Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

[Алла_К]

В связи с принятием закона
"Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо посилення відповідальності та вдосконалення державного регулювання у сфері містобудівної діяльності"
и серьёзными штрафами за нарушения в градостроительстве, люди все чаще задумываются над тем, как строить правильно!
Надеюсь, что тема будет полезна людям, планирующим строить, и тем, кто уже успел наделать ошибок.
Приглашаю задавать вопросы!

[NGN'R]

У матери есть дом, она хочет приватизировать землю, но в земресурсах ей отказывают, говорят что у соседей не оформлена их часть дома. Как быть?

[Алла_К]

Судя по всему, у Ваша мать владеет не всем домом, а только его частью. Это называется "спільна дольова власність". Собственники могут приватизировать земельный участок под домовладением только у "спільну сумісну власність". Не каждый под своим двором и огородом, а совместно под всем домовладением. Каждый будет иметь свой экземпляр госакта на землю, где указан одинаковый кадастровый номер, площадь участка, его координаты, написано "спільна сумісна власність", только фамилии собственников разные.
Теперь к вопросу о соседях. Если у соседей не оформлены правоустанавливающие документы на их часть домовладения, то это значит, что собственник этой части не определен. Это случается по разным причинам. Например, предыдущий собственник умер, а наследники в наследство еще не вступили. Или еще что. В этом случае Вашей матери действительно придется ждать, пока соседи оформят документы на свою часть недвижимости, и только тогда, совместно с ними, подавать документы на приватизацию.

[messir]

Есть старый жилой дом с приватизированным участком, на участке нужно построить отдельный второй дом не разрушая (м.б. пока) старого. какая последовательность действий?
Спасибо.

[Алла_К]

Есть старый жилой дом с приватизированным участком, на участке нужно построить отдельный второй дом не разрушая (м.б. пока) старого. какая последовательность действий?

Прежде,чем приступить к любому строительству, необходимо получить разрешение органа местного самоуправления. Законом Украины "О регуляции градостроительной деятельности" предусмотрено, что таким документов для строительства индивидуальных жилых домов есть строительный паспорт.
Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки

1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок
може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови
земельної ділянки (далі - будівельний паспорт).

Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та
архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального
(садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище
двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до
300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів,
елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Будівельний паспорт складається з текстових та графічних
матеріалів.

За наявності плану зонування території розроблення
будівельного паспорта здійснюється на його підставі.

Таким образом, в ГлавАПУ, получить информацию о зонировании и возможности строительства на Вашем участке (учтите, что строительство на соседнем участке не является гарантией того, что строить таки можно). Дальше на подготовку строительного паспорта. А потом в ГАСК с "Повідомленням про початок будівництва". Проект для дома до 300м2 по желанию заказчика.

2. Проектування на підставі будівельного паспорта
здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для
об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення
проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника.

Законодатель предлагает сэкономить на проектировании. Лично я не советую. Переплатите на нестандартных плитах, монолитных узлах,которые придется лепить по месту, получите неудобные лестницы, бестолковые развязки в коридорах и кучу др.головной боли.
Строите. К сергею30 за техзаключением. Заказываете в БТИ новый техпаспорт. В ГАСК декларацию об окончании строительства. В БТИ на подготовку решения о разрешении на оформление правоустанавливающих документов. "СВІДОЦТВО ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТИ". Регистрация. И будет Вам счастье.

[smaximus]

А что будет если построить, а потом уже узаканивать?

[носик]

Добрый день! Ситуация такая: есть домик,построенный в 1954г. дедушкой,землю под строительство ему никто не выделял.Вообщем, самовольное строение.Из документов на дом есть: домовая книга,первая дата прописки была сделана в 1971г.; тех.паспорт выдан БТИ в 1991г. и там указано,что это самовольная постройка;инвентаризационное дело от 1991г,на землю никаких документов нет.В 1996г. дедушка умер,бабушка ни в какое наследство не вступала и в 2007г. умерла.Наследница одна,моя мама,но так как мы связались в то время с неграмотным юристом,то срок вступления в наследство мы пропустили.Затем мы обратились к другому юристу ( как теперь оказалось не разбирающегося в таких делах) и работаем с ним уже 4 года,но толку никакого нет.В результате всех его действий: территориальная громада в выделении земли нам отказала,так как ГлавАПУ не рекомендовала нам выделять землю,потому что в плане города на этом месте будет транспортная развязка.В этом доме постоянно, после смерти родных, проживает мама.Подскажите,возможно ли узаконение этого дома и вступление в наследство? И как дорого это будет стоить?

