Оформление земельных участков и строений. Экспертная оценка всех видов недвижимости.

[biznes-expert]

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Эксперт" зарегистрировано Исполкомом Днепропетровского городского совета 7 марта 2000.

Наша компания первой в г. Днепропетровск получила Лицензию Государственного комитета Украины по земельным ресурсам на "Проведение землеустроительных и землеоценочных работ" в 2001 году.

Работаем на основании Лицензии Госкомзема Украины по земельным ресурсам серия АГ № 583325 на "Проведение работ по землеустройству, землеоценочных работ".

Наш адрес:
(056) 726-56-63
т/ф (056) 374-69-47
email: [email protected]
г. Днепропетровск
ул. Набережная Ленина, 29, офиc 307.

http://biznes-expert.com.ua/

http://vk.com/biznes_expert

http://www.facebook.com/pages/ООО-Би...2802635?ref=hl


Услуги:
- Присвоение кадастровых номеров
- Приватизация земельных участков
- Оформление аренды земельных участков
- Узаконение строений и перепланировок
- Экспертная оценка земельных участков и строений
- Геодезические работы.

[Lleyton]

Рынок оценки недвижимости подвергся монополизации


Федерация оценщиков бизнеса и интеллектуальной собственности (ФОБИС) намерена обратиться (текст проекта письма №1 и №2)*в Антимонопольный комитет Украины с просьбой принять меры по изъятию норм, связанных с реализацией закона Украины «О фонде государственного имущества Украины» (ФГИУ). Об этом «Минфину» стало известно из официального сообщения ФОБИС.
Так, федерация оценщиков просит принять меры по созданию прозрачного механизма оценки недвижимости для целей налогообложения путем отмены приказов Фонда государственного имущества Украины № 554, 555, 556 от 23 апреля 2012 года и приказа Министерства юстиции Украины № 766/5 от 21 мая 2012 года. А также признать за оценщиками, которые получили квалификационные документы по соответствующим специальностям оценки в соответствии с законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» права осуществлять оценку для целей налогообложения.
В ФОБИС утверждают, что*данными нововведениями государство в лице ФГИУ грубо нарушило положения закона «О защите экономической конкуренции, а именно ст. 15 — предоставление отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования льгот или других преимуществ, которые ставят их в привилегированное положение относительно конкурентов, что приводит либо может привести к недопущению, устранению, ограничению или искажению конкуренции. А также действие, вследствие которого отдельным субъектам хозяйствования или группам субъектов хозяйствования создаются неблагоприятные или дискриминационные условия деятельности по сравнению с конкурентами».
В Федерации*оценщиков объяснили, что согласно приказам и изменениям к ним ФГИУ, вместо 9 тысяч сертифицированных оценщиков, работающих в Украине, только 50 человек будут принимать решения о том, «что, сколько и для кого будет стоить в нашей стране». Отметим, что на сайте ФГИ имеется список из 12 неизвестных компаний, который имеют право проводить соответствующую оценку.*
«Малый и средний бизнес успешно и быстро будет поглощен большим, — говорится в сообщении ФОБИС. — *И это в то время, когда Президент Украины Виктор Янукович потребовал от руководства государственных органов, осуществляющих правоохранительные и контролирующие функции, немедленного прекращения неправомерного давления на малый и средний бизнес».
Кроме того, подобные нововведения могут привести к значительному удорожанию услуг населению и поставить «крест» на их качестве. Таким образом, наспех «продавленные» изменения предоставили определенным структурам монопольное право манипулировать оценкой*имущества в Украине.
ФОБИС*также предоставила не полный перечень изменений, внесенных в приказ, которые приводят к монополизации*рынка*услуг по оценке:
— привлечение к оценочной деятельности «сторонних организаций», которые предназначены стать спутниками оценочных фирм при отмывании средств;
* — уничтожение института стажировки вопреки закону «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине»;
* — виртуальное внедрение так называемой системы управления качеством в оценке, которая приобретает статус интеллектуальной собственности «посторонних» организаций. «Проще говоря, это легализованный механизм для получения «отката» средств в размере около 70%, которые будут отдавать «посторонним» организациям оценочные предприятия, которые будут допущены к данному виду деятельности», — говорится в сообщении.
По мнению представителей ФОБИС, новые правила не просто введут новую схему «откатов», коррупции, уничтожения целой отрасли для малого и среднего бизнеса, но и оставят без работы тысячи специалистов-оценщиков*в Украине.
Отметим, что это*уже далеко не первая попытка перекроить под себя оценочную деятельность в Украине одними и теми же депутатами. Уже три года оценщики борются с различными попытками внесения изменений в законодательство об оценке наподобие тех, что удалось все-таки провести относительно оценки доходов физических лиц. До сих пор здравый смысл большинства народных депутатов не давал возможности «маленькой, но очень инициативной группе» создать с независимой оценки в Украине свой «небольшой» бизнес».

http://minfin.com.ua/2012/06/07/601670/?u

[Lleyton]

«Всі ті*люди, які до*1*січня отримали дозвіл і*проводили оцінку об’єктів нерухомості, а*тепер пишуть листи про те, що*у*них забрали таку можливість, будуть працювати»,*— заявив глава ФДМУ Олександр Рябченко.


