Насколько обязателен вывод помещения из жилого фонда для магазина

[Panas]

Подскажите кто в теме - насколько обязателен вывод помещения из жилого фонда для открытия магазина.
Помещение - это дом в собственности на своей земле, без долгов.
Реально ли получить ЧП-ку разрешение на торговлю/услуги по адресу этого дома.

Предложения "договориться" пока не интересны, за деньги тем более неприличные сделать это всегда можно успеть.

Заранее спасибо всем, особенно практикам в подобной ситуации, кто даст дельный совет.

[Vladimir K]

обязательно

+ еще могут очень порадовать за то, что целевое назначение земли (строительство и обслуживание жилого дома) а у вас торговля

долгий путь - изменение целевого назначения земельного участка
короткий и полумерный - просто платить за него налог/аренду по ставке коммерческой 10% в год от оценочной стоимости

[Panas]

Спасибо!
Да, за долгий путь я уже почитал - изменение целевого назначения земли и перевод из жилого в нежилой.
Я просто не представляю кем надо быть, чтобы пройти этот адский ад от начала до конца(((

Насчет короткого пути можете пояснить - на основании какого документа платить налог по коммерческой ставке, если коммерческого объекта по бумагам нет?
Ну не самому же в налоговую идти и говорить - у меня тут дом стоит, я в нем магазин открыл. Куда заносить? )))

[Oliver]

Спасибо!
Да, за долгий путь я уже почитал - изменение целевого назначения земли и перевод из жилого в нежилой.
Я просто не представляю кем надо быть, чтобы пройти этот адский ад от начала до конца(((

Насчет короткого пути можете пояснить - на основании какого документа платить налог по коммерческой ставке, если коммерческого объекта по бумагам нет?
Ну не самому же в налоговую идти и говорить - у меня тут дом стоит, я в нем магазин открыл. Куда заносить? )))

Это смотря как далеко Вы забрались

Проще всего открыться, а потом ждать того, кто придет в гости

[Vladimir K]

Это смотря как далеко Вы забрались

Проще всего открыться, а потом ждать того, кто придет в гости

отрыться можно если есть вариант бросить точку в случае большого гемора
а если чел там и живет, то такой вариант не сильно хорош

[Vladimir K]

Спасибо!
Да, за долгий путь я уже почитал - изменение целевого назначения земли и перевод из жилого в нежилой.
Я просто не представляю кем надо быть, чтобы пройти этот адский ад от начала до конца(((

Насчет короткого пути можете пояснить - на основании какого документа платить налог по коммерческой ставке, если коммерческого объекта по бумагам нет?
Ну не самому же в налоговую идти и говорить - у меня тут дом стоит, я в нем магазин открыл. Куда заносить? )))

а без онования платить

с одной стороны это может привлечь внимание
а с другой когда каша заварится, то не будет нанесения ущерба государству в размере .... и тд...в этом смысл перестраховки
будет просто нарушение, тоже ессно не басплатное

за землю сейчас мало клепают мелких, но когда надо нажать - сразу вспоминают

95% мелких магазинов в частном секторе на земле "под строительство дома и тд)


а вообще сдайте помещение-гараж-киоск как физ-лицо либо 000 либо ЧПшке...так сказать левому

в случае чего, максимум изъятие товара на полках...потому на полках минимум и часто даже макеты товара...остальное выносится из подсобки
это самый сердитый серый вариант

черный вариант вам Оливер описал

а о белом вы сами почитали и вам не по душе он


еще есть вариант торговать из прицепа, это уже транспортное средство и там доки на выездную торговлю, а ее и на тротуаре оформят


вариантов масса

все еще зависи что за магаз, что за товар и где
всмысле какой выхлом и от этого сколько можно потратить на узаконивание или его иммитацию

[Panas]

Еще раз спасибо!

Максимум изъятие товара на полках - не подходит, товара хоть визуально и немного, но он сука дорогой (((

Все-таки из практики : висит зеленая и голубая карта, ЧП-шник в магазине весь из себя оформленный со свидетельством и всеми оплачеными налогами - насколько входит в стандартную проверку обязательное наличие решения о переводе жилфонда в нежилой? Неужели ЧП-шник при аренде обязан проверять состояние арендуемого объекта на предмет нежилой/жилой?
Какие были последствия у ЧП от отсутствия решения о переводе жил/нежил на практике?
А какой нормой закона проверяющие вообще мотивируют обязательное наличие этого решения у ЧП?

[Vladimir K]

[QUOTE=Panas;24707044]
Все-таки из практики : висит зеленая и голубая карта, ЧП-шник в магазине весь из себя оформленный со свидетельством и всеми оплачеными налогами - насколько входит в стандартную проверку обязательное наличие решения о переводе жилфонда в нежилой? Неужели ЧП-шник при аренде обязан проверять состояние арендуемого объекта на предмет нежилой/жилой? /QUOTE]

не входит в обычную проверку

входит в программу комплексного копания с целью выжать деньги

вообще за этим райадминистрация/совет следит
налоговая тоже
переодически они подают списки прокурорским с запросом разобраться и тд тк на земле есть торговая точка, а оплаты они не видят у себя

Какие были последствия у ЧП от отсутствия решения о переводе жил/нежил на практике?
А какой нормой закона проверяющие вообще мотивируют обязательное наличие этого решения у ЧП?

на моей практике донасчитан налог на землю по ставке коммерческой за год назад
можно судиться и доказывать что магазина тогда не было, но ведь могут доказать что был...если реально был
могут доводить до особо крупного размера ущерба государству - тогда уголовное дело
но тут смотря какой участок по размеру, месторасположение - от этого зависит месячная аренда и ессно общая сумма недоплаты в бюджет


интересоваться может: обэп, районные власти(или тот уровень власти чья земля), госкомзем - или как их сейчас (могут составить акт о нецелевом использовании + штраф), налоговая, прокуратура (по обращению любого из вышеперечисленных).

и кому угодно из них может написать кляузу конкурент, бабушка соседка и тд

[Panas]

Ясно.
Скажите, а никто из ЧП не пытался при возникновении вопросов (претензий) у проверяющих к его объекту в разрезе "жилое/нежилое"
апеллировать при помощи широко известного письма от 31.07.2007 г. № 5620 от Госпредпринимательства Украины, которое гласит (цитирую самую интересную его часть):

"... по мнению Госпредпринимательства Украины, граждане, которые используют жилое помещение в соответствии с его назначением (проживают в нем), соблюдают правила пользования жилыми помещениями (не используют жилые помещения для осуществления хозяйственной деятельности промышленного характера), не наносят ущерб окружающей среде, не нарушают права и охраняемые законом интересы граждан, юридических лиц и государства, могут использовать жилое помещение для осуществления предпринимательской и другой деятельности."

Или это филькина грамота, над которой просто рассмеются в лицо ?