Вы купили квартиру - переоформление документов (инструкции)

[ALex@M]

Вчера вьіписали, сегодня утром получили справки. Бабушкинский р-н

Видимо приднепровск впереди планеты всей, шож делать то? На все мои мольбы они не реагируют.

[yurec22]

Странно. В АНД сразу дали, 2 минуты и справка у меня.

[belik83]

А где сейчас получить справку о составе семьи? Район индустриальный, в доме жека нет.

[Nette]

А где сейчас получить справку о составе семьи? Район индустриальный, в доме жека нет.

Справки о составе семьи также можно получить в райсовете, однако дают их очень неохотно.

[Anderson]

Подскажите, пожалуйста, в каком виде сейчас происходит расчет при покупки квартиры?
Обязательно по безналу в гривне вся сумма или какая-то часть, или сейчас все еще есть возможность заплатить всю сумму в $ наличным при оформлении сделки?

P.S. сорри если не в ту тему.

[Fialka5]

Подскажите, пожалуйста, в каком виде сейчас происходит расчет при покупки квартиры?
Обязательно по безналу в гривне вся сумма или какая-то часть, или сейчас все еще есть возможность заплатить всю сумму в $ наличным при оформлении сделки?

P.S. сорри если не в ту тему.

ВСя сумма из рук в руки возможна без открьітия счетов в банке.
Хотя в Днепре, вроде как, ето не распространено

[yurec22]

Подскажите, пожалуйста, в каком виде сейчас происходит расчет при покупки квартиры?
Обязательно по безналу в гривне вся сумма или какая-то часть, или сейчас все еще есть возможность заплатить всю сумму в $ наличным при оформлении сделки?

P.S. сорри если не в ту тему.

Я недавно продавал квартиру. Мне пачку зеленых дали и все. Хотя в договоре сумма занижена. Хотя не нужно рисковать, лучше заплатить на 15000 грн больше всякие налоги и спать спокойно.

[Anderson]

Спасибо!

[Geese]

Есть сумма оценки квартиры. С этой суммы заплатите налог (услуги банка по открытию счета на продавца, покупателя + комиссия за перевод не будет от 450 до 1000 грн). Деньги даёте или принимаете в баксах.

Можно и Кате обратиться. У них и цены услуг нотариуса ниже. http://forum.gorod.dp.ua/showthread.php?t=384723

[valkar]

Подскажите, пожалуйста, в каком виде сейчас происходит расчет при покупки квартиры?
Обязательно по безналу в гривне вся сумма или какая-то часть, или сейчас все еще есть возможность заплатить всю сумму в $ наличным при оформлении сделки?

P.S. сорри если не в ту тему.

Если стоимость недвижимости больше 50 000 грн., открывать счета в банке обязательно.
В договоре купли-продажи указываете согласованную сторонами сумму, с которой заплатите налоги.
1. Если расчитыветесь в гривне, то просто переводите со счета на счет сумму, указанную в договоре купли-продажи.
2. Если реальная сумма продажи выше - доплачиваете продавцу разницу налом. Можете расчитаться полностью в валюте наличкой, но документально все равно нужно открывать счета в банке (нужны контакты с банком - может помочь нотариус).
Но второй случай - это нарушение закона...

[Anderson]

Спасибо, т.е. если без нарушений, то гривной по безналу, если это устроит обе стороны.

Возникают вопросы:

1) Если с начало перевод, а потом оформление сделки - то какие риски для покупателя? Например, продавец увидел зашедшие деньги, снял их и пропал.
Или переводить прямо сидя у нотариуса (через Приват24 например). Или нотариусу нужна живая квитанция от банка?

2) Новые счета открывать не обязательно наверно, можно ж с карты на карту?

[valkar]

Нотариусу действительно нужна квитанция.
Если есть сомнение в продавце, то обратитесь к нотариусу, который предоставляет услугу депонирования. Т.е. Вы сначала перечисляете деньги на счет нотариуса, а после подписания договора купли-продажи нотариус перечисляет деньги продавцу.
Если у продавца и покупателя уже есть счета в банках и целевое назначение этих счетов позволяет проводить взаиморасчеты по покупке недвижимости, то новых счетов открывать не нужно (уточняйте в банке, где открыты счета).

