ОСМД (єдина тема)

[Собакевич]

Хотелось бы выслушать мнения бывалых, которые с этим ОСМД сталкивались в той или иной степени. Лучше всего со стороны жильцов, которые прошли путь выхода из-под ЖЭКа и образования этого самого объединения.

Как юридически оформляется выход из-под ЖЭКова крыла? Какие тернии на этом пути подстерегают?

Как регулируются вопросы оплаты за жилье, кто этим занимается, сколько берет за свои услуги, каким образом отчитывается перед совладельцами и т.д.?

Меняется ли что-либо в отношениях собственников квартир с другими коммунальными службами - электросетью, горгазом, водоканалом?

[larsen]

Как регулируются вопросы оплаты за жилье, кто этим занимается, сколько берет за свои услуги, каким образом отчитывается перед совладельцами и т.д.?

у нас всем этим занимается Председатель. Отчет предоставляется в виде квитанции, в которое все четко расписано, где какая сумма и за что. Причем, допустим, я живу на 2-м этаже и оплату за лифт у меня не снимают. Если перегорела лампочка, я электрика вызываю опять таки через председателя... а он уже сам с ними оперативненько связывается. Были проблемы с вывозом мусора... мы начали жаловаться, опять таки председатель связалась с другой службой и проблема исчезла... ну итд. с отплением тоже мне нравится, они счетчик поставили и я плачу только за то время, когда реально горячие батареи, а не просто так...

Меняется ли что-либо в отношениях собственников квартир с другими коммунальными службами - электросетью, горгазом, водоканалом?

В нашем кооперативе я плачу за все в местную бухгалтерию (причем без очереди в любое время даже в 9 вечера), кроме электросети и газа.

[Собакевич]

larsen, и в какую сумму оценивает свой труд ваш замечательный председатель? Сколько еще человек, помимо него, трудится на ниве жильцовского беспроблемья?

[larsen]

larsen, и в какую сумму оценивает свой труд ваш замечательный председатель? Сколько еще человек, помимо него, трудится на ниве жильцовского беспроблемья?

вот этого не знаю.... графы "благодарность председателю" в квитанции нет ))
еще вижу с ней бухгалтера, а остальные, скорей всего, наемные временные работники, электрики, сантехники и тд....

[mann]

Собакевич, если не ошибаюсь, только вчера местное ТВ показывало сюжет о том, что ОСМД в срочном порядке и за немалые деньги должны урегулировать "земельные" вопросы.
Как обычно, за несоблюдение - расстрел на месте.

[Собакевич]

Сорри за отсталость, что такое "земельные" вопросы и как их нужно узаконить?

[Самолет]

larsen,

В нашем кооперативе я плачу за все в местную бухгалтерию

А не разные ли это вещи:кооператив и общество совладельцев?

[larsen]

Самолет, а объясните разницу, пожалуйста... ))

[mann]

Собакевич, не удостоился чести состоять в ОСМД, потому отстал не меньше Вашего. Да и слушал невнимательно.
Примерно так: немедленно узаконить нахождение вашей собственности (+придомовой территории) на городской земле. В противном случае вы являетесь самозахватчиками, будут приняты меры и т.д. и т.п.

[Мелкий]

Собакевич, за земельку которая под домом и вокруг него (придомовая территория) необходимо платить. Ведь земельный налог то включен в квартплату (если я не ошибаюсь). Землю можно выкупить (при этом прийдется платить зем налог) или арендовать (своеобразно платим арендную плату).

[AK47]

Собакевич, за земельку которая под домом и вокруг него (придомовая территория) необходимо платить. Ведь земельный налог то включен в квартплату (если я не ошибаюсь). Землю можно выкупить (при этом прийдется платить зем налог) или арендовать (своеобразно платим арендную плату).

Земельный налог платится обязательно.Сумма выставляется,согласно справке,которую вы заказываете в Земельном кадастре.Но суммы мизерные.И деньги из квартплаты,по разделу "налоги".А выкупить землю под домом - еще нет закона.