*

Голова*Фонду держмайна України (ФДМУ) Олександр Рябченко підписав накази, які скасовують*обмеження для роботи оцінювачів нерухомого майна, введені з*5*червня 2012 року. Про це*він повідомив в*інтерв'ю*ZN.UA.

«Щойно (14*червня 14:30*— ред.) я*підписав накази, і*всі ті*люди, які до*1*січня отримали дозвіл і*проводили оцінку об'єктів нерухомості, а*тепер пишуть листи про те, що*у*них забрали таку можливість, працюватимуть. Ми*їм*повернемо це*право. Автоматично. Те, що*вони робили у*травні або у*квітні, зможуть робити і*тепер»,*— заявив глава ФДМУ.

Окрім того, Рябченко обіцяв, що*Фонд ініціює перед урядом скасування законів про введення особливого виду оцінки - «оцінки для оподаткування».

«Ситуація така, що*інституційно сфера оцінки не*готова до*введення цих норм, і*ми*вирішили ініціювати скасування законів і*норм, що*забезпечують спеціальну оцінку для оподаткування. Потрібно скасувати цей вид оцінки для цілей оподаткування, встановлений законами. Сьогодні не*час*— держава однозначно не*готова»,*— повідомив Рябченко.

Як*повідомлялося, на*ринку нерухомості наказом Мін'юсту від 5*червня були введені нові правила, які стосуються оцінки нерухомості. Згідно з*ними, нотаріуси мали право засвідчувати договори купівлі-продажу або обміну нерухомості тільки при наявності незалежної оцінки.

Таким чином, з*5*червня нотаріуси не*мали права засвідчувати договори з*рухомим і*нерухомим майном, якщо оцінку не*проводив сертифікований суб'єкт оціночної діяльності. Людей, які уповноважені здійснювати оцінку майна, на*всю Україну було визначено лише 40, тоді як*раніше цією діяльністю займалися 9000 сертифікованих оцінювачів.

Різке скорочення числа оцінювачів практично паралізувало ринок нерухомості, а*послуги з*оцінки нерухомості у*лічені дні подорожчали в*10*разів.

В*результаті оцінювачі, які залишилися без роботи, звернулися по*допомогу до*президента, до*Верховної Ради і*Фонду держмайна.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...nok-neruhomost

[Lleyton]

Кабмин изменил правила регистрации недвижимости

Теперь после покупки жилья не нужно идти в БТИ, а налоговый залог не приведет к потере квартиры

Кабмин изменил порядок регистрации имущественных прав на недвижимое имущество. Соответствующее постановление правительство приняло на своем заседании 5 сентября, сообщает пресс-служба Минюста.

Как заявил глава министерства Александр Лавринович, изменения, вносимые данным актом в ряд правительственных постановлений, существенно облегчат жизнь граждан Украины, в частности, относительно прохождения госрегистрации прав на недвижимость, а также в случаях, когда недвижимое имущество становилось предметом налогового залога.

В частности, после дарения или купли-продажи недвижимого имущества гражданам не придется обращаться к нотариусу с необходимостью вносить соответствующее соглашение в Реестр сделок, а впоследствии, получив выписку из реестра, обращаться в БТИ, чтобы зарегистрировать права на это имущество.

По словам министра юстиции, с начала следующего года граждане смогут регистрировать права на недвижимое имущество непосредственно у нотариуса.

Кроме того, Кабинет министров исключил из Порядка ведения Государственного реестра положения относительно распространения права налогового залога на любые активы налогоплательщика, включая недвижимое имущество. Таким образом была выполнена норма о неконституционности распространения права налогового залога на любые виды активов налогоплательщика независимо от суммы налогового долга.

Лавринович подчеркнул, что принятые изменения вступят в силу одновременно с введением в стране новой системы регистрации прав на недвижимое имущество.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...-nedvizhimosti

[Lleyton]

С 1 января вводятся новые бланки свидетельств о праве собственности на недвижимость

С 1 января 2013 года для выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество будут использоваться бланки нового образца.

