартиры равноценной или большей площади;

Недееспособность, ограниченная дееспособность. (См. Гражданской кодекс)

• От 0 до 13 лет включительно ребенок недееспособен. Над ним устанавливается опека (кроме того, опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными, а также над имуществом этих лиц, если оно находится в другой местности; и над имуществом гражданина, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим). Опекунский совет решает, могут ли его родители (опекуны) представлять интересы ребенка (опекаемого) при операциях с недвижимостью.
В нотариальном акте вместо ребенка расписывается опекун (обычно это отец или мать). Присутствия ребенка (опекаемого) на сделке не требуется.

[prosto_olga]

Оля, спасибо за ваш ответ!

Вопрос, а в толковать тогда закон?

Опекунский совет при покупке или продажи недвижимости
При продаже недвижимости, где по правоустанавливающему документу несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры нужно получить разрешение на сделку органа опеки и попечительства (опекунского совета).
Если ребенок не является собственником, но прописан в квартире, то для его выписки тоже требуется решение опекунского совета.

Опекунские советы рассматривают документы в следующих случаях:
— в связи с выпиской (снятием с регистрации) ребенка;
— в связи с покупкой квартиры равноценной или большей площади;

Недееспособность, ограниченная дееспособность. (См. Гражданской кодекс)

• От 0 до 13 лет включительно ребенок недееспособен. Над ним устанавливается опека (кроме того, опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособными, а также над имуществом этих лиц, если оно находится в другой местности; и над имуществом гражданина, признанного в установленном порядке безвестно отсутствующим). Опекунский совет решает, могут ли его родители (опекуны) представлять интересы ребенка (опекаемого) при операциях с недвижимостью.
В нотариальном акте вместо ребенка расписывается опекун (обычно это отец или мать). Присутствия ребенка (опекаемого) на сделке не требуется.

Извините, а какой Закон Вы цитировали?

[Одинокий Волк]

Извините, а какой Закон Вы цитировали?

вот, Оля

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Украины сделка купли продажи квартиры – без разрешения опекунского совета является недействительной.

Разрешение сделок относительно недвижимого имущества ребенка орган опеки и попечительства предоставляет, в случае если у ребенка гарантировано сохраняется его право на жилье. (ст.177 Семейного Кодекса Украины)

Оля, я не профи, читаю статьи в Интернет, читаю сайт rada.gov.ua - не каждый день покупку такую совершаешь, а любой юрист часто любят повторять что "не знание законов, не освобождает от ответственности" - вот и пытаюсь не наступить на грабли, тем более что хозяева сразу не сообщили что ребенок в семье был.... Сообщили на момент подписания документов на задатке, А цена вопроса не маленькая... Еще раз извините если что не так, растолкуйте по подробнее, если не тяжело? Заранее спасибо!

[Лесная Фея]

вот, Оля



Оля, я не профи, читаю статьи в Интернет, читаю сайт rada.gov.ua - не каждый день покупку такую совершаешь, а любой юрист часто любят повторять что "не знание законов, не освобождает от ответственности" - вот и пытаюсь не наступить на грабли, тем более что хозяева сразу не сообщили что ребенок в семье был.... Сообщили на момент подписания документов на задатке, А цена вопроса не маленькая... Еще раз извините если что не так, растолкуйте по подробнее, если не тяжело? Заранее спасибо!

Это вообще не проблемы покупателя, как они будут ребенка выписывать и куда вписывать.
Главное, чтобы к моменту сделки никого не было прописано в квартире (пусть продавцы подготовят такую справку, что уже никто не прописан).

[Nette]

А у меня завтра будет "врегулювання спору за участю судді"

Добрый вечер Оля! Как прошла процедура примирения? Ваши впечатления? Это нужная новелла или не очень?

[prosto_olga]

вот, Оля



Оля, я не профи, читаю статьи в Интернет, читаю сайт rada.gov.ua - не каждый день покупку такую совершаешь, а любой юрист часто любят повторять что "не знание законов, не освобождает от ответственности" - вот и пытаюсь не наступить на грабли, тем более что хозяева сразу не сообщили что ребенок в семье был.... Сообщили на момент подписания документов на задатке, А цена вопроса не маленькая... Еще раз извините если что не так, растолкуйте по подробнее, если не тяжело? Заранее спасибо!

Стаття 71. Правочини, які вчиняються з дозволу органу опіки та піклування
1. Опікун не має права без дозволу органу опіки та піклування:
1) відмовитися від майнових прав підопічного;
2) видавати письмові зобов'язання від імені підопічного;
3) укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, в тому числі договори щодо поділу або обміну житлового будинку, квартири;
4) укладати договори щодо іншого цінного майна.
2. Піклувальник має право дати згоду на вчинення правочинів, передбачених частиною першою цієї статті, лише з дозволу органу опіки та піклування.


