Gorod.dp.ua » Городские форумы
Список форумов Городские форумы
Страница 5 из 234 ПерваяПервая 12345678910111213141555105 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 81 по 100 из 4662

Тема: ОСМД (єдина тема)

  1. #81
    Аватар для Язва
    Регистрация
    18.10.2007
    Сообщений
    10,778

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от бекки шарп Посмотреть сообщение
    Короче, правление во главе с председателем правления нанимают директора. И этого директора уже потом ипут (или директор их, в зависимости от зубастости всех участников процесса).
    Первый раз услышала что в ОМСД есть должность директора

  2. #82
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Язва Посмотреть сообщение
    Первый раз услышала что в ОМСД есть должность директора
    Есть-есть. Правление может принять на работу директора. Кто-то ж должон отчетность вести и работу работать.
    Не, ну можно конечно на председателя нагрузить эту дурную работу. Если он дастся.

  3. #83
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Рано или поздно председателя так заипут жильцы, что встанет вопрос о принятии на работу наемного дира с зарплатой.
    Еще нужен бух, лифтеры (3 штуки), уборщица, сантехник и электрик (последних двух можно на полставки или подрядчиков разово нанимать). Но желательно чтобы в доме был какой-то круглосуточный жилец (или дирехтор или тот же председатель), который может воду ночью в подвале перекрыть и дождаться приезда платного сантехника.

  4. #84
    Аватар для Мне не безразлично
    Регистрация
    10.09.2009
    Адрес
    г.Днепропетровск
    Сообщений
    1,845

    По умолчанию

    Не знаю, как своих соседей в подъезде уговорить заняться ОСМД, пол подъезда пенсионеров молодых и никто не хочет.
    Надоело ЖЕКу платить ни за фуй собачий кровно заработанные деньги.

  5. #85
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мне не безразлично Посмотреть сообщение
    Не знаю, как своих соседей в подъезде уговорить заняться ОСМД, пол подъезда пенсионеров молодых и никто не хочет.
    Надоело ЖЕКу платить ни за фуй собачий кровно заработанные деньги.
    Если дом старый, то лучше не рыпайтесь. А то передадут вам на баланс вашего ОСМД развалюху, потом будете деньги собирать на все - начиная от замены коммуникаций до ремонта кровли.
    А собрать деньги с жильцов на капитальный ремонт дома, если контингент у вас небогатый - это анриал.

    И не забывайте, что в случае если в ОСМД входит только один дом, все зарплаты на обслуживающий персонал ложатся на один ваш дом. В доме срочно окажется половина льготников, которые х*р будут платить. За льготников по идее должен доплачивать город, но эти деньги нужно еще выбить (этим занимается или дир или председатель, если дира нет).

  6. #86
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    А потом сядьте посчитайте сколько вам нужно обслуживающего персонала на один ваш дом и каждому нужно платить хотя бы минимальную ЗП (по закону меньше нельзя). Потом прибавьте налоги на зарплату, посмотрите на ваш ФОТ и прослезитесь А потом попробуйте найти людей на эту минимальную ЗП, когда найдете попробуйте их заставить работать и снова прослезитесь

    Да, вот пилотное задание для свежеиспеченного председателя. Купить и установить счетчик тепла на дом (вариант нумер один - собирать бабло с жильцов, вариант нумер два - пытаться выбить часть денег с города/депутатов).

  7. #87
    Аватар для Мне не безразлично
    Регистрация
    10.09.2009
    Адрес
    г.Днепропетровск
    Сообщений
    1,845

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от бекки шарп Посмотреть сообщение
    Если дом старый, то лучше не рыпайтесь. А то передадут вам на баланс вашего ОСМД развалюху, потом будете деньги собирать на все - начиная от замены коммуникаций до ремонта кровли.
    А собрать деньги с жильцов на капитальный ремонт дома, если контингент у вас небогатый - это анриал.

    И не забывайте, что в случае если в ОСМД входит только один дом, все зарплаты на обслуживающий персонал ложатся на один ваш дом. В доме срочно окажется половина льготников, которые х*р будут платить. За льготников по идее должен доплачивать город, но эти деньги нужно еще выбить (этим занимается или дир или председатель, если дира нет).
    Говорите, лучше портить нервы потихоньку ЖЕКу? А как это грамотно сделать, если они нифига не хотят и не делают?

