Gorod.dp.ua » Міські форуми / Городские форумы
Сторінка 2 з 46 ПершаПерша 123456789101112 ... ОстанняОстання
Всього знайдено 903, показано з 21 по 40.

Тема: Как законно построить дом? Как узаконить то, что построено незаконно? Приватизация общежитий.

  1. #21
    Аватар для smaximus
    Реєстрація
    20 серпень 2009
    Звідки Ви
    Чкалова-Центр
    Дописів
    237

    Типово

    Но ведь в наказе №103 про стройпаспорт ничего не сказано про 500-ку

  2. #22
    Аватар для smaximus
    Реєстрація
    20 серпень 2009
    Звідки Ви
    Чкалова-Центр
    Дописів
    237

    Типово

    Да вроде же для первого случая штраф: "від ста до ста п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян."

  3. #23
    Аватар для smaximus
    Реєстрація
    20 серпень 2009
    Звідки Ви
    Чкалова-Центр
    Дописів
    237

    Типово

    А у меня такой источник: вот. Я так понимаю, что штрафы привязанные к минимальным заработным платам, касаются юр и физ лиц-предпринимателей (суб'єктів містобудування), а штрафы привязанные к неоподатковуваних мінімумів
    доходів громадян, касаются громадян, то есть обычных граждан-самозастройщиков. Или я не правильно понимаю?

  4. #24
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від smaximus Переглянути допис
    Но ведь в наказе №103 про стройпаспорт ничего не сказано про 500-ку
    Все танцы начинаютя от печки, а строительство с пятисотки.

    "Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів."

    Графические материалы рисуются на ней же.
    На пятисотке должен быть штамп "Актуально. Придатно для прийняття планувальних рішень. Дата. Подпись". Действительна Эта бумага 1 год.

  5. #25
    Аватар для Стефа
    Реєстрація
    26 січень 2011
    Звідки Ви
    ул.Молодогвардейская
    Дописів
    635

    Типово

    Добрый вечер!Можно проконцультироваться?у меня свой дом мы пристроили к нему пристройку в 2007 году как мне можно ее теперь узаконить ,что для этого нужно?и чем грозит если я ее не буду узаканивать?

  6. #26
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Стефа Переглянути допис
    Добрый вечер!Можно проконцультироваться?у меня свой дом мы пристроили к нему пристройку в 2007 году как мне можно ее теперь узаконить ,что для этого нужно?и чем грозит если я ее не буду узаканивать?
    Для объектов, построенных до 2010 года, есть путь ввода в эксплуатацию объекта незаконного строительства.Порядок прийняття в експлуатацію ... позволяет сделать это при наличии права собственности или права пользования земельным участком.

    Есть и другая сторона проблемы - юридическая. В соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины, самовольным строением считается объект, который строится или построен на земельном участке, не отведенном для этой цели, без соответствующего разрешения или должным образом утвержденного проекта, при существенном нарушении строительных норм.
    Разрешение на строительство дает орган местного самоуправления, он же готовит решение об оформлении правоустанавливающего документа на объект. В Днепропетровске проекты решений горсовета об оформлении правоустанавливающих документов на объект готовит БТИ.
    Позиция БТИ такова: есть решение районного или городского совета о разрешении на стоительство - оформляют "Свидетельство ...", нет - отправляют в суд.

    Необходимо учитывать и тот факт, что ввести в эксплуатацию объект может только лицо, которое его построило, пусть и незаконно. Это я к тому, что если Вы вступили в наследство, в котором есть самострой, то узаконить такой самострой можно только через суд .Суд признает право собственности на объект незаконного строительства за умершим, а потом за живущим в порядке наследования.

    Незаконно построенный объект нельзя отчуждать (продавать, дарить и т.д.), жить можно.

    Однако стоит помнить:
    "Експлуатація об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації
    про готовність об'єкта до експлуатації, вчинені щодо об'єктів I категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян."