Стаття 224. Правові наслідки вчинення правочину без дозволу органу опіки та піклування
1. Правочин, вчинений без дозволу органу опіки та піклування (стаття 71 цього Кодексу), є нікчемним.
2. На вимогу заінтересованої особи такий правочин може бути визнаний судом дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає інтересам фізичної особи, над якою встановлено опіку або піклування.

[prosto_olga]

Добрый вечер Оля! Как прошла процедура примирения? Ваши впечатления? Это нужная новелла или не очень?

отлично. У вас есть вайбер? напишите мне, с радостью поделюсь подробнее

[Одинокий Волк]

Спасибо, Оля. Но может вы сможете ответить на такой вот вопрос, в каком случае необходимо решение опекунского совета, а в каком можно обойтись, без риска попасть на неприятности? И как это определить? Спасибо за ваш ответ!

[Nette]

отлично. У вас есть вайбер? напишите мне, с радостью поделюсь подробнее

вайбер есть. напишу в личку номер

[prosto_olga]

Спасибо, Оля. Но может вы сможете ответить на такой вот вопрос, в каком случае необходимо решение опекунского совета, а в каком можно обойтись, без риска попасть на неприятности? И как это определить? Спасибо за ваш ответ!

Разрешение органа опеки и попечительства требуется в том случае, когда ребенок является собственником недвижимости либо ее части.
Если же ребенок просто был зарегистрирован в квартире, то его родители снимают с регистрации и регистрируют в другом месте. Таким образом, на момент сделки зарегистрированных несовершеннолетних в квартире нет и разрешение органа опеки и попечительства не требуется.

[Александр-К]

А никто не знает что делать если папа-Алень не дает согласие на снятие детей с регистрации...в результате чего не получается продать дом и купить 7 Папа злостный алиментщик, прячется от всех ,долг по алиментам 48 000 гр...

Думаю подать на него по 164 Ук -раз! Объявить в розыск через исполнителя-два, составить акт о непроживании и получить разрешение суда на принудительное проникновение в жилище и описать-арестовать все движимое и шевелимое имущество его родителей- может образумят детинку? Мама Аленя- социальный педагог, работает с трудными семьями как она говорит- а моск сыну родному вправить не хочет....обвиняет бывшую невестку что она семью разрушила и гуляющего кобелину выгнала- наверное нужно было терпеть пожизненно...

В общем задача- заставить подписать согласие и все!

[Nette]

А никто не знает что делать если папа-Алень не дает согласие на снятие детей с регистрации...в результате чего не получается продать дом и купить 7 Папа злостный алиментщик, прячется от всех ,долг по алиментам 48 000 гр...

Думаю подать на него по 164 Ук -раз! Объявить в розыск через исполнителя-два, составить акт о непроживании и получить разрешение суда на принудительное проникновение в жилище и описать-арестовать все движимое и шевелимое имущество его родителей- может образумят детинку? Мама Аленя- социальный педагог, работает с трудными семьями как она говорит- а моск сыну родному вправить не хочет....обвиняет бывшую невестку что она семью разрушила и гуляющего кобелину выгнала- наверное нужно было терпеть пожизненно...

В общем задача- заставить подписать согласие и все!

Лишать родительских прав! Судя по вашему повествованию, есть все для этого основания, а у вашей клиентки развяжутся руки.

[Александр-К]

Думаю пересчитать долг с пеней в 1 % в день- так из 48 000 500 000 гр легко получится, потом напишу заявление чтобы вышли по месту прописки и описали все движимое имущество, потом получим решение суда на принудительное проникновении в жилище и опишем нафиг все что можно унести и демонтировать! И пусть потом горе-родители Аленя попробуют через суд исключить имущество из акта описи-ареста.....А также объявим Аленя в розыск по линии ГИС и по полицейской....


Еще напишем заявление по 164 -пусть привлекают.....ну и лишить родительских прав после всего этого-как 2 пальца об асфальт....

[Кеана]

А никто не знает что делать если папа-Алень не дает согласие на снятие детей с регистрации...в результате чего не получается продать дом и купить 7 Папа злостный алиментщик, прячется от всех ,долг по алиментам 48 000 гр...

Думаю подать на него по 164 Ук -раз! Объявить в розыск через исполнителя-два, составить акт о непроживании и получить разрешение суда на принудительное проникновение в жилище и описать-арестовать все движимое и шевелимое имущество его родителей- может образумят детинку? Мама Аленя- социальный педагог, работает с трудными семьями как она говорит- а моск сыну родному вправить не хочет....обвиняет бывшую невестку что она семью разрушила и гуляющего кобелину выгнала- наверное нужно было терпеть пожизненно...

В общем задача- заставить подписать согласие и все!

как правило, после того, как пошевелить гис и горе-папашу находит полиция, он подписывает все, что нужно