ЖК "Семейный" на Высоковольтной

[Прохожий]

Ничего не понимаю ! Живу рядом с ЖК "Семейный" и практически каждый день гуляю с собакой мимо стройки. За последний месяц там практически каждый день ведутся работы по газификации ЖК . Протянули газ от Запорожского шоссе по ул. Высоковольтной , вырыли и сделали колодец врезки прямо возле въезда на стройплощадку , во дворе комплекса построили газораспределительную станцию со всевозможными ГРП и ГРШ. Все эти работы проводились если не самими работниками "Днепрогаза" , то при непосредственном их участии т.к. видел неоднократно их машины .
Неужели это всё бутафория что бы кинуть на деньги доверчивых жителей города ?! Так кидануть можно и без этого на более ранних этапах избегая даже этих затрат на эту бутафорию. Да и как то напрягают благие и бескорыстные намерения Прохожего донести людям правду и раскрыть глаза на творящиеся беззакония . Прямо Прометей какой то несёт людям правду . Причём во всех темах про эту группу застройщиков ( Брама ) .
Вот как то это всё не логично и настораживает.

P.S. Да, и техусловия на газификацию 12 этажного дома , и разрешение на строительство выдавали люди не читающие ДБНы и СНиПы .

А можно увидеть технические условия на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, решение по проекту и градостроительное обоснование? На сколько я понимаю, то Вам с собакой, гуляя мимо стройки эти документы не сложно предоставить в сканах прямо здесь?

Относительно настороженности - компания работает по схеме, похожей на ранее обкатанную Войцеховским и группой компаний УКО-СИТИ групп, когда начинаются куча аналогичных строек, которые типа не связаны между собой, и только потом выясняется что связаны... В документах всё что угодно, но не продажа жилья... Получить доступ к разрешительным документам как фирмы застройщика так и к самой строительной площадке не возможно (они у нас есть, только мы вам их не покажем) что было в отделе продаж на браме...

Решать вкладывать ли деньги в то или иное предприятие решает каждый самостоятельно, но для принятия решения необходимо иметь достаточную информацию. У нас же зачастую вместо информации используются "чувства". Только и всего... Именно это и должно настораживать.

Удачных Вам вложений!

[V.S]

to Прохожий : Я не собираюсь ничего покупать ни в одном из этих ЖК . По этому не вижу смысла для себя ради праздного любопытства ходить туда и интересоваться разрешительными документами , пусть этим занимаются всякие проверяющие органы и те кого это действительно интересует . Но мне тяжело даже представить , что вот уже более или около года, посреди города среди бела дня ведётся строительство такого уровня без разрешительных документов и им это так сходит с рук как будто их никто не замечает . И что работники Днепрогаза , Водоконала , горсеть мирно взирают как врезаются в ихние сети и даже их сотрудники оказывают в этом помощь. Да и в чём собственно говоря подвох ? Ну собрали деньги , заложили фундамент , построили 2 этажа и пропали . Это я понимаю кидок . А тут доведенное до логического конца строительство , даже с облагороженной придомовой территорией ! Построили , отдали инвесторам квартиры и забыли ! Всё тихо -мирно , все довольны . А тут в чём прикол ? Построить до конца и не отдать инвесторам и потом продать эти квартиры по второму кругу ? Слишком сложно и маловероятно . Да и в историях с этим Войцеховским не та степень готовности как в этом случае . Ну вот если будут кидать , то зачем тратится на всякие сети ? Собрали деньги , построили коробки и всё ! Вот он момент проброса !
Да , и почему у Вас нет такой предубеждённости к другим застройщикам ? А только к этим ? Что мешает другим кидать по той схеме , о которой Вы говорите ? Но Вы почему то упорно наполягаете , то что именно эти аферисты .
На мой взгляд это очень плохо прикрытая какая то Ваша личная заинтересованность .

[Прохожий]

А можно указать где именно я утверждаю что это аферисты, а другие застройщики белые и пушистые?
Или опять - я там ничего не покупаю, пусть отвечают проверяющие и контролирующие?

