ОСМД (єдина тема)

[Renard]

Учитывая, что многие очень значительную часть времени проводят в офисах, то "моски поджариваются" регулярно, т.к. крупные офисные здания часто-густо имеют на своей крыше "достопримечательность" в виде той самой антенны
По теме антенн - не раз уже обсуждалось, что влияние такие девайсы оказывают не "под собой", а на определенное расстояние прямой видимости от себя, т.к. имеют четко направленное действие. Больше следует переживать по поводу "жарки" тем, у кого соседи напротив сдали свою крышу под антенну мобильного оператора

ага, особенно декабрь-январь-ферваль все сидят в офисах

[Язва]

Схема управления ОСМД такая:
Управляющий орган - все совладельцы (решение вопросов - собраниями)
Исполнительный орган -Управляющий, председатель (это как по старинке - люди путают), директор - как хотите называйте...плюс может быть бухгалтер... Или как вариант управляющий органпривлекает в качестве исполнительного - специализированную организацию (с функционалом... как...у... ЖЄКа)...

Я знаю схему от а до я. Поэтому и удивилась.

[Speedinfo]

Я знаю схему от а до я. Поэтому и удивилась.

Хм, я дико уверен, что ОСМД досконально не знает НИХТО!!!

[Nat]

Нашла в кампе:

Настольная книга председателя ОСМД и ЖСК

[Элечка]

Короче, правление во главе с председателем правления нанимают директора. И этого директора уже потом ипут (или директор их, в зависимости от зубастости всех участников процесса).

Какая глупость. Основным органом управления в ОСМД является члены правления во главе с председателем. Он наемный работник. Что решит собрание членов правления, то он и обязан выполнять. Весь комплекс работ прогнозирует правление. Два раза в год собирается общее собрание, слушает отчет, утверждает новые планы и тарифы. Никакого директора нанимать не надо. Наемных работников всего : председатель ( он же паспортист), бухгалтер, дворник ( зависит от площади уборки). Остальных можно нанимать по договорам подряда для необходимых работ. Если брать много народу, то какой будет тариф? Их зарплата включается в тариф и облагается налогами. И эти деньги платят жильцы.

[Элечка]

А расскажите, какие есть способы повлиять на злостных неплательщиков и отказывающихся подписывать любые бумажки?
Это я к тому - что идея-то хороша, но как быть с нищетой и отмороженностью части жильцов? Или суммы тупо раскидываются на остальных?

Неправда. ОСМД отвечает за обслуживание мест общего пользования. Подъезды, подвалы, чердаки трубы до внутренней двери квартиры. Должников решением общего собрания можно отключать от света, воды, газа, так как они являются совладельцами мест общего пользования и не платят за их обслуживание, значит не должны пользоваться.

[Элечка]

Если, не ошибаюсь, то они платят ЖЭКу в размере коммунальных платежей, так шо большого выигрыша не ждите, а уж за их счёт точно ничё не сможете сделать в ВСЁМ доме...

Ошибаетесь. Они платят в три раза больше ЖЭКу, чем жыльцы. Таковы тарифы.

[Элечка]

даже крыши под антены можно сдавать

ОСМД не имеет права сдавать в аренду. С сумм аренды он должен оплачивать налог на прибыль в размере 25 %.

[Каркун]

ОСМД не имеет права сдавать в аренду. С сумм аренды он должен оплачивать налог на прибыль в размере 25 %.

Вы перечитайте свой пост. Если не имеет права, то должен оплачивать с чего?

[бекки шарп]

Какая глупость.

Товарищ ЛЕВ, сходите-ка Вы с утреца в опу для разнообразия. Или тон смените. Теоретик.

[deny]

Должников решением общего собрания можно отключать от света, воды, газа, так как они являются совладельцами мест общего пользования и не платят за их обслуживание

Кто-нибудь прокомментирует?
Причем, как я понимаю, это для того случая, когда вышеупомянутых "нищету и/или отмороженных" удалось уломать поставить подпись в момент создания ОСМД.. А если - нет, - то как в таком случае обходят их?

[бекки шарп]

Кто-нибудь прокомментирует?

А что тут комментировать. Бред полный.

Если перевести в реальный пример тот бред, что там написан, то получится очень изящно: если вы не платите за уборку подъезда, то собрание жильцов дома якобы может постановить отключить вам в квартире электричество и газ

[Элечка]

Кто-нибудь прокомментирует?
Причем, как я понимаю, это для того случая, когда вышеупомянутых "нищету и/или отмороженных" удалось уломать поставить подпись в момент создания ОСМД.. А если - нет, - то как в таком случае обходят их?

Достаточно 2/3 голосов на собрании от общего количества жильцов. В каждом подъезде, если не ходят на собрания выбираются уполномоченные, которые обходят жильцов и собирают подписи. Протокол собрания является юридическим основанием. Надо научиться быть хозяином.

[Элечка]

Товарищ ЛЕВ, сходите-ка Вы с утреца в опу для разнообразия. Или тон смените. Теоретик.

Я работаю в ОСМД и ЖСК 14 лет.

[Элечка]

Вы перечитайте свой пост. Если не имеет права, то должен оплачивать с чего?

Если все-таки сдает.

[бекки шарп]

Я работаю в ОСМД и ЖСК 14 лет.

И как, многим жильцам, которые не платят за уборку подъезда, успели отключить электричество, воду и газ в квартирах?

[Александр_L]

ЛЕВзлой Отключение воды, электричества, газа - это из серии "отобрать мобильник", "отрезать кабельное", "не пускать в магазин".
Договора на поставку воды, света и газа заключены у жильца с ОСМД или все таки с водоканалом, ДГС и горгазом? Если с ОСМД - можете, если нет - ой как больно потом кому то будет.

[Элечка]

И как, многим жильцам, которые не платят за уборку подъезда, успели отключить электричество, воду и газ в квартирах?

Эффект есть уже на стадии предупреждения!

[бекки шарп]

Эффект есть уже на стадии предупреждения!

Так Вы определитесь - то ли это пугалки для лохов, то ли законные меры, которые Вы лично применяете уже в ОСМД 14 лет
Не верю (с)

Я лично исправно плачу за все услуги, но если бы мне какое-то "собрание жильцов" попробовало вякнуть, что оно мне отключит свет за то, что я к примеру отказалась покрасить заборчик во дворе или помыть полы в подъезде - я бы не пожалела времени и денег на то, чтобы это "собрание жильцов" пошло почитало законы и уяснило, куда ему нужно сходить со своими безграмотными предъявами.

[Элечка]

ЛЕВзлой Отключение воды, электричества, газа - это из серии "отобрать мобильник", "отрезать кабельное", "не пускать в магазин".
Договора на поставку воды, света и газа заключены у жильца с ОСМД или все таки с водоканалом, ДГС и горгазом? Если с ОСМД - можете, если нет - ой как больно потом кому то будет.

ОСМД отвечает за трубы общего пользования от колодца или ввода в дом до внутренних дверей квартиры. И обслуживание этих частей труб и электропроводки входит в квартплату. Имеет право отключить за неоплату за обслуживание общих сетей. Даже дверь заварить за отсутствие оплаты пользования подъездом.