Как сообщили Униан в пресс-службе Министерства юстиции, соответствующий приказ, которым утвержден образец такого бланка, а также образцы бланков для выдачи выдержек, информационных справок и выписок из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, подписал министр юстиции Александр Лавринович (приказ «Об оформлении свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выдержек, информационных справок и выписок из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество на специальных бланках» от 10 августа 2012 года № 41/5 — ГСК).

Как объяснил министр юстиции, новые образцы бланков будут изготовляться, в частности, без голографического защитного элемента. Министр напомнил, что с целью уменьшения финансовой нагрузки на граждан и субъекты хозяйствования в 2011 году был принят ряд актов — указ Президента, постановления Кабмина, приказы министерств — относительно отмены обязательного применения голографической защиты документов и групп товаров. В частности, был издан и приказ Министерства юстиции, на основании которого специальные бланки, которые используются для выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выдержек, информационных справок и выписок из Госреестра прав на недвижимое имущество, будут изготовляться без голографического защитного элемента.

Министр юстиции также отметил, что утверждение нового образца бланка не будет отменять действие свидетельств, выданных до 1 января 2013 года. Оба образца бланков будут легитимны одновременно.

Кроме того, бланки с голографическим защитным элементом должны будут применяться до полного их использования. То есть, с 1 января 2013 года, в начале работы Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество, для выдачи выдержек из этого реестра будут использоваться как бланки нового образца (специальные бланки для выдачи выписок из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество), так и бланки старого образца (специальные бланки для выдачи выписок из Реестра прав собственности на недвижимое имущество), до полного использования последних.

Также, министр сообщил, что приказом Минюста от 10 августа 2012 года определен порядок оформления выписок из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество на специальных бланках. Так, выписки из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество будут изготовляться государственными регистраторами прав на недвижимое имущество и нотариусами, на которых с 1 января 2013 года возлагаются функции государственных регистраторов прав на недвижимое имущество.

Этим же приказом установлен порядок использования государственными регистраторами прав на недвижимое имущество бланков как для выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, так и для выдачи информационных справок и выписок.

Как известно, установление формы с указанием описания, а также требований к оформлению бланков свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выдержек, информационных справок и выписок из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество было отнесено к компетенции Министерства юстиции Украины постановлениями Кабинета министров Украины от 22.06.2011 № 703 «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления выписок из Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество» и от 26.10.2011 № 1141 «Об утверждении Порядка ведения Государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество».

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...a-nedvizhimost

[Lleyton]

Верховная Рада упразднила Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству для сокращения сроков получения земли в собственность

За принятие соответствующего законопроекта №11116 в целом проголосовали 238 депутатов при минимально необходимых 226.

Согласно пояснительной записке, предложивший данные изменения депутат Рады Юрий Мирошниченко (ПР) считает, что вносимые изменения в действующее законодательство (в статьи 20, 118, 122, 123, 151, 186, 186-1 Земельного кодекса, статью 50 Закона "О землеустройстве"), позволят упростить и сократить сроки землеотвода.

Так, заключения комиссии исключаются из требований по регистрации ходатайства о выкупе земучастка.

На проведение данных заключений комиссии отводилось 3 недели.

Согласно документу, ходатайство направляется соответствующим органом госвласти, Верховной Радой АР Крым, Советом министров АР Крым или органом местного самоуправления согласно своим полномочиям, в недельный срок со дня регистрации ходатайства в орган земресурсов и орган градостроительства и архитектуры, которые в течение 10 дней со дня его получения предоставляют заключение о согласовании (или отказе в согласовании).

Кроме того, в новой редакции предлагается изложить статью 186-1 закона, которая определяла полномочия комиссии по согласованию документации по землеустройству.

Так, новая редакция соответствующей статьи заключается в описании получения или неполучения разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земучастка, порядок его разработки и т.п.

В новой редакции статьи указано, что полномочия по согласованию проектов землеустройства возлагаются на органы исполнительной власти.

Как сообщало агентство, Рада приняла данный законопроект в первом чтении 7 сентября.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...rmlenija-zemli

[Lleyton]

Легализацию самостроев продлена для объектов, построенных до марта 2011 г. Об этом 19 сентября на брифинге сообщил председатель инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Александр Рыбак.
«Учитывая, что амнистия действовала до конца 2012 г., и не все граждане успеют воспользоваться упрощенным процедурам мы выступили с предложением о продлении срока амнистии, а также расширение временных рамок для построенных объектов. Теперь амнистии подлежат объекты, построенные до 12 марта 2011 г. », – сказал А. Рыбак.

