ЖК "Семейный" на Высоковольтной

[ivan1812]

Затишок

А в чём конкретные минусы? Высокая цена? Плохо выполняют свои функции?

[Дмитро]

А в чём конкретные минусы? Высокая цена? Плохо выполняют свои функции?

высокие/низкие тарифы, как и хорошее/плохое выполнение функций - это категории субъективные. мое личное впечатление - тарифы чуть выше среднего, а качество работы чуть ниже среднего. проблема в другом: любая ук - это коммерческое предприятие, целью которого является получение прибыли и которое действует в интересах своих учредителей. а осбб - это неприбыльная организация, которая действует в интересах совладельцев квартир. в стратегическом плане преимущество осбб очевидно. другое дело, что у нас никто не хочет заниматься его созданием
точнее никто, кроме ук. скоро с подачи ук мы получим 5 карманных осбб (отдельно для каждой секции), руководство которых будет лояльно к ук. лучше это или хуже, чем полное отсутствие осбб - хз...

[sails17]

А какой смысл УК подталкивать вас к созданию осбб? Хитрый план какой-то придумали?)
На каждую секцию своё осбб это конечно маразм, а вот одно на весь дом было бы самым правильным решением. В Счастливом тоже прошло общее собрание на эту тему, но народ не организован ну никак, - будут плакать, морщиться, стонать, но платить УК с воздуха взятые суммы. Хотя очевидно, что в осбб как минимум не будет тех 1,5 грн прибыли.
А аппетиты УК ростут, было 3,8 с квадрата, и вдруг хырлысь, - уже 5,3 грн.

[Дмитро]

А какой смысл УК подталкивать вас к созданию осбб? Хитрый план какой-то придумали?)

я думаю, что ук хочет упрочить свои позиции, создав подконтрольные осбб, которые заключат с ук договора на обслуживание своих домов (напомню, что формально каждая секция - это отдельный дом). в этом случае отказаться от услуг ук можно будет только путем смены руководства осбб, что при правильном подходе можно блокировать бесконечно долго

с другой стороны, появилась инициативная группа, которая хочет создать осбб без участия ук (насколько я понимаю). на 19 число даже назначили установчі збори во дворе. посмотрим, что из этого выйдет...

[stakan]

Создав ОСББ, будущие дорогостоящие траты полностью лягут на плечи жильцов. Предположим, что застройщик экономил и сделал крышу так, что 2-3 года она еще простоит, но потом начнет протекать. За чей счет перестилать ее? Коммуникации, ремонт подъезда и т.д. Сейчас у вас что там основные затраты? Охрана, дворник и т.д. А через несколько лет начнут всплывать подводные камни, о которых застройщик, возможно, уже знает.

[katri.na]

Создав ОСББ, будущие дорогостоящие траты полностью лягут на плечи жильцов. Предположим, что застройщик экономил и сделал крышу так, что 2-3 года она еще простоит, но потом начнет протекать. За чей счет перестилать ее? Коммуникации, ремонт подъезда и т.д. Сейчас у вас что там основные затраты? Охрана, дворник и т.д. А через несколько лет начнут всплывать подводные камни, о которых застройщик, возможно, уже знает.

Можно подумать без ОСМД за вас эти вопросы кто-то будет решать )
Что управляющая компания, что осмд - все что связано с содержанием дома ложится на жильцов.

[sails17]

Странная страшилка, тогда так можно было бы сказать о любом доме.
И гарантию застройщик вроде ж не давал, поэтому по-любому за всё платить жильцам. Только в ОСББ можно контролировать куда расходуются деньги, а с этой УК народ не может даже добиться своих лицевых счетов, за открытие которых заплатили по 1450 грн.

[Дмитро]

Можно подумать без ОСМД за вас эти вопросы кто-то будет решать )
Что управляющая компания, что осмд - все что связано с содержанием дома ложится на жильцов.

полностью согласен

[Дмитро]

кстати, есть программы софинансирования различных проектов для осбб (в основном по внедрению в жилом доме энергосберегающих технологий, но ремонт крыши или установка системы подкачки воды тоже сгодится), когда за счет жильцов финансируется только 30-40% стоимости, а остальное за счет городского/областного бюджета. я знаю реальные случаи в городе, когда эта программа работала. но здесь многое зависит от пробивных способностей головы осбб.

[sails17]

А в Семейном у всех есть лицевые счета на воду, газ, эл.во?

[Дмитро]

А в Семейном у всех есть лицевые счета на воду, газ, эл.во?

насколько я знаю, в 5 секции задержка с лс по воде. вроде бы еще счетчики не опломбированы. в остальных секциях давно уже все норм.

[Трагладит]

А где можно найти контакты отдела продаж данного ЖК?

[misl]

А где можно найти контакты отдела продаж данного ЖК?

А что нужно ? ЖК уже продали.

[Дмитро]

А где можно найти контакты отдела продаж данного ЖК?

все квартиры давно проданы. отдел продаж расформирован. остались только предложения на вторичке, в олх например.

[Трагладит]

Понял. Спасибо за ответы.

[Малуша]

Создав ОСББ, будущие дорогостоящие траты полностью лягут на плечи жильцов. Предположим, что застройщик экономил и сделал крышу так, что 2-3 года она еще простоит, но потом начнет протекать. За чей счет перестилать ее? Коммуникации, ремонт подъезда и т.д. Сейчас у вас что там основные затраты? Охрана, дворник и т.д. А через несколько лет начнут всплывать подводные камни, о которых застройщик, возможно, уже знает.

осбб в новострое -- сейчас это идеальный вариант отношений в жкх, просто отношения надо выстраивать верно