Будет ли дорожать(дешеветь)недвижимость?

[ДобрыйФей]

Понимаю что вопрос затерт до дыр,но все же ,хотелось бы услышать ваше мнение.Можно флуд по теме.Ваш прогноз цен на рынке недвижимости на ближашие 3-5 лет...Если ожидается изменение цен,то преимущественно на какие квартиры(дома)?Думаю многим эта тема будет интересна.

[смысл жизни]

Как только кредиты начнут давать, опять поползет.

[Дж@ФФ]

абсолютное согласие. многие ВПЕРВЫЕ решили купить жилье. и подыскивают разные варианты. вот и вопрос * сейчас купить или к июлю*августу. когда цены спадают..

[ДобрыйФей]

Летом цены на жилье более низкие чем зимой?

[turist_ua]

Та не будет ничего дорожать, успокойтесь. Хорошим индикатором является периферия - на отдаленных районах (КК, Парус, Коммунар и т.п.) цены упали куда сильнее чем на Тополе и т.п.

Самые интересные варианты - это квартиры под ремонт, срочные продажи (т.е. у людей надо бабушку забрать к детям и т.п.). Если в квартиру вкладывали деньги - то дешево ее не отдадут.

[СераяМышь]

Понимаю что вопрос затерт до дыр,но все же ,хотелось бы услышать ваше мнение.Можно флуд по теме.Ваш прогноз цен на рынке недвижимости на ближайщие 3-5 лет...Если ожидается изменение цен,то преимущественно на какие квартиры(дома)?Думаю многим эта тема будет интересна.

закон об исполнительном производстве, новый жилищный кодекс, нет должного платежеспособного спроса, нет кредитования нужного уровня, экономика в попусе, подорожала коммуналка уже и еще дорожать будет.
в ближайщие 3-5 лет недвижимость будет дешеветь. когда пойдет экономический рост - будет дорожать.

....Самые интересные варианты - это квартиры под ремонт, срочные продажи (т.е. у людей надо бабушку забрать к детям и т.п.). Если в квартиру вкладывали деньги - то дешево ее не отдадут.

квартиры под ремонт, срочные продажи, которые предполагают обналичку - самые дешевые варианты. если люди вложились в ремонт или продажа может ждать годами - никто не отдаст дешево, согласна с turist_ua.

[AlexSerp]

Пока что экономических предпосылок дорожания не вижу.
1. Исчез самый главный двигатель роста цен периода 2005-2007 годов - спекулятивные покупки жилья (когда прирост стоимости жилья в разы был выше чем стоимость ипотеки). Соответственно вычёркиваем из списка покупателей когорту спекулянтов.
2. Спрос со стороны молодых семей. Реальная ипотека нынче неподъёмная. 18-20% годовых это просто ужас. Однокомнатная квартира ценой в 25 тыс долл при покупке в ипотеку на 5 лет требует:
2 а) Начальный взнос порядка 10 тыс долл (вроде как боль-мень реально для 30-50% желающих)
2 б) Белоснежную ЗП в размере 10 тыс грн (могут обеспечить порядка 20-30% желающих)
2 в) Ежемесячный платеж порядка 4000 грн (очень больно).
Итого ипотечный источник покупателей выглядит так же призрачно как и реальный экономический рост в стране: теоретически можно обосновать, а реально отсутствует.
3. Покупателей обладающих готовыми суммами денег и заинтересованных во "вторичке" только 2 категории: "Хомяки" (будут ждать цен -30-50% от нынешних) и "обменщики" (их интересы в стоимости близки к "хомячим").

Фактор банковского конфиската и давления на цены со стороны "доступного жилья" я не рассматриваю.

Посему на базе имеющихся предпосылок прогнозирую тренд снижения цен с динамикой от 10% до 25% в год. Длина тренда - 1,5-3 года.

[ДобрыйФей]

Если ожидается снижение цен на квартиры,то какие квартиры могут больше подешеветь,3,2 или 1-к? По мне так трешки и двушки сильнее подешевеют чем 1-к,хотелось бы услышать ваше мнение.

[СераяМышь]

Если ожидается снижение цен на квартиры,то какие квартиры могут больше подешеветь,3,2 или 1-к? По мне так трешки и двушки сильнее подешевеют чем 1-к,хотелось бы услышать ваше мнение.

чем дешевле содержать квартиру - тем меньше она будет дешеветь. то есть однушки сильно не подешевеют... двушки будут более подвержены... трешки - еще сильнее
http://korrespondent.net/business/ec...abnym-za-5-let
http://korrespondent.net/business/ec...po-oplate-zhkh
пример, живет пенсионер в трешке... подняли коммуналку - содержать стало не по карману. пенсионер будет вынужден менять трешку на однушку. предложение в сегменте больших квартир будет расти быстрее, ИМХО

[AlexSerp]

чем дешевле содержать квартиру - тем меньше она будет дешеветь. то есть однушки сильно не подешевеют... двушки будут более подвержены... трешки - еще сильнее
пример, живет пенсионер в трешке... подняли коммуналку - содержать стало не по карману. пенсионер будет вынужден менять трешку на однушку. предложение в сегменте больших квартир будет расти быстрее, ИМХО

Согласен.