По словам председателя ГАСК, во время кампании по легализации самостроев, объектов построенных до 2009 г. на амнистию попали 46 тыс. семей.

Также А. Рыбак сообщил, что в течение января-августа 2012 г. легально начато строительство более 68 тыс. объектов.

98% объектов строятся по декларативному принципу и 2% – это объекты четвертой и пятой категории сложности.

Напомним, упрощенная система регистрации самостроев была введена несколько лет назад.

Главным нововведением было значительное сокращение количества документов и справок, которые необходимо было получать заявителям.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...iju-samostroev

[Lleyton]

Реєстрація державних актів - безкоштовна...

Набрала чинність постанова Кабінету Міністрів України від 6 серпня 2012 р. № 808 “Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України”.

Постановою передбачено безоплатність надання таких адміністративних послуг у сфері земельних відносин, як видача витягу з Поземельної книги, державна реєстрація земельної ділянки, державна реєстрація державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, державна реєстрація права власності на земельну ділянку в разі набуття її на підставі цивільно-правової угоди щодо відчуження земельної ділянки або свідоцтва про право на спадщину, державна реєстрація договору оренди (суборенди) земельної ділянки (її частини) та відповідних змін до нього, договору про розірвання договору оренди (суборенди) земельної ділянки, державна реєстрація обмежень у використанні земельної ділянки, земельного сервітуту, емфітевзису і суперфіцію, їх зміни (припинення), перевірка файла обміну даними про результати робіт із землеустрою в електронному вигляді (обмінного файла), та удосконалення процедури присвоєння кадастрового номера земельній ділянці.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...-bezkoshtovna-

[Lleyton]

Пошлины за регистрацию недвижимости станут едиными для всех

Размер государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость станет единым для всех украинцев. Об этом сообщил юрист юридической компании "Алексеев, Боярчуков и партнеры" Алексей Новиков.
С 1 января 2013 года всем, кто будет регистрировать право собственности на квартиры, дома, земельные участки и прочую недвижимость, нужно будет заплатить в бюджет государства пошлину в размере 7 необлагаемых доходов граждан (119 грн.). Это закреплено в принятом 20 ноября 2012 г. Верховной Радой Украины Законе Украины "О внесении изменений в Декрет Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине". Именно этот документ устанавливает новые ставки государственной пошлины за проведение регистрации вещевых прав на недвижимое имущество.

"В принятом документе депутаты установили, что размер госпошлины при регистрации прав собственности на недвижимость составит 119 гривен. Также законодатель установил, что за государственную регистрацию другого вещевого права на недвижимое имущество обременения этого права будет взиматься государственная пошлина в размере 3 необлагаемых минимумов доходов граждан, или 51 грн.", - отметил юрист.

По его словам, основная задача принятия данного Закона – установить единые ставки государственной пошлины, которая с нового года будет взиматься всеми нотариусами Украины при регистрации договоров купли-продажи, дарения недвижимости или ее передачу ее в залог кредитору.

"Я считаю, что внесение изменений в Декрет Кабинета Министров Украины "О государственной пошлине" устанавливает единый, более четкий и прозрачный размер оплаты за регистрацию права собственности на недвижимое имущество. До сих пор размер этой платы устанавливали городские администрации на свое усмотрение, поэтому в каждом городе, поселке или селе он был разный. С нового года все будет просто, ясно и везде одинаково – 119 грн. для всех украинцев не зависимо от их места проживания", - резюмирует Алексей Новиков.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...nymi-dlja-vseh

[Lleyton]

Сделки с землей: что поменялось с 1 января 2013 года

Первое, что нужно отметить – вступил в силу закон Украины «О государственном земельном кадастре». Это основа учета земельных участков. Все последние 10 лет с момента принятия нового Земельного кодекса именно отсутствие налаженной системы учета и регистрации земельных участков создало больше всего проблем землевладельцам и землепользователям в Украине.

Теперь функции регистрации и учета земельных наделов будет выполнять кадастр. Обеспечивать постоянную работу единой базы земельных участков призваны кадастровые регистраторы. Они будут принимать документы, выдавать извлечения и справки и делать это в законодательно установленные, к слову, достаточно ограниченные сроки. На то, чтобы предоставить собственнику участка извлечение из кадастра, регистратору отводятся сутки. Отсчет идет с момента подачи заявления – работать регистраторам придется оперативно.