  7. #27
    Аватар для -UA-
    Реєстрація
    20 січень 2012
    Дописів
    145

    Типово

    Наверное не в тему, но может кто даст дельный совет
    Дом разделён в долях,моя часть меньшая (22\55 дарственная от отца 1997) и находится в глубине двора ВХОД 2.
    Соседка (33\55 дарственная от моей тетки 2000г) подала в суд, из ворот сделала забор и требует что-бы я делал себе отдельный проезд на участок(я вырос в этом дворе и всю жизнь ходил через проход указанный в плане).Судья назначила экспертизу по разделу участка.Соседка предлагает варианты А и В
    И уверяет,что варианта В мне не избежать
    По варианту А нет возможности для проезда - растояние от дома до забора 1,7м
    По варианту В вся моя земля уйдёт на проезд ( по пожарным нормам ширина проезда 3,5-4м) и я не смогу посадить даже карликовое дерево
    На предложение разделить участок (на рисунке по жёлтой полосе) и дать мне возможность проезда отказывается , несмотря ,что под проездом лежит проложенный мной в 1998г водопровод и рядом с воротами водопроводный колодец
    1.Как отстоять проезд ?

    На участке стояла соседкина землянка,её разобрали,на протяжении двух лет упорно засыпали мусором говоря <<моя землянка,что хочу,то и делаю>>
    В прошлом году засыпали землёй слоем 60-70см и сейчас хотят втюхать её мне
    2.Как заставить соседку раскопать яму и убрать мусор ?

    Недавно обнаружил, что ширина в двух комнатах вместо 3,5м указанных в техпаспорте составляет 3,2м, с самого начала постройки была ошибка и в дальнейшем техпаспорт тупо перерисовывали в итоге согласно разделу (решение суда 1977г) по частям я недополучил 2кв.м
    3.Возможно-ли стребовать компенсацию с соседки за недополученную площадь ?
    Спасибо за помощь!
    Востаннє редагував -UA-: 29.08.2012 о 10:53

  8. #28
    Модератор Аватар для Oliver
    Реєстрація
    29 квітень 2003
    Дописів
    35 227

    Типово

    Цитата Допис від Алла_К Переглянути допис
    Если есть земля, то будет суд.
    Если земля не оформлена, то оформите землю в аренду на год под незаконно построенный объект, потом будет суд, потом приватизация.
    Само по себе это дорого. Очень. Плюс новые штрафы за незаконное строительство. Погуглите и почитайте. Мало не покажется.
    По сравнению со стоимостью постройки дома, то недорого 10-15 тыщ евро

  9. #29
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Oliver Переглянути допис
    По сравнению со стоимостью постройки дома, то недорого 10-15 тыщ евро
    10-15 тыс. - это деньги, даже для тех, у кого они есть. Что мешает нормально оформить документы? Другое дело, когда уже построено. Тогда обращайтесь - поможем.

    Нельзя забывать о том, что есть участки, где строительство индивидуального жилого дома невозможно. Например, в зоне, планирующейся под высотную застройку.
    Тогда строить незаконно, признавать право собственности по суду. Или продавать недвижимость и покупать в другом месте, где строить можно.

  10. #30
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Сергей30 Переглянути допис
    5. БТИ - оформляет в собственность новые кв. метры.
    Как у вас легко и просто БТИ оформляет правоустанавливающие документы на самострои! Ваши бы слова да Дюткину в уши.

    Не вводите людей в заблуждение. Нет у человека решения районного совета о разрешении на строительство - отправят в суд признавать право собственности на самострой. И не факт, что решение суда будет зарегистрировано. 90% решений суда не регистрируются, причем отказы аргументируются, в БТИ регистраторы на своем месте.
    Результат: деньги и время потрачены, а объект не зарегистрирован.
    Неподготовленный человек врядли сможет учесть все обстоятельства и выбрать оптимальный путь решения проблемы. А учесть необходимо и земельный вопрос, и наличие-отсутствие сособственников, и акты идеальных долей, и кто и когда построил объект, и как переходило право собственности и т.д. И дать этим фактам оценку.

  11. #31
    Модератор Аватар для Oliver
    Реєстрація
    29 квітень 2003
    Дописів
    35 227

    Типово

    Цитата Допис від Алла_К Переглянути допис
    10-15 тыс. - это деньги, даже для тех, у кого они есть. Что мешает нормально оформить документы? Другое дело, когда уже построено. Тогда обращайтесь - поможем.

    Нельзя забывать о том, что есть участки, где строительство индивидуального жилого дома невозможно. Например, в зоне, планирующейся под высотную застройку.
    Тогда строить незаконно, признавать право собственности по суду. Или продавать недвижимость и покупать в другом месте, где строить можно.
    Это сарказм, конечно же много в сравнении с 2007 годом к примеру

    А с 2013 может окажется что и немного было

  12. #32
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Oliver Переглянути допис
    Это сарказм, конечно же много в сравнении с 2007 годом к примеру

    А с 2013 может окажется что и немного было
    Кто ж в этом сомневается? Регистрацией будет заниматься новая минюстовская структура. Там тоже есть хотят!