[Алла_К]

Добрый день! Ситуация такая: есть домик,построенный в 1954г. дедушкой,землю под строительство ему никто не выделял.Вообщем, самовольное строение.Из документов на дом есть: домовая книга,первая дата прописки была сделана в 1971г.; тех.паспорт выдан БТИ в 1991г. и там указано,что это самовольная постройка;инвентаризационное дело от 1991г,на землю никаких документов нет.В 1996г. дедушка умер,бабушка ни в какое наследство не вступала и в 2007г. умерла.Наследница одна,моя мама,но так как мы связались в то время с неграмотным юристом,то срок вступления в наследство мы пропустили.Затем мы обратились к другому юристу ( как теперь оказалось не разбирающегося в таких делах) и работаем с ним уже 4 года,но толку никакого нет.В результате всех его действий: территориальная громада в выделении земли нам отказала,так как ГлавАПУ не рекомендовала нам выделять землю,потому что в плане города на этом месте будет транспортная развязка.В этом доме постоянно, после смерти родных, проживает мама.Подскажите,возможно ли узаконение этого дома и вступление в наследство? И как дорого это будет стоить?

Боюсь, невозможно. Отвод земли под самострой предполагает согласование ГлавАПУ, а они Вам его не дают. Думаю, и не дадут, поскольку там планируется транспортная развязка. Наши чиновники берут взятки за законные решения, под незаконными никто подписываться не станет. Других путей решения проблемы я не вижу.
Суд захочет видеть документ на выделение земельного участка, БТИ при регистрации решения суда - правоуставлиающий документ на землю.

[носик]

Боюсь, невозможно. Отвод земли под самострой предполагает согласование ГлавАПУ, а они Вам его не дают. Думаю, и не дадут, поскольку там планируется транспортная развязка. Наши чиновники берут взятки за законные решения, под незаконными никто подписываться не станет. Других путей решения проблемы я не вижу.
Суд захочет видеть документ на выделение земельного участка, БТИ при регистрации решения суда - правоуставлиающий документ на землю.

Спасибо за ответ.Скажите,а вот где-то я тут у вас читала про аренду земли и приватизацию,такой вариант нам не подойдёт? Неужели ничего нельзя сделать?

[Алла_К]

Спасибо за ответ.Скажите,а вот где-то я тут у вас читала про аренду земли и приватизацию,такой вариант нам не подойдёт? Неужели ничего нельзя сделать?

Такой вариант вам не подойдет потому, что вы уже начинали по нему двигаться, но получили отрицательное заключение ГлавАПУ. И мнение свое они вряд ли изменят.
Напишите, какие штампы стоят у вас в техпаспорте. Если "Все домовладение построено незаконно", то ничем вам не помогу. Если только некоторые - попробуем побороться. Это значит, что правоустанавливающий документ был. Просто его надо восстановить.
А вообще - дайте посмотреть документы, что мы гадаем на кофейной гуще.

[Vikka]

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста в такой ситуации.Продают участок на Игрени,6 соток,район новых улиц,рядом жилые дома,делают по словам риэлтора приватизацию,кадастровый номер,коммуникаций нет,на участке кирпичный домик 35кв.м.-коробка без внутренних работ,крыша,стены,окна. Риэлтор сказала что продают как участок,дом в эксплуатацию не введен,год его постройки не знаем пока.Стоит ли рассматривать данный вариант для покупки под постоянное жилье и много будет проблем с документами и с "подводными" камнями?

[vova5049]

Есть приватизированный дачный участок. Хочу построить на нем дом до 50 м кв. С целью постоянного места жительства, прописываться не собираюсь. С чего нужно начинать? И разрешат ли к дачному дому подключить ГАЗ!!! На соседнем участке газ есть.