Основания для отказа в предоставлении справки достаточно ограниченны. Так что, отстояв очередь, шансы получить извлечение будут высоки.Второй момент – с 1 января также ушел в прошлое институт государственной регистрации сделок с земельными участками. Теперь обязательной государственной регистрации подлежат права, а не трансакции. Раньше при купле-продаже земли нотариус заверял сделку и проводил ее государственную регистрацию. После этого необходимо было идти в кадастр, чтобы там поставили отметку о переходе права собственности. С нового года проблем стало меньше ровно в два раза. Теперь нотариус после заверения сделки сразу же сам вносит изменения в реестр вещных прав.

Помимо сокращения организационных трудностей, это ускоряет вступление в право собственности на землю – теперь оно возникает сразу же после совершения сделки и внесения данных о новом собственнике в реестр. Эти же правила применимы к договорам аренды земли. Государственной регистрации будут подлежать только права аренды, а сам договор регистрировать необходимости уже нет.

Третье – с 1 января 2013 года преданы забвению и государственные акты на право собственности на землю. Не стоит пугаться, надлежащим образом оформленные и зарегистрированные акты действительны без ограничений во времени. Но новые акты выдаваться не будут. Их заменят на свидетельства о праве собственности. Выдавать эти свидетельства и вести реестр вещных прав на недвижимое имущество будет Укргосреестр.

Выглядит процедура следующим образом. После формирования участка и предоставления данных в Укргосреестр вы получите свидетельство о праве собственности. Укргосреестр будет функционировать чаще всего по месторасположению местного управления Минюста. Он же заменит и БТИ в вопросе регистрации прав на квартиры, здания и прочие объекты недвижимости, отличные от земельных участков.

Ключевым элементом во всех этих нововведениях станет взаимодействие кадастра, Укргосреестра и нотариусов. Все стороны получат доступ к единым данным об объекте, правах на него, ограничениях его использования или распоряжения им. В идеале это должно упростить процедуры регистрации, сделать их оперативнее и дешевле.Спустя неделю рано говорить о прелестях новой системы. Одно можно сказать точно – не позавидуешь тем, кто столкнулся с оформлением прав в переходный период.

На первом этапе обкатки системы возможны заминки и форс-мажоры. Будут задержки, связанные с отсутствием опыта работы с новой системой, отсутствием части норм, которые будут покрывать все нюансы, присущие процессу формирования участков и их оборота.

Но в перспективе все эти нормы или разъяснения Минюста появятся, и тогда можно будет ощутить полноценный эффект нововведений. Уверен, что он будет положительным.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...arja-2013-goda

[Lleyton]

Налог на недвижимость. Все, что вы хотели о нем знать, но не у кого было спросить


С 1 января 2013 года собственники квартир площадью свыше 120 м2 и домов жилой площадью более 250 м2 обязаны заплатить за каждый лишний метр до 11,47 грн. в год. Если же площадь квартиры превышает 240 м2, а дома — 500 м2, то за каждый лишний метр придется заплатить 30,97 грн. в год. Юридические лица будут платить налог независимо от площади жилых объектов.

Кто платит

Новый налог на недвижимость обязаны платить физические и юридические лица, в собственности которых находятся объекты жилой недвижимости: квартиры и дома.У физических лиц облагаться налогом будет такназываемый излишек площади. На 120 м2 квартиры или 250 м2 дома предоставляется льгота. То есть эти метры следует вычесть из площади объекта. Так, собственник дома площадью 270 м2 будет обязан уплатить налог с 20 м2 (270 – 250 = 20), а собственник квартиры площадью 125 м2 — с 5 м2 (125 – 120 = 5).За вторую (третью и т.д.) квартиру или жилой дом нужно будет платить полностью, то есть без учета указанных 120 (250) м2.

Закон разрешает собственнику нескольких объектов самостоятельно выбрать, к какому из них применить данную льготу.Обращаем особое внимание — все расчеты ведутся исходя из жилой, а не общей площади. Так, если общая площадь квартиры — 140 м2, а жилая — 110, то ее собственник вообще не платит налог (если эта квартира у него единственная).Например, если гражданин владеет квартирами жилой площадью 125 и 90 м2, то он имеет право вычесть 120 м2 из площади первой квартиры и заплатить налог с 5 м2. Но налог со второй квартиры ему придется уплатить полностью.

Еще раз сделаем акцент: льгота в 120 (250) м2 предусматривается только для физических лиц. Юридические лица обязаны уплатить налог со всех квартир и жилых домов полностью. Это логично. Иначе все плательщики налога зарегистрировали бы нужное количество юридических лиц, затем произвели отчуждение в пользу каждого по 119 м2 объекта, и налог никто бы не платил.Довольно сложно представить себе величину налогового бремени для юридического лица, построившего и сдавшего в эксплуатацию многоквартирный дом. Единственное, что можно сделать в данном случае, чтобы уменьшить налоговую нагрузку, — это распродать все квартиры гражданам в тот день, когда объект был введен в эксплуатацию.

