Нотариус. Консультации по любым нотариальным действиям.

[Notario]

Здравствуйте. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Мы хотим купить домик. Двор этого дома не приватизирован и находится в совместном владении с хозяином второго дома на этом же участке. Между домами стоит заборчик, разграничивающий территорию двух владельцев, оба дома имеют один номер. Документов я еще не видела, но риелтор говорит, что в них прописаны четкие границы каждого из владельцев.
Поясните, чтоб я понимала, когда буду смотреть документы, какая там должна быть прописана форма собственности, или что-то другое, что должно быть указано, чтоб у меня была гарантия, или хотябы шанс, что у меня не будет споров и конфликтов с соседями по поводу границ, и при каких условиях я смогу выделить свою территорию в свою собственность или рииватизировать?

Сложно отвечать не видя документов. Если земля не приватизирована- никакой формы собственности быть не может. Можете посмотреть документы, а потом мне подробно описать- я постараюсь ответить.

[Julieta]

Сложно отвечать не видя документов. Если земля не приватизирована- никакой формы собственности быть не может. Можете посмотреть документы, а потом мне подробно описать- я постараюсь ответить.

Спасибо!
Документы вчера посмотрела. но эти риэлторы так забили баки всей толпой, что я не всё и запомнила....
В общем есть договор дарения доли землевладения (67/100) по такому-то адресу с такими-то постройками (свежий, за июнь этого года) и Тех.паспорт на жилой дом (или домовладение?) по такому-то адресу за 1999 год, на другую фамилию (вот не поняла, то ли они еще не получили тех.паспорт на новую фамилию, то ли сказали,что он в принципе и не нужен (????), и если мы захотим, то сможем его потом переоформить на свою фамилию) В техпаспорте записан один человек, но он охватывает всё полностью домовладение, там прорисована межа между владельцами долей (однако без привязок и размеров), прочерчены строения на обеих долях владений, они пронумерованы, и соотвественно, номера строений, находящихся на этих 67/100 долях, прописаны в договоре дарения. Так же в техпаспорте прорисован план дома, отмеченного в договоре дарения.
Вроде бы всё.
Есть ли такой же тех.паспорт у второго владельца, или это один на двоих, я тоже так и не поняла, но адрес у обоих частей домовладения один.
Вот как-то так.
На что в таком случае мы имеем право (относительно участка) и какие у нас перспективы с отделением его от второго владельца? И необходимо ли это вообще?

За ответ буду очень благодарна.

[Notario]

Спасибо!
Документы вчера посмотрела. но эти риэлторы так забили баки всей толпой, что я не всё и запомнила....
В общем есть договор дарения доли землевладения (67/100) по такому-то адресу с такими-то постройками (свежий, за июнь этого года) и Тех.паспорт на жилой дом (или домовладение?) по такому-то адресу за 1999 год, на другую фамилию (вот не поняла, то ли они еще не получили тех.паспорт на новую фамилию, то ли сказали,что он в принципе и не нужен (????), и если мы захотим, то сможем его потом переоформить на свою фамилию) В техпаспорте записан один человек, но он охватывает всё полностью домовладение, там прорисована межа между владельцами долей (однако без привязок и размеров), прочерчены строения на обеих долях владений, они пронумерованы, и соотвественно, номера строений, находящихся на этих 67/100 долях, прописаны в договоре дарения. Так же в техпаспорте прорисован план дома, отмеченного в договоре дарения.
Вроде бы всё.
Есть ли такой же тех.паспорт у второго владельца, или это один на двоих, я тоже так и не поняла, но адрес у обоих частей домовладения один.
Вот как-то так.
На что в таком случае мы имеем право (относительно участка) и какие у нас перспективы с отделением его от второго владельца? И необходимо ли это вообще?

За ответ буду очень благодарна.

Вам необходимо, прежде всего, понимать, что вы покупаете не конкретный дом, а часть в праве собственности на все домовладение(состоящее, как я поняла, из двух домов). То есть вы становитесь собственником 67/100 во ВСЕМ домовладении. А то, что вы будете пользоваться конкретным домом в этом домовладении, определяется договором конкретного пользования. По-хорошему, в том договоре дарения должно быть описание всего домовладения и описание того, чем фактически пользуется собственник этой части. По поводу того, на кого оформлен технический паспорт, можете не переживать. Это техническая документация- главное, чтобы данные техпаспорта соответствовали данным правоустанавливающего документа и действительности. Я вам сейчас в ЛС напишу.

[Julieta]

вы покупаете не конкретный дом, а часть в праве собственности на все домовладение(состоящее, как я поняла, из двух домов). То есть вы становитесь собственником 67/100 во ВСЕМ домовладении.

А это хорошо или плохо? Лучше или хуже, чем просто дом?

[Notario]

А это хорошо или плохо? Лучше или хуже, чем просто дом?

Вам не будет принадлежать этот конкретный дом, который вы смотрите. Вам будет принадлежать часть в праве собственности на все. И то, что вы видели, и то что не видели, что находится на территории этого домовладения. Продавать свою долю вы сможете только с согласия совладельца. Кстати, а вы поинтересовались, кем нынешнему собственнику приходится человек, который подарил ему эту часть?

[Julieta]

Вам не будет принадлежать этот конкретный дом, который вы смотрите. Вам будет принадлежать часть в праве собственности на все. И то, что вы видели, и то что не видели, что находится на территории этого домовладения. Продавать свою долю вы сможете только с согласия совладельца. Кстати, а вы поинтересовались, кем нынешнему собственнику приходится человек, который подарил ему эту часть?

