НЕДВИЖИМОСТЬ глазами юристов или юрист поможет в вопросах недвижимости.(3 часть)

[prosto_olga]

Коллеги,а подскажите пожалуйста (может,сталкивались) ,а вот наши нотары аффидевит делают?

В Киеве да. Вот, например, http://notariuskm.com/zaverenie-podp...afidevite.html

[Posthuman]

В Киеве да. Вот, например, http://notariuskm.com/zaverenie-podp...afidevite.html

Я рад за Киев...)))

Но я вроде пока в Днепре нахожусь.))

[Fanka.X]

Добрый день, подскажите по ситуации - если я покупаю часть дома (таунхаус) и его площадь 130 кв. м - это с точки зрения налогового кодекса считается домом с льготой 120 кв.м или квартирой? Заранее спасибо!

[prosto_olga]

Добрый день, подскажите по ситуации - если я покупаю часть дома (таунхаус) и его площадь 130 кв. м - это с точки зрения налогового кодекса считается домом с льготой 120 кв.м или квартирой? Заранее спасибо!

А что написано в техпаспорте?

[Notario]

Добрый день, подскажите по ситуации - если я покупаю часть дома (таунхаус) и его площадь 130 кв. м - это с точки зрения налогового кодекса считается домом с льготой 120 кв.м или квартирой? Заранее спасибо!

В Украине не существует такого объекта недвижимостм, как таунхаус. Что написано в правоустанавливающем документе? Отсюда и ответ будет очевиден.

[Oliver]

Добрый день, подскажите по ситуации - если я покупаю часть дома (таунхаус) и его площадь 130 кв. м - это с точки зрения налогового кодекса считается домом с льготой 120 кв.м или квартирой? Заранее спасибо!

Скорее всего будет написано часть дома.

[prosto_olga]

Скорее всего будет написано часть дома.

А мне кажется наоборот

[GALAтея]

А мне кажется наоборот

не утверждаю 100% , но скорее всего - да, именно так.
это будет квартира в ЖК, это же не индивидуальная застройка?

[Великолепная]

Буду покупать 2-к супер-пупер элитную квартиру)

Хочется оценить квартиру в 100 000 грн, думаю понятно зачем)

Можно ли в договор поставить 100 т. и обойтись без банка. Краем глаза слышал мысль
что можно сделку у нотариуса растянуть на 2 дня и получится два расчета по 50 т.

Кто-то делал так? Как оно выглядит в жизни? Доки в первый день нотариусу, а подписи и регистрация во второй?

Всех ответивших на вопрос с Рождеством и НГ )))))))))))

[Posthuman]

Буду покупать 2-к супер-пупер элитную квартиру)

Хочется оценить квартиру в 100 000 грн, думаю понятно зачем)

Можно ли в договор поставить 100 т. и обойтись без банка. Краем глаза слышал мысль
что можно сделку у нотариуса растянуть на 2 дня и получится два расчета по 50 т.

Кто-то делал так? Как оно выглядит в жизни? Доки в первый день нотариусу, а подписи и регистрация во второй?

Всех ответивших на вопрос с Рождеством и НГ )))))))))))

А шо такого страшного в банке??? Когда там же можно провести и сделку? (ну,точнее,там же ее и закончить) .

И под охраной,и бабло проверить-посчитать...

ЗЫ И ваще- берите Олю... Она вам все в лучшем виде оттанцует...

Ибо времена нынче неспокойные... А суперэлитная хатко-оно дело опасное.)

ЗЫ Ы Растягивание сделки-дело тухлое... Если шо то сильно пытаться натянуть -оно может и порваться в самый ответственный момент.

Оно вам надо?

[Александр-К]

Буду покупать 2-к супер-пупер элитную квартиру)

Хочется оценить квартиру в 100 000 грн, думаю понятно зачем)

Можно ли в договор поставить 100 т. и обойтись без банка. Краем глаза слышал мысль
что можно сделку у нотариуса растянуть на 2 дня и получится два расчета по 50 т.

Кто-то делал так? Как оно выглядит в жизни? Доки в первый день нотариусу, а подписи и регистрация во второй?