Сколько платить

Ставка налога устанавливается местным советом за 1 м2 жилой площади.Подпункт 265.5.1 тп.265.5 ст.265 Налогового кодекса предусматривает, что ее размер не может превышать 1% минимальной заработной платы для квартир, площадь которых не превышает 240 м2, ижилых домов, площадь которых не превышает 500 м2. По состоянию на 1 января 2013 года это 11,47 грн.Если же площадь квартиры превышает 240 м2, а дома — 500 м2, то ставка налога составляет 2,7% минимальной заработной платы. По состоянию на 1 января 2013 года это 30,97 грн.Это выглядит странно. Если в случае с небольшими объектами местный совет имеет хотя бы какие-то полномочия (например, установить налог в размере 11 грн. ровно), то в случае с «многометражкой» — это ровно 2,7% минимальной зарплаты.В качестве примера воспользуемся информацией о трех принятых решениях — Киевского, Одесского и Севастопольского городских советов (от 23.06.2011 №242/5629, от 8.07.2011 №796-VI и от 30.06.2011 №953 соответственно), которыми были установлены ставки налога на недвижимость. Как того и следовало ожидать, размер налога на небольшие объекты оказался не ниже максимальной ставки, установленной законом, — ровно 1% (11,47 грн.). Надо быть готовым к тому, что исключений из данного правила не будет и ожидать меньших ставок не стоит.

Конкретнее!

Для наглядности решим следующую задачу: сколько денег нужно будет в 2013 году заплатить владельцу двух квартир жилой площадью 220 и 250 м2, если местный совет установил максимальную ставку налога (1% минимальной зарплаты)?В первую очередь собственник выбирает, для какой квартиры ему выгоднее применить льготу. Безусловно, это второй объект — квартира площадью 250 м2 (так как с квартир площадью свыше 240 м2 налог в 2,7 раза больше).Таким образом, первый объект облагается налогом полностью: 220 м2 х 11,47 грн. = 2523,40 грн.Второй объект облагается налогом за вычетом 120 м2 (250 м2 — 120 м2) х 30,97 грн. = 4026,10 грн.Всего: 2523,40 + 4026,10 = 6549,50 грн.Для сравнения рассмотрим ситуацию, когда собственник принял решение применить льготу к первому объекту недвижимости — квартире жилой площадью 220 м2.В этом случае первый объект облагается налогом за вычетом 120 м2 (220 м2 – 120 м2) х 11,47 грн. = 1147,00 грн.Второй объект облагается налогом полностью: 250 м2 х 30,97 = 7742,50 грн.Всего: 1147,00 + 7742,50 = 8889,50 грн. То есть на 2340 грн. больше!

Один к нескольким и несколько к одному

Рассмотрим подробнее ситуацию, когда одно физическое лицо владеет несколькими объектами. По общему правилу льгота применяется к тому объекту недвижимости, в котором зарегистрировано физическое лицо — налогоплательщик. НК предусматривает право применить налоговую льготу к другому объекту. Например, если в указанной задаче гражданин зарегистрирован в квартире площадью 220 м2, то он имеет право применить льготу ко второй квартире площадью 250 м2 (чтобы сэкономить 2340 грн.). Но это право ему надлежит реализовать. Механизм реализации кодекс не предусматривает. Поскольку налог местный, то местные советы и будут этот механизм устанавливать. Или не будут. Например, упомянутые решения Киевского и Одесского городских советов такого механизма не предусматривают. А решение Севастопольского — да. В нем указано, что своим выбором гражданин имеет право воспользоваться либо до 15 апреля отчетного года, либо в течение 60 дней с момента приобретения права собственности на имущество. В противном случае льгота автоматически распространится на то имущество, где гражданин зарегистрирован. Как поступят другие советы — непонятно.Поэтому тем, кто имеет в собственности несколько объектов, следует уже сейчас позаботиться о своем праве. Ведь если налогоплательщик начнет реализовывать свое право после получения налоговых уведомлений-решений (об этом ниже), то, возможно, будет уже поздно. Собственникам нескольких объектов недвижимости лучше уже сейчас уведомить органы налоговой службы о своем выборе. То есть написать письмо в нескольких экземплярах — по одному в каждую налоговую инспекцию, по местонахождению которых у физического лица есть недвижимость. В письме перечислить все объекты недвижимости, принадлежащие гражданину, а также указать, что согласно абз.2 пп.265.4.1 п.265.4 ст.265 НК, налогоплательщик выбирает следующий (указывается адрес и жилая площадь) объект для применения налоговой льготы, предусмотренной абз.1 этого же подпункта. Такие уведомления направить ценным письмом с описью вложения в каждую налоговую инспекцию, чтобы иметь надлежащие доказательства.Несколько иначе ситуация обстоит с объектами, находящимися в общей собственности нескольких лиц. Если объект находится в общей долевой собственности, то каждый сособственник является плательщиком налога на принадлежащую ему часть. Вполне логично, что льгота в 120 (250) м2 распространяется на каждого собственника объекта. То есть если квартира жилой площадью в 200 м2 принадлежит на праве общей долевой собственности двум гражданам (например, 40 и 60% соответственно), то никто не должен платить налог, так как 40% от 200 м2 — это 80 м2, а 60% — 120 м2. Если из метража, принадлежащему каждому члену семьи, вычесть льготу в 120 м2, то получится в лучшем случае 0.Не так понятно обстоят дела с общей совместной собственностью. Закон предусматривает, что если объект недвижимости не поделен в натуре, то плательщиком является один из сособственников. С одной стороны, можно предположить, что квартира в 200 м2, принадлежащая поровну супругам, не будет объектом налогообложения (ведь каждый сособственник имеет право вычесть из принадлежащей ему «идеальной доли» свою льготу в 120 м2). С другой — если плательщик — один сособственник, то получается, что только он может воспользоваться упомянутой льготой. Это значит, что та же самая квартира, находящаяся в общей совместной собственности, облагается налогом. А именно: налогообложению будут подлежать оставшиеся после вычета 80 м2. По нашему мнению, это не совсем справедливо. Однако сейчас сложно предположить, каким путем пойдет практика (в частности, судебная) при разрешении этого спорного вопроса.