  8. #88
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Мне не безразлично Посмотреть сообщение
    Говорите, лучше портить нервы потихоньку ЖЕКу? А как это грамотно сделать, если они нифига не хотят и не делают?
    Я не отговариваю от ОСМД (сама живу в таком доме и очень нравится). Я просто предупреждаю, что это работа. И ее должен кто-то делать.
    А если жильцы думают что они соберут собрание, выгонят ЖЭК и у них чудесным образом все наладится - так не бывает.

    Кто-то должен за все это отвечать. И это должны быть не абстрактные члены правления и не председатель (который обычно работает на другой работе, а должность председателя совмещает).

    Должен быть человек, который полностью берет на себя процесс управления домовым хозяйством. Желательно чтобы при этом он понимал, как нужно обслуживать дом, чтобы дом нормально "прожил" хотя бы отведенный ему конструкторами срок.

  9. #89
    Аватар для deny
    Регистрация
    15.01.2005
    Адрес
    Днепропетровск
    Сообщений
    16,144

    По умолчанию

    А расскажите, какие есть способы повлиять на злостных неплательщиков и отказывающихся подписывать любые бумажки?
    Это я к тому - что идея-то хороша, но как быть с нищетой и отмороженностью части жильцов? Или суммы тупо раскидываются на остальных?

  10. #90
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от deny Посмотреть сообщение
    А расскажите, какие есть способы повлиять на злостных неплательщиков и отказывающихся подписывать любые бумажки?
    Теоретически - суд. Только не забывайте, что судиться - это тоже работа, которую кто-то должен делать.
    Фактически - никаких.
    Можете еще на подъездах вывешивать списки неплательщиков и стыдить их

    Цитата Сообщение от deny Посмотреть сообщение
    Это я к тому - что идея-то хороша, но как быть с нищетой и отмороженностью части жильцов? Или суммы тупо раскидываются на остальных?
    Когда в доме более 30% нищих и отмороженных, ОСМД лучше не затевать. Это имхо. Пускай дом тихо догнивает свой век на балансе ЖЭКа.
    Или раскидывать суммы на остальных жильцов. Или надеяться на то, что дом новый, не скоро начнет валиться.
    Или на все ремонты собирать деньги дополнительно, как сейчас в жэковских домах (типа нужно поменять стояк - быренько скинулись жильцы по этому стояку, нужен ремонт в подъезде - скинулись и сами отремонтировали).

  11. #91
    Аватар для deny
    Регистрация
    15.01.2005
    Адрес
    Днепропетровск
    Сообщений
    16,144

    По умолчанию

    я так и думал..
    продолжу: проблемы одного подъезда остальных - не .. волнуют, последнего и первого этажа - аналогично..лифты.. и сколько еще таких спорных и неоднозначных ситуаций..
    я просто удивляюсь, что такие общества вообще существуют и даже уже годами..
    теща - пенсионерка в другом городе - и то довольна.

  12. #92
    Аватар для Nat
    Регистрация
    31.03.2004
    Адрес
    gorod.dp.ua
    Сообщений
    49,194

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от бекки шарп Посмотреть сообщение
    Правление может принять на работу директора. Кто-то ж должон отчетность вести и работу работать.
    У нас отчетность бухгалтер ведет, а "стрелы разводит" председатель. Никаких дирехторов. Более того - председатель голову себе морочит за минималку и еще имеет основную работу (ответственно-руководящую).
    Цитата Сообщение от бекки шарп Посмотреть сообщение
    Еще нужен бух, лифтеры (3 штуки), уборщица, сантехник и электрик (последних двух можно на полставки или подрядчиков разово нанимать). Но желательно чтобы в доме был какой-то круглосуточный жилец (или дирехтор или тот же председатель), который может воду ночью в подвале перекрыть и дождаться приезда платного сантехника.
    В принципе у нас все это имееццо, кроме лифтеров (ну нету лифтов). Круглосуточно в доме проживают и председатель, и члены правления - есть кого, вдруг что, потревожить.

    Все, наверное, зависит от количества квартир (соответственно - жильцов) в доме и от вменяемости проживающих. Если процесс работы ОСМД налажен, то председатель не очень то и страдает

  13. #93
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Дьявол в деталях (с) Все зависит от того, как все это организовать и как этим управлять. Задача решаемая, дело за людьми.

    У нас тьфу-тьфу-тьфу за домом следят хорошо и квартплата даже ниже, чем в жэковских домах. И все равно есть недовольные, которые "из прынципа" не платят квартплату или постоянно тошнят директору (живет в нашем же доме).