В большинстве комплексов УКО люди живут и в некоторых уже более десяти лет. Это о степени готовности... Читаем домик уа и форумы жителей. Там тоже врезаны в коммуникации либо по времянке, либо влевую (те же представители служб в большинстве и врезали за деньги от нескольких тысяч гривен до сотен тысяч долларов).
Кидок, как раз и заключается в том, что ТУ не выполнены (тут тоже есть масса вопросов, так как застройщику зачастую навязывают выполнить те работы, которые входят в тариф поставщика), не выполнены обязательства перед городом о развитии инфраструктуры (школы, детсады, больницы, общественные здания и инфраструктурные изменения) а так же не оплачен паевой взнос. Зачастую величина вложений во все это превышает стоимость коробки в несколько раз. Если построить два этажа и сбежать, то найдут и срок дадут за мошенничество, а при таком раскладе, оказывается, виноват не застройщик а коммунальные службы и городские власти...

Как я "познакомился" с этой пестрой конторой, точнее группой "не связанных" контор - знакомая собиралась покупать квартиру в одной из и пригласила посмотреть что к чему. Приехав по делам в Днепр я с ней поехал в отдел обработки клиентов... Девочка заливалась соловьем про планировки и вид из окна до момента, когда я попросил предоставить документы на участок, разрешение на строительство, экспертизу проекта, ТУ, лицензию генподрядчика... Девочка была "не готова" к таким вопросам и пригласила, как я понял, старшего промывателя мозгов... В общем и он не смог ничего предоставить. Ну а когда я попросил образец типового договора для проработки моим юристом то мы стали очень не удобными посетителями и нам предложили уйти. Пока стояли на улице возле машины и разговаривали из отдела продаж вышел селянин, которого обрабатывали рядом, радостный что заключил договор с вопросом где обменник чтобы поскорее заплатить 100% так как дочка поступила в Днепре в Сельхоз, а в общежитии жить не хочет... Пришлось показать примерное расположение дочкиной квартиры в воздухе, что несколько убрало радость с лица... Потом попросил посмотреть договор... И уже объяснять селянину и своей знакомой что именно в этом договоре и почему бланк договора является секретным. В общем селянин решил не платить, а дочка поживет у родственницы. Знакомая купила квартиру в готовом доме... уже заканчивает ремонт и приглашала на новый год на новоселье.

К чему это я... При заключении договора, тем более такого существенного для большинства наших сограждан, необходимо пользоваться самой разносторонней информацией и не стесняться пригласить эксперта по технической части и юриста ДО заключения договора, а не стучать в кастрюли потом и не рассказывать как виноваты власти и мифические "проверяющие".

[V.S]

" А можно указать где именно я утверждаю что это аферисты, а другие застройщики белые и пушистые?........"

Ну так Вы же не высказываете подобных подозрений к Созидателю , на пример. Вот Вы сами пишете , что Вам никто не показал каких либо" вменяемых " документов , но почему то уверенно априорно утверждаете , что ТУ не выполнены и долевое участие в развитие инфраструктуры города не оплачено . И это все на фоне того как Филатов борется с каждым незаконным киоском , который не пополняет бюджет города . Тут получается такой "сладкий кусочек" идущий мимо бюджета не замечает никто . Ну , если мне не изменяет память то это , что то вроде 20 % от сметной стоимости , которые можно платить частями , типа 30 % от суммы в начале строительства и остальное при вводе в эксплуатацию . Не заплатив всю сумму невозможно что либо ввести в эксплуатацию . Хотя может я отстал от жизни , так было раньше ,ещё совсем не давно , сейчас может всё по другому , Украина страна больших возможностей !
Ну вот , всё таки признайтесь , что там произошло между Вами и сотрудниками центра обработки клиентов ? Что у Вас с порога пробудилось обострённое чувство справедливости и Вы прямо на на пороге этого заведения занялись антирекламой ? Иди может этот селянин вызвал у Вас просто чувство сострадания ?