Когда платить

Физические лица обязаны заплатить налог в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения. Реквизиты платежа указываются в самом налоговом уведомлении-решении. Его орган государственной налоговой службы направляет не позднее 1 июля отчетного года либо после того, как стало известно о переходе права собственности. Обращаем внимание: налоговые уведомления-решения направляются налогоплательщику по адресу недвижимости. Это должны иметь ввиду собственники нескольких объектов жилой недвижимости.Юридические лица — собственники жилой недвижимости обязаны самостоятельно рассчитать налог по состоянию на 1 января и до 1 февраля подать декларацию, в которой сумма налога будет разделена на равные части поквартально. Юрлица уплачивают налог не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за кварталом.

Приобретение, отчуждение…

С недвижимостью, приобретенной до 1 января 2013 года и пребывающей в собственности тех же владельцев до 1 января 2014 года и далее, все достаточно ясно.Понятна ситуация и с приобретенными объектами. Согласно пп.265.8.1 п.265.8 ст.265 НК для нового собственника начисление налога начинается с месяца, в котором возникло право собственности.А как обстоят дела с теми объектами, которые будут продаваться физлицами? Тот же пп.265.8.1 предусматривает, что налог для предыдущего собственника (то есть того, кто продал объект) исчисляется с 1 января и до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на объект. Это логично и справедливо. Но налоговое уведомление-решение будет содержать в себе требование заплатить налог за год: налоговая ведь не знает, что собственник собирается продать квартиру (этого может не знать сам собственник!). Как поступить в том случае, если, например, собственник заплатил налог за год 1 июля, а 25 июля продал свою квартиру? Получается, он в переплатил в бюджет за целых 6 месяцев.Статья 265 НК, регулирующая, казалось бы, все вопросы, связанные с налогом, об этом ничего не говорит. В данном случае, полагаем, будет уместно обратиться к общим нормам налогового законодательства, регулирующим порядок возврата излишне уплаченных сумм налога. В соответствии с п.43.4 ст.43 НК налогоплательщик должен подать в орган государственной налоговой службы заявление о возврате излишне уплаченных средств. В нем гражданин указывает способ возврата (на счет либо наличными). В течение 15 дней после получения заявления налоговый орган готовит заключение о возврате средств и передает его в соответствующее отделение казначейства. Возврат происходит в течение 5 дней с момента получения последним такого заключения. Отметим, что заявление можно подать в течение 1095 дней со дня возникновения излишне уплаченной суммы.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...o-bylo-sprosit

[Lleyton]

Угоди з нерухомістю оформлюються довго, а нотаріуси підняли ціни до 1,5-2 тис. грн - експерти


Як передає кореспондент УНІАН, таку думку висловив журналістам заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу ТММ Олексій Говорун.