[Anderson]

Нотариусу действительно нужна квитанция.
Если есть сомнение в продавце, то обратитесь к нотариусу, который предоставляет услугу депонирования. Т.е. Вы сначала перечисляете деньги на счет нотариуса, а после подписания договора купли-продажи нотариус перечисляет деньги продавцу.
Если у продавца и покупателя уже есть счета в банках и целевое назначение этих счетов позволяет проводить взаиморасчеты по покупке недвижимости, то новых счетов открывать не нужно (уточняйте в банке, где открыты счета).

Спасибо большое

[Алена7777]

Справка нужна, если право собственности не зарегистрировано в электронном реестре. Лучше в БТИ обращаться с запросом нотариуса- будет быстрее и дешевле

эта справка из БТИ стоит 340 грн, Цнап (если нужно регистрировать)также дает запрос на эту справку (если древняя приватизация), и это тоже стоит 340 грн, хотя могли бы напрямую и бесплатно, но как же бти будет жить... И обязательно читайте эту справку -- БТИ делает кучу ошибок, переделывают на месте.

[Baranessa]

А где у нас сейчас БТИ? Стоит вопрос продажи квартиры - ума не приложу, с чего начинать и как оформлять документы.

[Nette]

А где у нас сейчас БТИ? Стоит вопрос продажи квартиры - ума не приложу, с чего начинать и как оформлять документы.

Начинать нужно с оценки квартиры и выбора нотариуса. В БТИ теперь ходить за новым тех.паспортом не нужно. Несовершеннолетний и нетрудоспособные прописанные совладельцы или жильцы есть?

[VSK]

2. Если реальная сумма продажи выше - доплачиваете продавцу разницу налом. Можете расчитаться полностью в валюте наличкой, но документально все равно нужно открывать счета в банке (нужны контакты с банком - может помочь нотариус).
Но второй случай - это нарушение закона...

и никакой ответственности за это нет, хотя и действительно нарушение действующих норм.
так само как продавали так все и продают автомобили за валютный нал и никому даже в голову не приходит отстёгивать лишние проценты банку.

[Baranessa]

Начинать нужно с оценки квартиры и выбора нотариуса. В БТИ теперь ходить за новым тех.паспортом не нужно. Несовершеннолетний и нетрудоспособные прописанные совладельцы или жильцы есть?

Спасибо, что откликнулись! Владелец совершеннолетний и трудоспособный, прописано 2 чел: сам владелец и мать-пенсионерка. Техпаспорт обновлялся после договора дарения, в нем указана оценочная стоимость квартиры в 21 с хвостиком тысяч - как я понимаю, это ужо не актуально?

[Nette]

Спасибо, что откликнулись! Владелец совершеннолетний и трудоспособный, прописано 2 чел: сам владелец и мать-пенсионерка. Техпаспорт обновлялся после договора дарения, в нем указана оценочная стоимость квартиры в 21 с хвостиком тысяч - как я понимаю, это ужо не актуально?

Оценка делается у оценщика по цене на сегодня. Цена, указанная в тех.паспорте не является оценочной стоимостью. Касательно владельца и жильцов, без опекунского совета обходитесь. Тогда ищите нотариуса, показывайте ему д-ты, может ему потребуется что-то еще.

[yurec22]

Спасибо, что откликнулись! Владелец совершеннолетний и трудоспособный, прописано 2 чел: сам владелец и мать-пенсионерка. Техпаспорт обновлялся после договора дарения, в нем указана оценочная стоимость квартиры в 21 с хвостиком тысяч - как я понимаю, это ужо не актуально?

У меня был алгоритм такой:
1. Подаете объявление о продаже, показываете, в общем продаете.
2. Нашли покупателя тогда делаете оценку недвижимости. У меня это заняло 2 дня
3. Пока делается оценка собираете справки о том что нет долгов за коммуналку, за пару дней справитесь. Если покупатель продвинутый то можно в интернете показать что нет долгов, если покупатель бабуля то придется бегать и стоять в очередях за справкой.
4. Берете все документы что есть и в нотариусе совершаете сделку.

Больше не нужно бегать в БТИ вызывать техников, новый паспорт рисовать, брать справку и т.д

P.S. Новая оценка будет не 21000 грн это точно. Зависит от квартиры, может быть 100, 200, 300 000 грн. Вот с этой суммы вы и будете платить налоги + услуги нотариуса, которые как по мне очень не дешевые. Я нотариусу 12 000 платил