Ладно , в принципе - поживём - увидим ! Я думаю , что в ближайшие пол года , максимум ,всё станет на свои места и мы увидим ху из ху . Ещё раз подчеркну , что Украина страна больших возможностей !

[Прохожий]

У меня такое чувство что Вы меня путаете с госпожой Фрэймут, которая бегает по всей Украине и ищет пылинки под ободком унитазов.
Вы спросили почему именно эти конторы, я ответил... Знакомая хотела купить не в башнях или в высотке на Кирова, а именно у этих. По этому про них и написал. Я задел Ваши профессиональные чувства? Приношу извинения. Стройте и дальше...

Я думаю что прочитавшие ветку и собирающиеся вкладывать финансовые средства в недвижимость сделали свои выводы. Кто то пойдет взяв с собой эксперта и юриста, кто то так и остался самым умным и пойдет сам... И это касается не только и не столько этой группы компаний, а всего строительного рынка в Украине. Там где строится за деньги привлеченные от инвесторов могут быть проблемы с окончанием строительства обусловленные нехваткой средств. Крупные строительные фирмы строят за свои средства, иногда привлекая кредитные что дает возможность соблюдать график строительства, и как следствие выдерживать сроки и заранее рассчитывать прибыльность.

[xToTa]

И это все на фоне того как Филатов борется с каждым незаконным киоском , который не пополняет бюджет города

Вы это серьезно? И Вы еще обсуждаете "мошенничество" и "не мошенничество" стройки от этого застройщика? Вам в пору в Деда Мороза верить кажется.

[Дмитро]

[QUOTE=Прохожий;33672463] бланк договора является секретным.

Это чес. Мне скинули текст договора на мейл по первой просьбе, а потом оперативно согласовали большинство моих правок. Конечно это договор паевого участия, а не купли-продажи или подряда, но так сейчас продают все новострои. Конечно это риск, но хотите без риска - покупайте готовое.

Вообще чувствуется какая-то ваша личная заинтересованность: то ли антипатия к этому объекту/застройщику, то ли просто жаба душит.

К вашему сведению, на Поля за Славутичем уже лет 30 стоит 16 этажный дом с газовыми плитами. И люди в нем живут. Несмотря ни на какие ДБНы и СНиПы. Как говорится, согласно законов физики шмель летать не должен, но это проблемы физики, а не шмеля))

[Прохожий]

Конечно это договор паевого участия, а не купли-продажи или подряда, но так сейчас продают все новострои. Конечно это риск, но хотите без риска - покупайте готовое.

Давайте я Вам в Киеве продам квартиру... С документами... В новострое... На выбор... Удобная развязка... Видовые... Из окон красивый вид на Киев и его окрестности с высоты птичьего полета... Заходи, делай ремонт и живи... Не дорого!

Вообще чувствуется какая-то ваша личная заинтересованность: то ли антипатия к этому объекту/застройщику, то ли просто жаба душит.

Ну конечно же жаба... Как Вы догадались?
Вот только где бы рядом с Киевом купить гектар-два для постройки частного дома... Бо из дома в Днепре далеко на работу ездить, а в квартирах киевских жить уже как то не по феншую.

Прочтите мое сообщение в этой ветке под номером 103. Мне надоело повторять причину и отношение. А так, честно, мне эти Гройсмановские гешефты и даром не нужны.

[Дмитро]

Давайте я Вам в Киеве продам квартиру... С документами... В новострое... На выбор... Удобная развязка... Видовые... Из окон красивый вид на Киев и его окрестности с высоты птичьего полета... Заходи, делай ремонт и живи... Не дорого!


Ну конечно же жаба... Как Вы догадались?
Вот только где бы рядом с Киевом купить гектар-два для постройки частного дома... Бо из дома в Днепре далеко на работу ездить, а в квартирах киевских жить уже как то не по феншую.