За його словами, крім офіційних платежів, існують ще послуги нотаріусів, які збільшилися. «Від 1,5 до 2 тис. грн - це послуги з того, щоб взяти виписку з реєстру та зареєструвати», - сказав О.Говорун.

«Раніше витрати на операцію складалися з 1% до Пенсійного фонду і 1% держмита, ще нотаріуси брали за відповідні довідки (з податкового реєстру, заборони на відчуження майна), в сукупності вони становили максимум 1 тис. грн. Зараз з покупця, який хоче зареєструватися, окремо нотаріуси беруть за цю послугу 1,5 тис. грн», - пояснив він.

За словами заступника гендиректора ТММ, хоча ідеологічно правильний крок - зробити так, щоб покупець отримував право власності уже зареєстрованим, кількість угод з нерухомістю зменшилась у зв'язку з низькою кваліфікацією фахівців реєстраційних служб.

«Окрім інформаційної суперечливої бази не вистачає кваліфікації конкретних виконавців. Тому багато нотаріусів зайняли вичікувальну позицію і формально відмовляються від проведення угод», - додав він.

«Там вузьких місць дуже багато. По-перше, черга в єдине вікно. Одне машиномісце ми оформляємо цілий день», - сказав генеральний директор компанії ТММ Микола Толмачов.

«Раніше ми могли проводити 8 угод на день, а зараз одну», - додав О.Говорун.

Як повідомляв УНІАН, експерти прогнозували, що вартість послуг нотаріусів під час реєстрації угод з житлом із 1 січня 2013 року, після набуття чинності новими правилами реєстрації прав на нерухомість, може вирости.

Нагадаємо, з 1 січня 2013 року реєстрацію прав на нерухомість здійснюють органи Державної реєстраційної служби України (Укрдержреєстр) замість Бюро технічної інвентаризації, за яким залишилися функції проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомості.

«ТММ» - девелоперсько-будівельна компанія повного циклу. Компанія працює на будівельному ринку України з 1994 року. Основні види діяльності - будівництво житлових комплексів "під ключ", а також офісних, торговельних і промислових об'єктів. З моменту заснування компанія реалізувала 32 проекти нерухомості загальною площею понад 600 тис. кв. м в Києві, Харкові, Житомирі та Ялті.

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...s-grn-eksperti

[finger_ua]

А где у нас в городе находится госрегистратор для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок, а так же для выдача выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество ?

http://www.drsu.gov.ua/show/6022
Реєстраційна служба Дніпропетровського міського управління юстиції 49004, м. Дніпропетровськ,
вул. Комсомольська, 56
тел. (056) 778-04-86

[Lleyton]

Новый порядок приватизации земельного участка

http://biznes-expert.com.ua/info-zem...lnogo-uchastka

[Александр-К]

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-Эксперт" зарегистрировано Исполкомом Днепропетровского городского совета 7 марта 2000.

Наша компания первой в г. Днепропетровск получила Лицензию Государственного комитета Украины по земельным ресурсам на "Проведение землеустроительных и землеоценочных работ" в 2001 году.

Работаем на основании Лицензии Госкомзема Украины по земельным ресурсам серия АГ № 583325 на "Проведение работ по землеустройству, землеоценочных работ".

Наш адрес:
(056) 726-56-63
т/ф (056) 374-69-47
email: [email protected]
г. Днепропетровск
ул. Набережная Ленина, 29, офиc 307.

http://biznes-expert.com.ua/

http://vk.com/biznes_expert

http://www.facebook.com/pages/ООО-Би...2802635?ref=hl


Услуги:
- Присвоение кадастровых номеров
- Приватизация земельных участков
- Оформление аренды земельных участков
- Узаконение строений и перепланировок
- Экспертная оценка земельных участков и строений
- Геодезические работы.

Интересует присвоение кадастрового номера участку под частным домом АНД район, и участку орендованому на 49 лет индустриальный район....

Цены? Сроки? Если в общем порядке-цены, сроки...беретесь?

[Lleyton]

Интересует присвоение кадастрового номера участку под частным домом АНД район, и участку орендованому на 49 лет индустриальный район....

Цены? Сроки? Если в общем порядке-цены, сроки...беретесь?

Ответил в ЛС

[cosmaz]

Здравствуйте сколько будет стоить присвоение кадастрового номера на дачный участок Самарский район.

[Lleyton]

Здравствуйте сколько будет стоить присвоение кадастрового номера на дачный участок Самарский район.

Добрый день. Ответил в ЛС.

[Funky]

Добрый день. Ответил в ЛС.

Ответьте и мне, пожалуйста. Вопрос такой же.

[Lleyton]

Ответьте и мне, пожалуйста. Вопрос такой же.

ответил в ЛС