  14. #94
    Аватар для Renard
    Регистрация
    02.07.2008
    Адрес
    dp, ua
    Сообщений
    13,333

    По умолчанию

    осмд это хорошо, но там квартплата в разы больше.. например, в осмд "славный" средняя квартира платит порядка 2-3 тыс грн ежемесячно.. но там и лифты, и охрана, и чисто, и парковка, и тепло, и вода, и свет..

  15. #95
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Nat Посмотреть сообщение
    У нас отчетность бухгалтер ведет, а "стрелы разводит" председатель. Никаких дирехторов. Более того - председатель голову себе морочит за минималку и еще имеет основную работу (ответственно-руководящую).
    У нас так тоже было несколько лет, только председатель и правление. Пока не оказалось, что проблем все больше, а времени у председателей все меньше. Когда желающие на должность председателя-за-все-ответственного иссякли, наняли на зп директора.

    Цитата Сообщение от Nat Посмотреть сообщение
    Все, наверное, зависит от количества квартир (соответственно - жильцов) в доме и от вменяемости проживающих. Если процесс работы ОСМД налажен, то председатель не очень то и страдает
    Ну да. Но все равно текучкой кто-то должен заниматься. А если председатель толковый и работает на другой руководящей должности, то времени у него на все не хватит. Кто-то должен договора заключать, по судам и исполкомам ездить, справки выписывать и т.п. Можно конечно и бухгалтера припахать, как вариант. Я б себе например не хотела такую бесплатную общественно-полезную нагрузку, нафиг-нафиг.

  16. #96
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от reborn Посмотреть сообщение
    осмд это хорошо, но там квартплата в разы больше.. например, в осмд "славный" средняя квартира платит порядка 2-3 тыс грн ежемесячно.. но там и лифты, и охрана, и чисто, и парковка, и тепло, и вода, и свет..
    У меня в доме ОСМД, квартплата без отопления примерно 1,7 - 1,8 гривны за квадратный метр. Это без отопления, электричества и воды.

    С отоплением в прошлом году квартплата была емнип 4-5 гривен за квадрат, в зависимости от кол-ва потребленного тепла.

  17. #97
    Аватар для deny
    Регистрация
    15.01.2005
    Адрес
    Днепропетровск
    Сообщений
    16,144

    По умолчанию

    бекки шарп, после образования ОСМД всем на все поставили счетчики и котельную на дом?

  18. #98
    Почетный форумчанин
    Остроумие года 2011
    Аватар для бекки шарп
    Регистрация
    24.10.2006
    Адрес
    с ярмарки тщеславия
    Сообщений
    79,744

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от deny Посмотреть сообщение
    бекки шарп, после образования ОСМД всем на все поставили счетчики и котельную на дом?
    Нет, котельной нету Счетчик на отопление поставили через какое-то время. Я уже не помню, собирались на него отдельно или из квартплаты покупали.

    Отдельная котельная на дом - такое редко кто делает, разве что в совсем новых домах уже запроектировано и построено. А делать котельную в старом доме - это нужно делать проект, согласовывать, строить/перестраивать и т.п. Это дорого и кто-то должен этим всем заниматься.

  19. #99
    Аватар для dj-lo
    Регистрация
    24.02.2009
    Сообщений
    587

    По умолчанию

    а унас под всем домом подвал....и там арендаторы..и платят жэку...а так нам будут..................

  20. #100
    Аватар для Speedinfo
    Регистрация
    13.09.2006
    Сообщений
    26,421

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от dj-lo Посмотреть сообщение
    а унас под всем домом подвал....и там арендаторы..и платят жэку...а так нам будут..................
    Если, не ошибаюсь, то они платят ЖЭКу в размере коммунальных платежей, так шо большого выигрыша не ждите, а уж за их счёт точно ничё не сможете сделать в ВСЁМ доме...

Страница 5 из 234 ПерваяПервая 12345678910111213141555105 ... ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
  Главная | Афиша | Новости | Куда пойти | О городе | Фото | Справочник | Бизнес | Объявления
Обратная связь : Пользовательское соглашение : Экспорт с сайта : Нашли ошибку? : Добавить информацию
Главная страница сайта  
copyright © gorod.dp.ua, ЧАО «Сегодня Мультимедиа», ТРК Украина
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.
О проекте :: Реклама на сайте