О чем Вы вообще? Я же сказал, что хотите без риска - покупайте готовое. Вы как раз и предлагаете готовое с документами и без риска. А на этапе строительства все застройщики предлагают договор паевого участия, а не купли-продажи. А вообще спасибо конечно за предложение, но мне как раз из Киева далековато до работы будет))

Если Вами движет не жаба, то значит та другая причина, которую я называл в предыдущем посте. Иначе с чего бы это такой успешный киевлянин так активно отписывался на Днепровском форуме и так настойчиво разгонял тут негатив с элементами фейка?

[Piopi_2]

О чем Вы вообще? Я же сказал, что хотите без риска - покупайте готовое. Вы как раз и предлагаете готовое с документами и без риска. А на этапе строительства все застройщики предлагают договор паевого участия, а не купли-продажи.

Все правильно. Договор купли-продажи можно заключать, когда есть в натуре это имущество. А иначе как можно продать и купить то, чего нет?
Поэтому договора долевого участия и заключаются на этапе стройки.

Если Вами движет не жаба, то значит та другая причина, которую я называл в предыдущем посте. Иначе с чего бы это такой успешный киевлянин так активно отписывался на Днепровском форуме и так настойчиво разгонял тут негатив с элементами фейка?

Когда поет далекий друг, тепло и радостно становится вокруг! (С)

[Прохожий]

Если Вами движет не жаба, то значит та другая причина, которую я называл в предыдущем посте. Иначе с чего бы это такой успешный киевлянин так активно отписывался на Днепровском форуме и так настойчиво разгонял тут негатив с элементами фейка?

То есть мое пояснение причины, по которой я познакомился именно с этой группой контор Вам не понравилось?
Если мои сообщения портят Вам бизнес... Чтож... Приношу свои извинения. Вы главное стройте...

[Piopi_2]

То есть мое пояснение причины, по которой я познакомился именно с этой группой контор Вам не понравилось?
Если мои сообщения портят Вам бизнес... Чтож... Приношу свои извинения. Вы главное стройте...

Я думаю все только за здоровое обсуждение вопроса. Давайте по порядку. Вы о чем-то говорите, но без какой-либо документальной базы. Мы так можем общаться неделями. Как в сказке про буратино: "Народный лекарь Богомол сухими, как травинки, руками начал дотрагиваться до Буратино.
— Одно из двух, — прошелестел он, — или пациент жив, или он умер. Если он жив — он останется жив или он не останется жив. Если он мертв — его можно оживить или нельзя оживить."

Я достоверно знаю, что 1 и 2 секция были введены в эксплуатацию. Можем сделать так, я сделаю информационные запросы в горсовет, ГАСК и ГлавАПУ и копии ответов выложу сюда. Так думаю беседа будет происходить в более конструктивном русле.

А кинуть могут везде. И даже вы когда покупаете квартиру на вторичке, это еще не значит, что через год или два не появятся наследники бабушки или вообще окажется, что это коммунальная собственность незаконно приватизированная. Таких случае у нас много. Далеко ходить не надо. Вот некоторые до сих пор бегают по судам, пытаются таки "доказать", что они добросовестные покупатели.

[cool]

Я думаю все только за здоровое обсуждение вопроса. Давайте по порядку. Вы о чем-то говорите, но без какой-либо документальной базы. Мы так можем общаться неделями. Как в сказке про буратино: "Народный лекарь Богомол сухими, как травинки, руками начал дотрагиваться до Буратино.
— Одно из двух, — прошелестел он, — или пациент жив, или он умер. Если он жив — он останется жив или он не останется жив. Если он мертв — его можно оживить или нельзя оживить."

Я достоверно знаю, что 1 и 2 секция были введены в эксплуатацию. Можем сделать так, я сделаю информационные запросы в горсовет, ГАСК и ГлавАПУ и копии ответов выложу сюда. Так думаю беседа будет происходить в более конструктивном русле.