[snejunka]

Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:

1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.


2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.

Вопрос:
Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?

[Oliver]

Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:

1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.

2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.

Вопрос:
Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?

1. вторые 3,5 сотки самозахват, может быть дорого
2. 6 соток - договор аренды уже лучше, скорее всего получится приватизировать, если покупатель еще не утратил (не использовал) право на приватизацию земли

А что других вариантов нет в Краснополье ?

[snejunka]

1. вторые 3,5 сотки самозахват, может быть дорого
2. 6 соток - договор аренды уже лучше, скорее всего получится приватизировать, если покупатель еще не утратил (не использовал) право на приватизацию земли

Право на приватизацию еще не использовала.

А что других вариантов нет в Краснополье ?

В том районе, в котором ищем, других подходящих пока не нашли..( по цене до 10-12 тыс. у.е.)

пока только и сталкиваемся с проблематичными документами.. ( все продают свои огороды,прилегающие к дому, оставляя себе дом на приватизир.участке до 6 соток, продают остальные приватиз. 4 сотки и остальную использованную ими землю под огород, на которую в лучшем случае есть договор аренды, а то и вовсе нет документов) или место такое, что хочется скорее уехать оттуда подальше.

Хотелось бы приобрести приватиз. участок, чтоб потом не морочится с этим .

[Алла_К]

Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:

1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.


2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.

Вопрос:
Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?

Приватизированную землю после сделки купли-продажи переоформите на себя без проблем.
Если земля в аренде, вы ее никак не переоформите. Даже при расторжении договора аренды между городским советом и нынешним арендатором. Земельный участок принадлежит территориальной громаде, оформить арену или право собственности на него может любой человек через проект отвода. Путь такой:
- Подготовка графических и текстовых материалов (информация из земельного и градостроительного кадастров, предпроектные предложения, и т.д.)
- Подготовка решения сессии городского совета о разрешении разработки проекта отвода земельного участка.
- Разработка проекта отвода. Согласование его. (.................)
- Опять сессия. Утверждает проект отвода, дает разрешение на оформление госакта или договора аренды.
- Госакт, дог. аренды. Регистрация.

[kto-to]

СПС за ответ. По поводу второго дома, его в конечном итоге скорее всего узаконили, т.к. мама помнит, что приходили соседи и мы подписывали документы, в которых был нарисован их участок, после этого их дом несколько раз продавали, сейчас там живут наркоманы и к ним идти что-либо спрашивать вообще бесполезно. В БТИ за восстановлением поедем во вторник. А что дальше? Кстати, в паспорте БТИ вижу план строения и план земельного участка, в котором нарисована только наша часть участка или это ничего не дает?

[Алла_К]

СПС за ответ. По поводу второго дома, его в конечном итоге скорее всего узаконили, т.к. мама помнит, что приходили соседи и мы подписывали документы, в которых был нарисован их участок, после этого их дом несколько раз продавали, сейчас там живут наркоманы и к ним идти что-либо спрашивать вообще бесполезно. В БТИ за восстановлением поедем во вторник. А что дальше? Кстати, в паспорте БТИ вижу план строения и план земельного участка, в котором нарисована только наша часть участка или это ничего не дает?

Это очень хорошо, что в техпаспорте только Ваша часть участка. Это значит, что домовладение разделено и у Вас не долевая собственность. Из решения мне понятно, что с вопросом о разделе домовладения Иванов а райсовет обращался, но не понятно, был ли раздел произведен. Судя по техпаспорту, домовладение таки было разделено. Судя по тому, что Тацко продал домовладение, он узаконил его перед продажей, иначе бы ему никто не дал бы справку для продажи (исключение т.н. "домашняя сделка" - еще одна наша беда).
Если у Вас нет долей и Вы восстановите "Свидетельство о праве собственности", то сможете приватизировать землю.
После этого займетесь легализацией пристроек. Ну, а потом газом.