Нет, кем приходится я не интересовалась. А на что это может влиять?
Я совсем запуталась, и мне стало все еще больше непонятней и страшнее(((

[Notario]

Нет, кем приходится я не интересовалась. А на что это может влиять?
Я совсем запуталась, и мне стало все еще больше непонятней и страшнее(((

ну смотрите. Человек получает право собственности на основании решения суда(текст мы не видим, что там не знаем), через два месяца дарит свою долю другому человеку. Если они друг другу не сын-отец(а судя по их ФИО и ИНН они не являются таковыми), то дарение могло быть сделано для того, чтоб не получать согласие владельца 33/100 этого домовладения, так как для дарения оно не требуется, но вылазит налог 6.5%. Сейчас человек, которому подарили эту долю две недели назад, эту долю продает, и будет снова платить налог 6,5%. Не дешевле было бы первому собственнику найти покупателя и сразу ему продать?

[Julieta]

ну смотрите. Человек получает право собственности на основании решения суда(текст мы не видим, что там не знаем), через два месяца дарит свою долю другому человеку. Если они друг другу не сын-отец(а судя по их ФИО и ИНН они не являются таковыми), то дарение могло быть сделано для того, чтоб не получать согласие владельца 33/100 этого домовладения, так как для дарения оно не требуется, но вылазит налог 6.5%. Сейчас человек, которому подарили эту долю две недели назад, эту долю продает, и будет снова платить налог 6,5%. Не дешевле было бы первому собственнику найти покупателя и сразу ему продать?

Эти все вопросы я могу задать риелтору? Или нужно брать его за шкирку и с документами тащить к нотариусу? Там все эти вещи мы сможем как-то увидеть наглядно и получить объяснение? Или это всё и так всплывёт при оформлении у нотариуса задатка? А если это нотариус риелтора, он может все эти нюансы как-то скрыть? Если мы пойдем к нотариусу сами и без документов, он сможет там прояснить как-то эти вопросы?
Риелтор очень настаивает на быстром задатке, вот прям завтра! С одной стороны это понятно -ему нужно побыстрее продать, а с другой - может просто хотят спихнуть,пока мы не одумались?
И сто это за налог 6,5% ? Я знаю о налоге на прибыль,если объект был в собственности менее 3 лет, 5% . Это он? Мы договорились с продавцом, что его платим мы.

[Notario]

Эти все вопросы я могу задать риелтору? Или нужно брать его за шкирку и с документами тащить к нотариусу? Там все эти вещи мы сможем как-то увидеть наглядно и получить объяснение? Или это всё и так всплывёт при оформлении у нотариуса задатка? А если это нотариус риелтора, он может все эти нюансы как-то скрыть? Если мы пойдем к нотариусу сами и без документов, он сможет там прояснить как-то эти вопросы?
Риелтор очень настаивает на быстром задатке, вот прям завтра! С одной стороны это понятно -ему нужно побыстрее продать, а с другой - может просто хотят спихнуть,пока мы не одумались?
И сто это за налог 6,5% ? Я знаю о налоге на прибыль,если объект был в собственности менее 3 лет, 5% . Это он? Мы договорились с продавцом, что его платим мы.

пишу в ЛС

[Julieta]

Спасибо за подробную и крайне полезную консультацию а ЛС!
Очень-очень мерси!!!

[igorek80]

Здравствуйте! Сколько стоит оформление договора дарения квартиры? Отец дарит дочери. Интересует только стоимость, по документам все понятно. Спасибо.

[olejon]

Здравствуйте!Недавно умер отец. Остался автомобиль и часть дома. Напишите пожалуйста свой номер, хочу проконсультироваться

[ninamalina]

Здравствуйте! подскажите, как оформить разрешение,что я не против,чтоб ребенок с его отцом выехал за границу, в россию, в крым? нужна только я и мой паспорт с паспортными данными отца ребенка? или и его паспорт? свидет. о рожд.детское?

[NortonCommander]

Здравствуйте! подскажите, как оформить разрешение,что я не против,чтоб ребенок с его отцом выехал за границу, в россию, в крым? нужна только я и мой паспорт с паспортными данными отца ребенка? или и его паспорт? свидет. о рожд.детское?

[ninamalina]

уже узнала)

[7sergey7]

Доброго времени суток. У моего отца частный дом. Он - единственный владелец. Я - единственный сын. С ним живет женщина. Ведут совместное хозяйство. Он с ней не в браке. Как лучше переоформить дом на меня, чтобы после смерти отца она не имела никаких на него (дом) прав? Спасибо!

[буривесНИК]

Здравствуйте! подскажите, как оформить разрешение,что я не против,чтоб ребенок с его отцом выехал за границу, в россию, в крым? нужна только я и мой паспорт с паспортными данными отца ребенка? или и его паспорт? свидет. о рожд.детское?

если вдруг повезете ребенка в Крым, делайте ему обязательно детский загранпаспорт, или он должен был быть вписан в загранпаспорт взрослого с которым едет до 1.04.2015. Это условие выезда через укр кпп.

[Notario]

Доброго времени суток. У моего отца частный дом. Он - единственный владелец. Я - единственный сын. С ним живет женщина. Ведут совместное хозяйство. Он с ней не в браке. Как лучше переоформить дом на меня, чтобы после смерти отца она не имела никаких на него (дом) прав? Спасибо!

Это нужно обсуждать с Вашим отцом. можно заключить договор дарения, договор купли-продажи или договор пожизненного содержания...

[yashchenko]

Здравствуйте. Подскажите куда обращаться для регистрации права собственности на домовладение и вытяга после того как получено свидетельство про право на неследство? (и сколько это стоит). Спасибо

[Notario]

Здравствуйте. Подскажите куда обращаться для регистрации права собственности на домовладение и вытяга после того как получено свидетельство про право на неследство? (и сколько это стоит). Спасибо

Регистрацию проводит нотариус, который выдает свидетельство о праве на наследство. Больше обращаться никуда не нужно.