А кинуть могут везде. И даже вы когда покупаете квартиру на вторичке, это еще не значит, что через год или два не появятся наследники бабушки или вообще окажется, что это коммунальная собственность незаконно приватизированная. Таких случае у нас много. Далеко ходить не надо. Вот некоторые до сих пор бегают по судам, пытаются таки "доказать", что они добросовестные покупатели.

Отлично, так и сделайте, узнаем наконец то правду. Людей которые получили ПС в ЖК "Семейном" что то мне не удалось найти.

[cool]

Да и почему ЖК Семейный не выложит документ о введении в эксплуатацию на главной странице сайта, этим же надо гордиться, а не скрывать.

[Fotixx]

Elena88 приобрела квартиру в семейном.. не помню, что бы она делилась информацией о сдаче секций, пусть даже и не её.

[NortonCommander]

Elena88 приобрела квартиру в семейном..

[Дмитро]

Насколько я знаю, ПС здесь еще никто не получил. Но первая секция уже давно сдана. Там уже были обмеры БТИ. Готовятся документы для получения ПС.
Как я уже говорил, ввод в эксплуатацию привязан к подключению газа, а газ - к достройке коробки 4-й секции, ибо труба заходит через 4-ю секцию.

Я думаю, что этот объект таки достроят и введут в эксплуатацию, бо застройщику нужно продавать другие объекты в Днепре: Счастливый, Днепровская Брама, Ривер Парк, а наличие хотя бы одного веденного в эксплуатацию дома - лучшая реклама.

[Прохожий]

Насколько я знаю, ПС здесь еще никто не получил. Но первая секция уже давно сдана. Там уже были обмеры БТИ. Готовятся документы для получения ПС.
Как я уже говорил, ввод в эксплуатацию привязан к подключению газа, а газ - к достройке коробки 4-й секции, ибо труба заходит через 4-ю секцию.

Я думаю, что этот объект таки достроят и введут в эксплуатацию, бо застройщику нужно продавать другие объекты в Днепре: Счастливый, Днепровская Брама, Ривер Парк, а наличие хотя бы одного веденного в эксплуатацию дома - лучшая реклама.

Может я чего не понимаю в строительстве, но Вы как то туманно выражаетесь... В первом предложении "первая секция сдана", и чуть дальше - ввод в эксплуатацию не возможен без достройки 4й секции... И далее - "Я думаю, что этот объект таки достроят и введут в эксплуатацию".
Так объект сдан? Введен в эксплуатацию?

[mykir]

Я достоверно знаю, что 1 и 2 секция были введены в эксплуатацию. Можем сделать так, я сделаю информационные запросы в горсовет, ГАСК и ГлавАПУ и копии ответов выложу сюда. Так думаю беседа будет происходить в более конструктивном русле.
.

Я заезжал в прошлую пятницу и мне менеджер сказал, что еще не сдан. Сделайте запросы! это было бы круто!

И вообще, печалит наша страна, когда в городе ведутся огромные стройки и никто не несет ответственность за законность этих самих строек.

П.С. я как потенциальный покупатель не пойму одного... все знают, что доверять в нашей стране никому нельзя и известно множество фактов обмана вкладчиков! почему же ЖК Семейный не выкладывает на своем сайте сканы документов, которые разрешают им строительство и т.д ?! все очень мутно и туманно.

[Дмитро]

Может я чего не понимаю в строительстве, но Вы как то туманно выражаетесь... В первом предложении "первая секция сдана", и чуть дальше - ввод в эксплуатацию не возможен без достройки 4й секции... И далее - "Я думаю, что этот объект таки достроят и введут в эксплуатацию".
Так объект сдан? Введен в эксплуатацию?

Сдана только первая секция, а не весь объект. Под термином "сдача" я подразумеваю окончание строительных работ, включая внутреннюю разводку коммуникаций, подключение лифта, отделка мест общего пользования. Под термином "ввод в эксплуатацию" я понимаю подключение газа/воды/электрики с получением ЛС, оформление ПС, передачу дома на баланс ОСББ. Может быть термины не совсем точны, сорри, я по роду деятельности далек от строительства.