[Ир.Сер.]

Итак, начинаю публиковать список райских мест в г.Днепропетровск
1. Левобережный-3 пр.Мира 11
ВСЁ????

[Ир.Сер.]

Итак, начинаю публиковать список райских мест в г.Днепропетровск
1. Левобережный-3 пр.Мира 11
2. Левобережный-3 пр.Мира 19
ВСЁ????

Добавила

[Самолет]

larsen,

Самолет, а объясните разницу, пожалуйста... ))
_________________

Да, в конечном итоге разници и нет! Более того:для ЖСК по существу нет законодательной базы, поэтому сейчас они перерегистрируются в общества совладельцев. Но до этого конечного итога еще нужно дожить(а вопрос темы-как пройти этот путь?)

[mann]

Самолет,

для ЖСК по существу нет законодательной базы, поэтому сейчас они перерегистрируются в общества совладельцев.

Из того же ТВ-сюжета понял, что законодательная база для ОСМД хоть и существует, но тоже весьма "хромая"

[Самолет]

mann,

Из того же ТВ-сюжета понял, что законодательная база для ОСМД хоть и существует, но тоже весьма "хромая"

Да хоть такая есть! Но это на мой взгляд не основная проблема, с которой столкнутся общества совладельцев. Многие просто не понимают сложность обслуживания внутриквартирных сетей. А сколько на это сдавать денег решается на их собрании. Вот там и начинается:у нас одни пенсионеры и т.д.(я ни в коем случае не осуждаю пенсионеров). А если реально нужно делать ремонт крыши, менять трубы и т.д.-тогда ховайся!

[AK47]

mann,
Да хоть такая есть! Но это на мой взгляд не основная проблема, с которой столкнутся общества совладельцев. Многие просто не понимают сложность обслуживания внутриквартирных сетей. А сколько на это сдавать денег решается на их собрании. Вот там и начинается:у нас одни пенсионеры и т.д.(я ни в коем случае не осуждаю пенсионеров). А если реально нужно делать ремонт крыши, менять трубы и т.д.-тогда ховайся!

Обратитесь с письмом на имя мэра в Горжилуправление (ул.Ленина,чуть выше К.Маркса).Там вам расскажут,какие позиции нужно включить в квартплату и каким образом ее расчитать.В этот расчет вы включите все необходимые объемы работ,которые нужно производить по вашему дому,в т.ч. и зарплату обслуживающему персоналу (которая,кстати, не обязательно будет законной минимальной,а в соответствии с обслуживающим объемом).Потом этот расчет сдати в горисполком и получите решение исполкома о сумме квартплаты,предлагаемой вашему дому.Можете варьировать этой суммой по вашему усмотрению(но только в сторону уменьшения).Это решение является основанием по возмещению квартплаты по субсидиям и льготникам на ваш счет.А все малоимущие имеют субсидию и вы не будете ущемлены за их счет.Ваше право включить в расчет квартплаты все планируемые затраты на текущий и капитальный ремонт.И у вас отпадет необходимость без конца собирать деньги,т.к. эти суммы будут поступать с квартплатой по определенной статье

[mann]

Самолет,

обслуживания внутриквартирных сетей

Вы, наверно, о внутридомовых сетях. Это, конечно, жуть.
Еще одна сложность - найти хоть одного человека, который готов повесить на себя этот груз. С председателями ЖСК было проще - новый дом, новые коммуникации. А вот кто решится возглавить тонущий пароход, груду строительного хлама в старых домах?

[Самолет]

mann,

председателями ЖСК было проще - новый дом, новые коммуникации. А вот кто решится возглавить тонущий пароход, груду строительного хлама в старых домах?

Вот! Вы уже прозреваете!

[mann]

Самолет, да я, вроде, и раньше не совсем слеп был. Так, слегка подслеповат.
Курили как-то с мужичками-соседями, обсуждали... Никто не готов. Даже при том, что зарплату положить какую-нибудь поприличнее, чем у него нынче - все равно не согласны на такой геморрой.