Всех ответивших на вопрос с Рождеством и НГ )))))))))))

Услуги банка по " перечислению" денег стоят от 1000 гривен! И можно даже показывать полную сумму!То есть вы платите 1000 гривен, а банк открывает 2 счета, на один якобы кладутся деньги и переводятся на второй, со второго их якобы снимает продавец-а справку вы относите к нотариусу.

По процентам- вы как покупатель оплачиваете аж 1% пенсионного фонда, продавец 1 % пенсионного фонда и 1.5 % налог на АТО. То есть или нужно экономить и оформлять по минимум,но при этом нужно понаписывать правильные расписки ( или оформить сначала предварительный договор на почти полную сумму, а потом на сделке указать оставшуюся),либо понимать что супээээрЫлитная нерухомасть покупается не так часто как хотелось бы ,поэтому лучше заплатить чуть больше, но спать спокойнее!

Еще можно в договоре указать эквивалент долларовой суммы и указать что в случае расторжения договора по любым основаниям продавец обязуется возвратить покупателю сумму ,эквивалентную сумме в долларах на момент расторжения сделки....

[Говорящий попугай]

Подскажите, стоит ли связываться.
Хотим купить дом, точнее, его часть. Вторая часть (меньшая), принадлежит брату тетки, которая продает. Брат умер, на его часть дома наложен арест из-за долгов.
Свою часть хозяйка хочет продать по дарственной. В наследство по проблемной части вроде бы введены дети того чувака, который умер. Но заниматься домом не хотят.
Чем может быть чревата такая покупка?

[Великолепная]

2 Олег.

В каком смысле не спокойные времена? Говорите прямо. На людей с деньгами нападают? Это имели ввиду?
неделю назад мать забирала в ощадбанке в Днепре 2500 тухлых енота. Ее ждали. Я охренел!!! Из-за такой мелочи....
Фишка в том, что в Ощадбанке, где заключил договор, там и снимать нужно. Строго, в других отделениях нельзя.
И она звонила, заказывала сумму налички на этот день. Спасло что рано приехала, в 9.00. Группа была не в полном составе,
что-то у них не получилось, но попытка контакта на улице была..
Вот вам и работники Ощадбанка. Хорошие люди в кавычках. Не хотел писал, но ваши слова Олег заставили задуматься.

В Банке страшного ничего нет. Просто куча лишних телодвижений, бумажек и людей у нотариуса. Из-за этого.

У нас честно говоря цепочка будет. В один день и продажа и покупка замены. С деньгами по улице ходить не будем, тут рисков нет.
Хотим в один день в одном месте две сделки. Итак толпа людей будет.
Честно говоря вдруг цепочка не срастется, как банки поступают - разрешают за теже деньги в другой день сделку провести?

[prosto_olga]

Буду покупать 2-к супер-пупер элитную квартиру)

Хочется оценить квартиру в 100 000 грн, думаю понятно зачем)

Можно ли в договор поставить 100 т. и обойтись без банка. Краем глаза слышал мысль
что можно сделку у нотариуса растянуть на 2 дня и получится два расчета по 50 т.

Кто-то делал так? Как оно выглядит в жизни? Доки в первый день нотариусу, а подписи и регистрация во второй?

Всех ответивших на вопрос с Рождеством и НГ )))))))))))

Можно оценить и в 49))) и остаться без квартиры)))

Подскажите, стоит ли связываться.
Хотим купить дом, точнее, его часть. Вторая часть (меньшая), принадлежит брату тетки, которая продает. Брат умер, на его часть дома наложен арест из-за долгов.
Свою часть хозяйка хочет продать по дарственной. В наследство по проблемной части вроде бы введены дети того чувака, который умер. Но заниматься домом не хотят.
Чем может быть чревата такая покупка?

Очень много рисков. Тем более при дарственной. Ну и варианты "вроде бы" нужно проверять...

[Posthuman]

2 Олег.

