Путеводитель покупателя недвижимости в Днепропетровске (по районам)

[Татушка]

Подскажите пожалуйста, знающие форумчане, какая сейчас реальная средняя цена (или от и до) за кв.м. на вторичном рынке жилья на Тополях, Соколе, 12-кв. Присматриваю себе жилье, хотелось бы понимать, на какую сумму расчитывать.

[жули]

если позволите, поделюсь наболевшим((( продавая квартиру думала, что увидела лицо посредов и они меня ничем не удивят, но как оказалось у зла нет дна. Сегодня обзванивая объявления о продаже квартир попала на 4 посредов из 4 обьявлений. С одним договорилась (Е) о просмотре на вечер, тут перезванивает (К) с отвергнутой( типо только час назад квартирой из объявления) и предлагает плюс минус запрошенные варианты. Говорю честно - у меня вечером просмотр с (Е) в этом доме , он(К) - не,не,нее это другие квартиры, ключи только у одного человека и он никому сегодня не показывает. Ну ок, договорились посмотреть за 30 минут до первой договоренности.
Прихожу в назначенное время посред (К) ведет меня в квартиру, в которой нет балкона. Я - зачем Вы меня ведете в эту квартиру, если я четко сказала, что без балкона не смотрю. Он в ответ всякие отмазки. Следующий просмотр - человека с ключами нет. Ждем 20 минут, подходят две разбитные тети риэлторы и через 10 минут посред(Е), с которым назначено. Хозяйки квартиры с ключами нет. Немая сцена. Четыре посреда пришли показывать одну и ту же квартиру. Я уже реально в шоке от происходящего. Посред Е приятный парень не выдерживает, проговаривает со мной следующие договоренности о просмотрах уступает этой троице эту квартиру и уходит. Все это время пока ждем хозяйку как из пулемета из трех ртов звучат полные безтактности вопросы. Я из последних сил держусь. Пытаюсь выяснить какого хрена эта делегация тоже явилась на просмотр, отвечают , что подруги хозяйки и помогают ей продать.Видя что с нами диалог не получается начинаю втроем, не стесняясь нас, обсуждать, осуждать покупателей,приходящих на просмотр. Краткое содержание - все странные(это лучшая хар-ка из озвученного) и не адекватные.
Наконец приходит хозяйка с ключом. Приятная женщина. Открывает дверь, правда с 10 раза, но хз, может и правда замок заедает. В небольшую квартирку набивается 3 посреда, хозяйка и мы вдвоем, куда не пойду тут же посреды с советами как мне перепланировать, как мебель расставить. Задаю вопросы хозяйке, перебивают, за нее отвечаю. Шок. Ушла я из этой квартиры с жутким осадком, ни квартиры толком не посмотрела и на душе как оплевали. Хозяйка понравилась, расположение и цена тоже подходят, но как представлю что сделку через этих курв заключать......
Буду искать дальше.

[Ylinka]

если позволите, поделюсь наболевшим((( продавая квартиру думала, что увидела лицо посредов и они меня ничем не удивят, но как оказалось у зла нет дна. Сегодня обзванивая объявления о продаже квартир попала на 4 посредов из 4 обьявлений. С одним договорилась (Е) о просмотре на вечер, тут перезванивает (К) с отвергнутой( типо только час назад квартирой из объявления) и предлагает плюс минус запрошенные варианты. Говорю честно - у меня вечером просмотр с (Е) в этом доме , он(К) - не,не,нее это другие квартиры, ключи только у одного человека и он никому сегодня не показывает. Ну ок, договорились посмотреть за 30 минут до первой договоренности.
Прихожу в назначенное время посред (К) ведет меня в квартиру, в которой нет балкона. Я - зачем Вы меня ведете в эту квартиру, если я четко сказала, что без балкона не смотрю. Он в ответ всякие отмазки. Следующий просмотр - человека с ключами нет. Ждем 20 минут, подходят две разбитные тети риэлторы и через 10 минут посред(Е), с которым назначено. Хозяйки квартиры с ключами нет. Немая сцена. Четыре посреда пришли показывать одну и ту же квартиру. Я уже реально в шоке от происходящего. Посред Е приятный парень не выдерживает, проговаривает со мной следующие договоренности о просмотрах уступает этой троице эту квартиру и уходит. Все это время пока ждем хозяйку как из пулемета из трех ртов звучат полные безтактности вопросы. Я из последних сил держусь. Пытаюсь выяснить какого хрена эта делегация тоже явилась на просмотр, отвечают , что подруги хозяйки и помогают ей продать.Видя что с нами диалог не получается начинаю втроем, не стесняясь нас, обсуждать, осуждать покупателей,приходящих на просмотр. Краткое содержание - все странные(это лучшая хар-ка из озвученного) и не адекватные.
Наконец приходит хозяйка с ключом. Приятная женщина. Открывает дверь, правда с 10 раза, но хз, может и правда замок заедает. В небольшую квартирку набивается 3 посреда, хозяйка и мы вдвоем, куда не пойду тут же посреды с советами как мне перепланировать, как мебель расставить. Задаю вопросы хозяйке, перебивают, за нее отвечаю. Шок. Ушла я из этой квартиры с жутким осадком, ни квартиры толком не посмотрела и на душе как оплевали. Хозяйка понравилась, расположение и цена тоже подходят, но как представлю что сделку через этих курв заключать......
Буду искать дальше.