[ДобрыйФей]

чем дешевле содержать квартиру - тем меньше она будет дешеветь. то есть однушки сильно не подешевеют... двушки будут более подвержены... трешки - еще сильнее
пример, живет пенсионер в трешке... подняли коммуналку - содержать стало не по карману. пенсионер будет вынужден менять трешку на однушку. предложение в сегменте больших квартир будет расти быстрее, ИМХО

вот я тоже так примерно замечал что падают цены на трешки гораздо сильнее.

[СераяМышь]

вот я тоже так примерно замечал что падают цены на трешки гораздо сильнее.

этот тренд сохранится... и будет усиливаться по мере подорожания отопления
http://korrespondent.net/business/ec...lya-naseleniya

[ДобрыйФей]

а вот касательно планировки(ну там чешки,сталинки,хрущевки),можно выделить какуюто тенденцию?Так же само касательно районов?

[СераяМышь]

а вот касательно планировки(ну там чешки,сталинки,хрущевки),можно выделить какую то тенденцию?Так же само касательно районов?

мне кажется в данном раскладе мало что изменится... скорее всего останется как есть.
хотя есть нюанс - это подорожание электроэнергии. бойлеры стали накладнее. поэтому квартиры с газовыми колонками проседать будут меньше, так как содержать дешевле.
по районам - изменения могут быть в силу развития инфраструктуры... но это не краткосрочная перпектива...

[ДобрыйФей]

На счет частных домов тоже должна примерно такая тенденция сохранится...

[СераяМышь]

На счет частных домов тоже должна примерно такая тенденция сохранится...

сейчас массово народ пытается протиснуться в частный сектор. причины понятны - надвигающийся новый жилищный кодекс, со всеми его радостями.... так что частные дома особо проседать не собираются. элитка да, упадет

[HOLONAVT]

За февраль по Киеву всего менее 800 сделок. Это шок для тамошних риелторов.

На ближайшие 3-5 лет прогноз дать невозможно.Не только по Украине. Непредсказуемая ситуация.
Есть устоявшиеся "волны" недвижимости 3-5 лет. Синусоида такая.

Банковский конфискат - менее 10% рынка, т.е. никак не влияет на ценообразование.
Разбег "хотелок" достигает 20-25%. Какую аналитику можно сделать, или хотя бы статистику?.

Более всего дешевеют дома, в первую очередь крупногабаритные
И крупногабаритные квартиры. Коммуналка дорого (с) .

Ипотека заработает не раньше чем через 2 года.И очень частично. МНогие из нуждающихся в жилье уже испортили кредитную истори.ю.
Новое ипотечное законодательство не позволит сильно раздувать и разогревать рынок.
ВО-первых, выселение будет осуществляться после 3-х месяцев непроплаты, т.е. сразу же после возникновения проблем у заемщика, а не так как сейчас - годами идет исполнительное производство.
Законодательно выселять будут с детьми , инвалидами и проч. Так что на шару, как сейчас, не пройдет.
Заемщик будет отвечать перед банком только залогом ) а не так как сейчас - всем имуществом на всю жизнь). Банки будут думать по каким ценам оценивать недвижимость.

Равновесная стоимость, или как-то обоснованная:
себестоимость строитеьства ориентировочно 400-500 у.е.\м2. С отклонениями в цене по качеству.
Отделка минимум 150-200 у.е.\м2 , ну и выше...понятно..
Плюс прибыль и проч.
Исходя из этого Цена нового обычного жилья - 600 - 800 у.е.\м2. С отделкой.

При этом сколько может стоить квадрат в хрущевке или в вырабатывающих свой ресурс 9-ти этажках?
Их, 9-ти этажки гарантийный срок эксплуатации - 30 лет.
Самые первые - ул. Ленина 4 и 4а - 1973 год, если не ошибаюсь. Далее настроили Победу и получили за нее госпремию и Калиновую Ну и т.д.

Основной фонд выстроен в 1975-1990-х (начало) годах.

По моему раземению "за старость" скидка должна составлять от 10 до 50%.
Т.е. "хрущи" должны идти по 400 у.е. квадрат 9-ти этажки 500-700 у.е.. Конечно, ремонт, инфраструктура, район влияют на цену. и многие иные факторы. Но как-то так.

Таким образом панелька советская на Калиновой 3к 65 м2 должна идти по 35 куе. Плюс минус.
"Хрущик" на Кирова - 3к 58м2 25-30 куе. МОжно добавить 10-15 % за район. Ремонт - отделтный разговор.

Думаю к осени придем к этим цифрам.

Макроэкономика - мало в ней понимаю. Но, учитывая, что в этом году выплачивается сумасшедший госдолг , в основном в гривне, а в следующем - в валюте....
Знаю есть прогноз одного из сценариев - курс 12 грв\доллар. Многие к нему готовятся.
Тогда уже не очень-то плавное падение цен будет. Думаю, на 25-30% просядет.
При плавном падении цен 10-15-20%.
ПОдчеркиваю - это один из сценариев.