[Kesha]

Добрый день! Обращалась ранее, как организовать реконструкцию дома на участке, но как копнула по сбору документов для оформления дарственной дома и земли на себя - получилась каша. Помогите разобраться.
Имеется в наличии Державний акт на право приватної власності на землю з кадастровим номером (призначення - ведення садівництва) акт виданий в 2000 році.
Заказали в БТИ витяг на право власности - это касается дома на участке, который после дарения собираемся реконструировать.
Для нотариуса для дарственной собираем: 1. Нормативно-грошову оцінку землі (де її замовляти і скільки вона готується)
2. Витяг з поземельної книги (и тут начались чудеса Управління земельних ресурсів потребує такі документи: технічну документацію із землеустрію, рішення Київської міської ради про передачу ділянки у приватну власність з мокрою печаткою (це 1999рік, цей документ указан в державному акті - де мені його брати) 3. Довідку про обмеження прав на земельну ділянку

Я даже описать это не могу, а тут еще сталкиваюсь с тем, что назначение земли - ведения садоводства, а я хочу полноценный дом достроить и жить - необходимо ли мне еще и менять назначение и на каком этапе.

В общем, упорядочте, если можете, мои мысли и действия. Хочу оформить договор дарения для дальнейшей реконструкции дома и жилья в нем.

Спасибо!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Алла_К]

1. Нормативно-грошову оцінку землі (де її замовляти і скільки вона готується)

Заказать в ДКЗ, разберитесь на месте.
Київське міське головне управління земельних ресурсів
03115 м.Київ, вул. Серпова, 3/14
тел. (044) 424-17-43
Київський міський центр земельного кадастру та приватизації землі КМП
01001 м.Київ, вул. Хрещатик, 32а
тел. (044) 235-92-70
Центр державного земельного кадастру, міська філія Держкомзему України
03115 м.Київ, вул. Серпова, 3/14
тел. (044) 501-01-32

2. Витяг з поземельної книги (и тут начались чудеса Управління земельних ресурсів потребує такі документи: технічну документацію із землеустрію, рішення Київської міської ради про передачу ділянки у приватну власність з мокрою печаткою (це 1999рік, цей документ указан в державному акті - де мені його брати)

Что касается "витяга", то выдает его та же контора.
Вы должны учитывать, что "поземельная книга" в электронном виде сформирована и функционирует около года, сейчас идет ее наполнение, туда внесена только информация о земельных участках, которые формировались или переоформлялись с прошлого года, в составе документации которых разрабатывался XML файл.
В Вашем случае информации об участке там точно нет.
Вам необходими обратиться в ДКЗ с заявлением о получении "витяга", при этом указать, какой землеустроительной организации вы поручаете работы по разработке техдокументации и обменного файла. Заключаете договор с землеустроителями, они готовят техдокуметнацию, вносят информацию в кадастр. Потом ДКЗ выдает "витяг".
Я излагаю смысл процедуры, а какую бумажку куда нести - разберитесь по месту.
Техническая документаця может быть на руках у заказчика, если ее нет, то можно взять в архиве.
А вот решение Киевради - это они уже загнули. Это же промежуточный документ, на его основании уже выдан основной документ - госакт. Но раз они себе так сочинили процедуру - тут не поспоришь! Тоже в архив, только горсовета, они вам заверят копию мокрой печатью. Решение и его дата указаны в госакте.

3. Довідку про обмеження прав на земельну ділянку

Это раньше такие справки видавали, сейчас информация об ограничениях и отягощениях прописывается в том же "витяге".

сталкиваюсь с тем, что назначение земли - ведения садоводства, а я хочу полноценный дом достроить и жить - необходимо ли мне еще и менять назначение и на каком этапе.

Изменить целевое назначение земельного участка возможно через проект отвода и согласования. Это может сделать только собственник.В вашем случае лучше провести сделку, переоформить на себя госакт, а потом менять целевое назначение. Молодому бегать сподручнее.
Но это в теории, а на практике это возможно не всегда. Пообщайтесь с председателем СТ, узнайте, меняли люди целевое назначение земли. Ведь при этом участок уже не может входить в СТ, дому присваивается адрес... Тут не все так просто, это не решается в масштабе одного участка.
Строить можно и на участке "дла садоводства", просто называться это будет "садовый домик"и у вас не будет адреса и прописки. Почитайте устав СТ, проконсультируйтесь в архитектуре, какой дом вы можете построить и стойте.