а просто выйти на хозяйку без посредников нельзя? может с соседями поговорит, они часто знают номера телефонов хозяев.

[жули]

Подскажите пожалуйста, знающие форумчане, какая сейчас реальная средняя цена (или от и до) за кв.м. на вторичном рынке жилья на Тополях, Соколе, 12-кв. Присматриваю себе жилье, хотелось бы понимать, на какую сумму расчитывать.

по цене грубо - Сокол дороже всего, потом Тополь, потом 12 кварт. Но квартира квартире рознь и дом дому рознь. Аккуратно с красными домами на Т-1 вдоль З.Ш. , домами на ул.Евпаторийской возле балки (кажется №100) - у них трещины.

[жули]

а просто выйти на хозяйку без посредников нельзя? может с соседями поговорит, они часто знают номера телефонов хозяев.

не знаю, попробую узнать.

[Татушка]

по цене грубо - Сокол дороже всего, потом Тополь, потом 12 кварт. Но квартира квартире рознь и дом дому рознь. Аккуратно с красными домами на Т-1 вдоль З.Ш. , домами на ул.Евпаторийской возле балки (кажется №100) - у них трещины.

Спасибо, о З. Ш. тоже не раз слышала, хотя стоимость квартир в них знатная! (З.Ш. д. № 60 за 1.ком. - 25000). Мне вот ещё интересно. Один из вездесущих риелторов намекнул о том, что есть примерная средняя цена за кв.м. в каждом районе города, к которой плюсуется или отнимается некоторая сумма или процент за, на пример, первый или последний этаж, ремонт и т.д. Вот её бы узнать...

[жули]

Спасибо, о З. Ш. тоже не раз слышала, хотя стоимость квартир в них знатная! (З.Ш. д. № 60 за 1.ком. - 25000). Мне вот ещё интересно. Один из вездесущих риелторов намекнул о том, что есть примерная средняя цена за кв.м. в каждом районе города, к которой плюсуется или отнимается некоторая сумма или процент за, на пример, первый или последний этаж, ремонт и т.д. Вот её бы узнать...

риэлторы могут рассказывать все что угодно))) есть продавцы, чтоб продать, есть чтоб продавать. Рынок недвижимости мертв, выбора нормальных квартир на продажу нет((( или шлак, или космонавты из 2012 года и все это под соусом голодных, плохо образованных посредов(
Не понимаю почему первый дешевле, есть куча людей которым интересен именно первый. Ремонт вообще мимо, там столько может вылезти под обоями, плиткой и тд. А соседи? а наличие или отсутствие ОСМ ? а двор? как это в формулу заложить?

[*POKUPATEL*]

риэлторы могут рассказывать все что угодно))) есть продавцы, чтоб продать, есть чтоб продавать. Рынок недвижимости мертв, выбора нормальных квартир на продажу нет((( или шлак, или космонавты из 2012 года и все это под соусом голодных, плохо образованных посредов(
Не понимаю почему первый дешевле, есть куча людей которым интересен именно первый. Ремонт вообще мимо, там столько может вылезти под обоями, плиткой и тд. А соседи? а наличие или отсутствие ОСМ ? а двор? как это в формулу заложить?

Мы искали квартиру больше двух лет. За это время встречались с доброй половиной риелторов города, сказать что они неадекватны - ничего не сказать! Но поверьте и продавцы, которые на первый взгляд нравятся, отмачивают такое!
Самый действенный способ - выбирает конкретные дома которые отвечают вашим требованиям и просто целенаправленно работает по ним. Объявления на подъездах, консьержки, бабушки и тд. Не распыляйтесь по районам, работайте над конкретными домами. Вы обязательно выйдете на адекватных хозяев.

[жули]

Мы искали квартиру больше двух лет. За это время встречались с доброй половиной риелторов города, сказать что они неадекватны - ничего не сказать! Но поверьте и продавцы, которые на первый взгляд нравятся, отмачивают такое!
Самый действенный способ - выбирает конкретные дома которые отвечают вашим требованиям и просто целенаправленно работает по ним. Объявления на подъездах, консьержки, бабушки и тд. Не распыляйтесь по районам, работайте над конкретными домами. Вы обязательно выйдете на адекватных хозяев.