  13. #33
    Аватар для носик
    Реєстрація
    27 серпень 2010
    Звідки Ви
    Днепропетровск
    Дописів
    233

    Типово

    Добрый день! Ситуация такая: есть домик,построенный в 1954г. дедушкой,землю под строительство ему никто не выделял.Вообщем, самовольное строение.Из документов на дом есть: домовая книга,первая дата прописки была сделана в 1971г.; тех.паспорт выдан БТИ в 1991г. и там указано,что это самовольная постройка;инвентаризационное дело от 1991г,на землю никаких документов нет.В 1996г. дедушка умер,бабушка ни в какое наследство не вступала и в 2007г. умерла.Наследница одна,моя мама,но так как мы связались в то время с неграмотным юристом,то срок вступления в наследство мы пропустили.Затем мы обратились к другому юристу ( как теперь оказалось не разбирающегося в таких делах) и работаем с ним уже 4 года,но толку никакого нет.В результате всех его действий: территориальная громада в выделении земли нам отказала,так как ГлавАПУ не рекомендовала нам выделять землю,потому что в плане города на этом месте будет транспортная развязка.В этом доме постоянно, после смерти родных, проживает мама.Подскажите,возможно ли узаконение этого дома и вступление в наследство? И как дорого это будет стоить?

  14. #34
    Аватар для snejunka
    Реєстрація
    17 травень 2007
    Дописів
    175

    Типово

    Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:

    1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.


    2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.

    Вопрос:
    Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
    Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
    Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?
    Востаннє редагував snejunka: 29.03.2012 о 16:41

  15. #35
    Модератор Аватар для Oliver
    Реєстрація
    29 квітень 2003
    Дописів
    35 227

    Типово

    Цитата Допис від snejunka Переглянути допис
    Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:

    1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.

    2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.

    Вопрос:
    Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
    Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
    Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?

    1. вторые 3,5 сотки самозахват, может быть дорого
    2. 6 соток - договор аренды уже лучше, скорее всего получится приватизировать, если покупатель еще не утратил (не использовал) право на приватизацию земли

    А что других вариантов нет в Краснополье ?

  16. #36
    Аватар для snejunka
    Реєстрація
    17 травень 2007
    Дописів
    175

    Типово

    Цитата Допис від Oliver Переглянути допис
    1. вторые 3,5 сотки самозахват, может быть дорого
    2. 6 соток - договор аренды уже лучше, скорее всего получится приватизировать, если покупатель еще не утратил (не использовал) право на приватизацию земли
    Право на приватизацию еще не использовала.
    Цитата Допис від Oliver Переглянути допис
    А что других вариантов нет в Краснополье ?
    В том районе, в котором ищем, других подходящих пока не нашли..( по цене до 10-12 тыс. у.е.)

    пока только и сталкиваемся с проблематичными документами.. ( все продают свои огороды,прилегающие к дому, оставляя себе дом на приватизир.участке до 6 соток, продают остальные приватиз. 4 сотки и остальную использованную ими землю под огород, на которую в лучшем случае есть договор аренды, а то и вовсе нет документов) или место такое, что хочется скорее уехать оттуда подальше.

    Хотелось бы приобрести приватиз. участок, чтоб потом не морочится с этим .

  17. #37
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від Сергей30 Переглянути допис
    Ну, к сожалению, пока не все могут накормить и юриста и раздать взятки каждому голодному чиновнику. Еще есть люди, готовые по несколько часов стоять в очереди.
    Я дал законный и реальный порядок, по которому САМ заказчик, при желании может оформить право соб-ти на самастрой.
    Это же форум, а не комната ужасов...
    Комната ужасов начинается для заказчика в тот момент, когда после долгих походов по инстанциям и немалых материальных затрат он получает отказ в регистрации решения суда или в подготовке решения горсовета на оформление правоустанавливающих документов. Причем вполне мотивированный!
    Я нисколько не сомневаюсь в Ваших профессиональных качествах, и порядок ввода в эксплуатацию самостроя вы излагаете, в общих чертах, правильно. Просто, проектирование и ввод в эксплуатацию - это далеко не весь градостроительный процесс.
    Помните миниатюру Райкина?
    Пришел человек в ателье в косом-кривом костюме, спрашивает:
    - Кто шил костюм?
    Вышли 12 человек, говорят:
    -Мы.
    Один говорит:
    - Я пуговицы пришивал. К пуговицам вопросы есть?
    - К пуговицам вопросов нет. Пришиты насмерть, не оторвать!

