Покупка комнаты в квартире

[dabldabl]

Прошу консультации знающих форумчан в таком вопросе.

Нам предложили приватизированную комнату в 3к квартире.

Комнату продает мужчина, который через суд получил эту долю(примерно год назад). На данный момент он сам там прописан.
В остальных 2х комнатах живет и прописан его брат с семьей (жена, 2 дочки). Также там прописаны родитеи, но живут они за городом.
На продавца открыт отдельный лцевой счет (квартплата, отопление). У него с братом не лучшие отношения, поэтому он готов продать комнату недорого посторонним людям. На словах предлагал брата выкупить комнату, тот не шевелится.

Интересует, как купить эту комнату и не попасть, чтобы ее потом не отобрали по каким-то хитрым законам. Как я понимаю он должен сделать офиц. предложение покупки комнаты родственникам и если они не шевелятся какой-то срок - может продать посторонним людям? Нужна ли при продаже оценка или продать он может по той цене, которую сам предложит родычам?

тягаться с вопросом заставляет необходимость купить жилье, а тут интересная цена, нормальное место, дом и комната без проблем.

[dabldabl]

Неужели ситуация настолько страшная, что никто и подсказать ничего не может? Люди добрые, нужна консультация...

[Сергей30]

Прошу консультации знающих форумчан в таком вопросе.

Нам предложили приватизированную комнату в 3к квартире.

Комнату продает мужчина, который через суд получил эту долю(примерно год назад). На данный момент он сам там прописан.
В остальных 2х комнатах живет и прописан его брат с семьей (жена, 2 дочки). Также там прописаны родитеи, но живут они за городом.
На продавца открыт отдельный лцевой счет (квартплата, отопление). У него с братом не лучшие отношения, поэтому он готов продать комнату недорого посторонним людям. На словах предлагал брата выкупить комнату, тот не шевелится.

Интересует, как купить эту комнату и не попасть, чтобы ее потом не отобрали по каким-то хитрым законам. Как я понимаю он должен сделать офиц. предложение покупки комнаты родственникам и если они не шевелятся какой-то срок - может продать посторонним людям? Нужна ли при продаже оценка или продать он может по той цене, которую сам предложит родычам?

тягаться с вопросом заставляет необходимость купить жилье, а тут интересная цена, нормальное место, дом и комната без проблем.

Что написано в правоустанавливающем документе?
Доля или квадратные метры?
Т.е. его часть собственности выделена?
Если ДА, то это немного облегчает ситуацию в пользовании.
Оценка нужна в любом случае.

[Александр-К]

Есть 2 варианта.....

1й-дарение Вам- согласие брата не требуется вообще но минус-это 5 % налога с вас....

2й-нотариально предложить брату выкупить его комнату по цене такой-то....-после отправки заказным письмом и неполучении ответа ( или неперечислении денег на депозит нотариуса)....потом ждем месяц и один день и после этого переоформляем договором купли-продажи....

Собственно все.....еще нужна справка с места жительства о том, что на его части нет несовершеннолетних детей...


только вот жить в коммуналке я не советовал бы....