Что там будет после 2013 года гадать сложно, а уж предсказать....
По идее должна начать дорожать.

При всем пессимизме на рынке недвижимости, весьма активизировались так называемые инвесторы, в первую очередь на коммерческую и рекреационную недвижимость.
наверное все-таки ценовое дно где-то сейчас.

[ДобрыйФей]

А какие глобальные изменения в новом жилищном кодексе способствуют такому "переселению"?

[СераяМышь]

…Т.е. "хрущи" должны идти по 400 у.е. квадрат 9-ти этажки 500-700 у.е.. Конечно, ремонт, инфраструктура, район влияют на цену. и многие иные факторы. Но как-то так.
Таким образом панелька советская на Калиновой 3к 65 м2 должна идти по 35 куе. Плюс минус.
"Хрущик" на Кирова - 3к 58м2 25-30 куе. МОжно добавить 10-15 % за район. Ремонт - отделтный разговор.
Думаю к осени придем к этим цифрам...

отличненько... ждем-с осени хорошо бы хрущик 45 кв м под ремонт за 18-21 тыс уе увидеть

А какие глобальные изменения в новом жилищном кодексе способствуют такому "переселению"?

переселение из бОльшего жилья в меньшее будет связано со стоимостью коммуналки (вернее способность ее оплачивать), а не с новым жилищным кодексом
а стремление в частный сектор обосновано страхами перед обязательным созданием ОСМД

[ДобрыйФей]

За февраль по Киеву всего менее 800 сделок. Это шок для тамошних риелторов.

На ближайшие 3-5 лет прогноз дать невозможно.Не только по Украине. Непредсказуемая ситуация.
Есть устоявшиеся "волны" недвижимости 3-5 лет. Синусоида такая.

Банковский конфискат - менее 10% рынка, т.е. никак не влияет на ценообразование.
Разбег "хотелок" достигает 20-25%. Какую аналитику можно сделать, или хотя бы статистику?.

Более всего дешевеют дома, в первую очередь крупногабаритные
И крупногабаритные квартиры. Коммуналка дорого (с) .

Ипотека заработает не раньше чем через 2 года.И очень частично. МНогие из нуждающихся в жилье уже испортили кредитную истори.ю.
Новое ипотечное законодательство не позволит сильно раздувать и разогревать рынок.
ВО-первых, выселение будет осуществляться после 3-х месяцев непроплаты, т.е. сразу же после возникновения проблем у заемщика, а не так как сейчас - годами идет исполнительное производство.
Законодательно выселять будут с детьми , инвалидами и проч. Так что на шару, как сейчас, не пройдет.
Заемщик будет отвечать перед банком только залогом ) а не так как сейчас - всем имуществом на всю жизнь). Банки будут думать по каким ценам оценивать недвижимость.

Равновесная стоимость, или как-то обоснованная:
себестоимость строитеьства ориентировочно 400-500 у.е.\м2. С отклонениями в цене по качеству.
Отделка минимум 150-200 у.е.\м2 , ну и выше...понятно..
Плюс прибыль и проч.
Исходя из этого Цена нового обычного жилья - 600 - 800 у.е.\м2. С отделкой.

При этом сколько может стоить квадрат в хрущевке или в вырабатывающих свой ресурс 9-ти этажках?
Их, 9-ти этажки гарантийный срок эксплуатации - 30 лет.
Самые первые - ул. Ленина 4 и 4а - 1973 год, если не ошибаюсь. Далее настроили Победу и получили за нее госпремию и Калиновую Ну и т.д.

Основной фонд выстроен в 1975-1990-х (начало) годах.

По моему раземению "за старость" скидка должна составлять от 10 до 50%.
Т.е. "хрущи" должны идти по 400 у.е. квадрат 9-ти этажки 500-700 у.е.. Конечно, ремонт, инфраструктура, район влияют на цену. и многие иные факторы. Но как-то так.

Таким образом панелька советская на Калиновой 3к 65 м2 должна идти по 35 куе. Плюс минус.
"Хрущик" на Кирова - 3к 58м2 25-30 куе. МОжно добавить 10-15 % за район. Ремонт - отделтный разговор.

Думаю к осени придем к этим цифрам.

Макроэкономика - мало в ней понимаю. Но, учитывая, что в этом году выплачивается сумасшедший госдолг , в основном в гривне, а в следующем - в валюте....
Знаю есть прогноз одного из сценариев - курс 12 грв\доллар. Многие к нему готовятся.
Тогда уже не очень-то плавное падение цен будет. Думаю, на 25-30% просядет.
При плавном падении цен 10-15-20%.
ПОдчеркиваю - это один из сценариев.

Что там будет после 2013 года гадать сложно, а уж предсказать....
По идее должна начать дорожать.

При всем пессимизме на рынке недвижимости, весьма активизировались так называемые инвесторы, в первую очередь на коммерческую и рекреационную недвижимость.
наверное все-таки ценовое дно где-то сейчас.

Ну вы и загнули,курс доллара по отношению к гривне никогда не будет таким,да и 9 этажки 70-х еще лет 50 могут простоять,если не больше...По сему не будет такого снижения цен...