Спасибо большое. Надеюсь у меня все получится)))

[BRAT2]

Подскажите пожалуйста, знающие форумчане, какая сейчас реальная средняя цена (или от и до) за кв.м. на вторичном рынке жилья на Тополях, Соколе, 12-кв. Присматриваю себе жилье, хотелось бы понимать, на какую сумму расчитывать.

позвоните любому маклеру и он вам внятно ответит

[BRAT2]

Прихожу в назначенное время посред (К) ведет меня в квартиру, в которой нет балкона. Я - зачем Вы меня ведете в эту квартиру, если я четко сказала, что без балкона не смотрю. Он в ответ всякие отмазки. Следующий просмотр - человека с ключами нет. Ждем 20 минут, подходят две разбитные тети риэлторы и через 10 минут посред(Е), с которым назначено. Хозяйки квартиры с ключами нет. Немая сцена. Четыре посреда пришли показывать одну и ту же квартиру..

по поводу балкона
посредам глубоко наплевать что впаривать, сейчас на рынке недвижки соооовсем торба и чтобы хоть на хлеб заработать толкают все подряд -а вдруг подфартит,
о четырех посредах
рынок маклеров работает так:
Вы находите К(№1) которые продает квартиру Ч
Но квартира не его (а посреда А(№2), у которого имеется инфа на квартиру(НО) не вся - основные данные как и ключи, пароли, явки у посреда Д(№3), потому у Вас так и вышло.
Поиск квартиры на само деле ОООчень трудный и долгий путь как и труд.

[BRAT2]

Самый действенный способ - выбирает конкретные дома которые отвечают вашим требованиям и просто целенаправленно работает по ним. Объявления на подъездах, консьержки, бабушки и тд. Не распыляйтесь по районам, работайте над конкретными домами. Вы обязательно выйдете на адекватных хозяев.

ВСЕ ВЕРНО

ПОИСК ХОРОШЕГО И КАЧЕСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ ЭТО:
1 определение района(самое главное) ну максимум двух близлежащих
2 определение домов которые по внешним визуальным признакам Вам подходят
3 ознакомление с районами и домом(пути следования пешком в школу/садик/больницу, наличие площадок для детей, садов, конечных маршрутного транспорта,загазованность, наличие вменяемых подьездов на авто(и скорой тоже) зимой и летом, контингент(определяется по пластиковым балконам и лоджиям)+кондишн++++, состояние дома
4 знакомство с бабушками дома
5 знакомство с знакомыми которые там живут вданном районе/доме
6 распостранение/поклейка на всех НОРМАЛЬНо читаемых и ВИДИМЫх местах обьвлений о покупке

[Urus]

Коллеги, так может кто-то что-то рассказать о Наб.Ленина 37 и 39? Собрал инфу от жильцов во дворах, но хотелось бы услышать отзывы и от форумчан. Интересуют такие моменты:
- наличие/отсутствие воды в подвалах
- стабильность электроснабжения
- стабильность водоснабжения
- шумоизоляция от соседей
Спасибо!

[Urus]

Ну неужели никто ничего не знает?

[Татушка]

Подскажите пожалуйста информацию по Сокол-1, д. 1, корпус 9, который сразу на Сельпо. Интересует наличие воды в подвалах, перебои с водоснабжением, возможное проседание дома? Интересно было бы узнать мнение о других возможных рисках. Спасибо.

[Кв@кушкА]

Подскажите пожалуйста информацию по Сокол-1, д. 1, корпус 9, который сразу на Сельпо. Интересует наличие воды в подвалах, перебои с водоснабжением, возможное проседание дома? Интересно было бы узнать мнение о других возможных рисках. Спасибо.

задам те же вопросы по поводу дома на рабочей 75. интересует любая информация. спасибо.

[жули]

Подскажите пожалуйста информацию по Сокол-1, д. 1, корпус 9, который сразу на Сельпо. Интересует наличие воды в подвалах, перебои с водоснабжением, возможное проседание дома? Интересно было бы узнать мнение о других возможных рисках. Спасибо.

если не секрет, а почему сокол-1 выбрали? сокол-2 лучше же (сторона атб которая)

[Татушка]

если не секрет, а почему сокол-1 выбрали? сокол-2 лучше же (сторона атб которая)

Ну пока не выбрали, а подбираем)) Нам больше подходит транспорт, который идет по Космической, да и от остановки совсем рядом, что удобно, когда поздно возвращаешься.

[жули]

Ну пока не выбрали, а подбираем)) Нам больше подходит транспорт, который идет по Космической, да и от остановки совсем рядом, что удобно, когда поздно возвращаешься.

а сколько комнат ищете?

[turist_ua]

и сколько нынче хотят посредники?)