  18. #38
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від носик Переглянути допис
    Добрый день! Ситуация такая: есть домик,построенный в 1954г. дедушкой,землю под строительство ему никто не выделял.Вообщем, самовольное строение.Из документов на дом есть: домовая книга,первая дата прописки была сделана в 1971г.; тех.паспорт выдан БТИ в 1991г. и там указано,что это самовольная постройка;инвентаризационное дело от 1991г,на землю никаких документов нет.В 1996г. дедушка умер,бабушка ни в какое наследство не вступала и в 2007г. умерла.Наследница одна,моя мама,но так как мы связались в то время с неграмотным юристом,то срок вступления в наследство мы пропустили.Затем мы обратились к другому юристу ( как теперь оказалось не разбирающегося в таких делах) и работаем с ним уже 4 года,но толку никакого нет.В результате всех его действий: территориальная громада в выделении земли нам отказала,так как ГлавАПУ не рекомендовала нам выделять землю,потому что в плане города на этом месте будет транспортная развязка.В этом доме постоянно, после смерти родных, проживает мама.Подскажите,возможно ли узаконение этого дома и вступление в наследство? И как дорого это будет стоить?
    Боюсь, невозможно. Отвод земли под самострой предполагает согласование ГлавАПУ, а они Вам его не дают. Думаю, и не дадут, поскольку там планируется транспортная развязка. Наши чиновники берут взятки за законные решения, под незаконными никто подписываться не станет. Других путей решения проблемы я не вижу.
    Суд захочет видеть документ на выделение земельного участка, БТИ при регистрации решения суда - правоуставлиающий документ на землю.

  19. #39
    Аватар для Алла_К
    Реєстрація
    28 лютий 2012
    Дописів
    558

    Типово

    Цитата Допис від snejunka Переглянути допис
    Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:

    1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.


    2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.

    Вопрос:
    Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
    Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
    Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?
    Приватизированную землю после сделки купли-продажи переоформите на себя без проблем.
    Если земля в аренде, вы ее никак не переоформите. Даже при расторжении договора аренды между городским советом и нынешним арендатором. Земельный участок принадлежит территориальной громаде, оформить арену или право собственности на него может любой человек через проект отвода. Путь такой:
    - Подготовка графических и текстовых материалов (информация из земельного и градостроительного кадастров, предпроектные предложения, и т.д.)
    - Подготовка решения сессии городского совета о разрешении разработки проекта отвода земельного участка.
    - Разработка проекта отвода. Согласование его. (.................)
    - Опять сессия. Утверждает проект отвода, дает разрешение на оформление госакта или договора аренды.
    - Госакт, дог. аренды. Регистрация.

  20. #40
    Аватар для носик
    Реєстрація
    27 серпень 2010
    Звідки Ви
    Днепропетровск
    Дописів
    233

    Типово

    Цитата Допис від Алла_К Переглянути допис
    Боюсь, невозможно. Отвод земли под самострой предполагает согласование ГлавАПУ, а они Вам его не дают. Думаю, и не дадут, поскольку там планируется транспортная развязка. Наши чиновники берут взятки за законные решения, под незаконными никто подписываться не станет. Других путей решения проблемы я не вижу.
    Суд захочет видеть документ на выделение земельного участка, БТИ при регистрации решения суда - правоуставлиающий документ на землю.
    Спасибо за ответ.Скажите,а вот где-то я тут у вас читала про аренду земли и приватизацию,такой вариант нам не подойдёт? Неужели ничего нельзя сделать?

Сторінка 2 з 46 ПершаПерша 123456789101112 ... ОстанняОстання

Bookmarks

Bookmarks

Ваші права у розділі

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •  
  Головна | Афіша | Новини | Куди піти | Про місто | Фото | Довідник | Оголошення
Контакти : Угода з користивачем : Політика конфіденційності : Додати інформацію
Главная страница сайта  
copyright © gorod.dp.ua.
Всі права захищені. Використання матеріалів сайту можливо тільки з дозволу власника.
Про проєкт :: Реклама на сайті