Часто вижу объявления о продаже земельных паев. Интересуюсь темой. Предлагаю обсудить всем заинтересованным тему земельных участков сельхоз назначения (паев) как вида недвижимости. Разберемся с терминами.
http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=29198
У нас действует мораторий на продажу земли сельхоз назначения… Отменят его наверняка не раньше 2013 года. Что можно сделать с такой землей до отмены моратория:Земельный участок – это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, с определенными относительно него правами (ч. 1 ст. 79 ЗК). Право на участок оформляется госактом.
Земельный пай — доля в земельном массиве коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного общества, которая передается в частную собственность каждого члена этого предприятия, кооператива, общества. Земельный пай, по сути - это право гражданина в будущем стать собственником земельного участка. Право на земельный пай оформляется сертификатом.
1 - унаследовать
2 - сдать в аренду
http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2011/02/16/227970
http://www.from-ua.com/news/53c3879663b6d.htmlлюбое сельхозпредприятие может заключить договора аренды на 49 лет с собственниками паев на 5-10 тыс. га общей площади и потом продать свои акции. Чем не рынок земли? А 49 лет аренды (как говорят, столько не живут) -это практически собственность.
3 - обменять договором мены на земельный участок другого целевого назначенияЧем, как не продажей, можно считать, например, жестко прописанный договор аренды на 30-49 лет с выплатой арендной платы заранее?
http://www.urist.in.ua/showthread.php?t=29198У кого есть опыт продажи в обход моратория и информация о реальной рыночной стоимости такой земли – поделитесь информацией.Менять земельные участки можно. Мораторий, установленный п. 15 Переходных положений Земельного кодекса не распространяется на заключение сделок по обмену земельными участками независимо от их целевого назначения. Но, обмен именно земельными участками.Для обмена земельными участками возможно, но для этого необходимо, чтобы участки были оба в частной собственности.
Рассуждения по теме приветствуются
Bookmarks