В каком смысле не спокойные времена? Говорите прямо. На людей с деньгами нападают? Это имели ввиду?
неделю назад мать забирала в ощадбанке в Днепре 2500 тухлых енота. Ее ждали. Я охренел!!! Из-за такой мелочи....
Фишка в том, что в Ощадбанке, где заключил договор, там и снимать нужно. Строго, в других отделениях нельзя.
И она звонила, заказывала сумму налички на этот день. Спасло что рано приехала, в 9.00. Группа была не в полном составе,
что-то у них не получилось, но попытка контакта на улице была..
Вот вам и работники Ощадбанка. Хорошие люди в кавычках. Не хотел писал, но ваши слова Олег заставили задуматься.

В Банке страшного ничего нет. Просто куча лишних телодвижений, бумажек и людей у нотариуса. Из-за этого.

У нас честно говоря цепочка будет. В один день и продажа и покупка замены. С деньгами по улице ходить не будем, тут рисков нет.
Хотим в один день в одном месте две сделки. Итак толпа людей будет.
Честно говоря вдруг цепочка не срастется, как банки поступают - разрешают за теже деньги в другой день сделку провести?

То не я такой-то жизнь такая!!!!)))))

ЗЫ А теперь,если серьезно,я озвучу вам свои мысли.....

Я ,знаете ли ,лет 25 с недвижем имею дело -и в Украине ,и за бугром,и много раз возникали куча нЮансов... Вы вот доверяете рЫлам,а рЫла на рунке СНГ-это абсолютно тухлый номер.Деньги берут ,НИЧЕГО не делают,НИЧЕГО не проверяют,и НИ ГРАММА не страхуют. Даже наоборот-они выполняют роль ПАРАЗИТИРУЮЩЕЙ прокладки,которая отьедает и покупателя и у продавца.

Вот вы задали ПРОСТЕЙЩИЙ вопрос... И я так понимаю ,рЫла вам по нему НИЧЕГО путного не сообщили.... А ведь они были ОБЯЗАНЫ сообщить...

Вот тут на форуме есть девочка Оля...Она йУрист.... Причем -именно на недвиге специализируется... Она столько повидала на за свою практику... Так в чем проблема???? Обращайтесь к Оле... Блин,вы даже не представляете себе ,какой это подарок судьбы,когда вы за пару копеек можете реально порешать свои проблемы...

Блин,да я в других странах локти кусал(когда недвиж брал) ,шо там у меня нет такой знакомой ,как Оля... Там общаешься с йУристами-вот сразу видно,шо не то пальто .. Шо не шарят они по недвиге...

ЗЫЫ Блин,я вот сам йУрист,но сейчас не практикую по недвижу -и вот собираю документы ,ибо мне придется идти и обращаться за помощью к Оле.... Ибо я привык получать только самое лучшее.

[Говорящий попугай]

Очень много рисков. Тем более при дарственной. Ну и варианты "вроде бы" нужно проверять...

Спасибо!
Получили на руки копии некоторых документов, можно показать Вам при личной консультации?
Вариант интересен, и расположением и коммуникациями подведенными, но очень смущает ситуация с собственниками.

[Александр-К]

Спасибо!
Получили на руки копии некоторых документов, можно показать Вам при личной консультации?
Вариант интересен, и расположением и коммуникациями подведенными, но очень смущает ситуация с собственниками.

Выкладывайте сюда! Можно фамилии и адрес замазать, а остальное -выложить! А мы тут колеХтивно обсосем все!

[Говорящий попугай]

При ближайшем рассмотрении качество оказалось нечитабельным.
Запрашиваю еще раз, тогда попробую.

[Говорящий попугай]

Продается 24/100, под цифирью 1.
29/100 под цифирью 3 находится под арестом.
Мне в принципе интересно, чем может грозить покупка такой части.
Коммуникации во второй половине давно отрезаны. Наследники долги оплачивать не собираются.

[Говорящий попугай]

Еще вопрос.
Получила выписку из реестра прав на kap.minjust.gov.ua
В ВІДОМОСТІ ПРО ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА владелицей 24/100 указана та тетка, что продает (Дата прийняття рішення про державну реєстрацію -2006 год), а в Актуальна інформація про право власності - другой человек, дата регистрации прав - 2013 год.
Что это может означать?