В Днепропетровске, вообще, реально купить квартиру без посредников?

[Виталя Виталя]

16-18 тыс

На Тополе за такие деньги только комнату реально купить в нормальном состоянии

[formbeton]

Если вы имеете в виду 9-этажную панельную малосемейку возле 137 школы, то:
1) Реальные сделки купли-продажи в этом доме составляют в основном 22-27 тыс. дол. ( В зависимости от этажа и состояния квартиры).
2) Хотите продать в течении месяца - продавайте за 22-25 тыс. дол., чем выше цена, тем дольше будете продавать, поэтому не жадничайте.
3) Без посредника продать тяжело будет.

Да Вы Батенька - Шаман !!!
Квадрат в малосемейке у Вас дороже чем в новострое (1000-1200)

[Виталя Виталя]

Да Вы Батенька - Шаман !!!
Квадрат в малосемейке у Вас дороже чем в новострое (1000-1200)

У вас поверхностные знания рынка недвижимости. Нельзя оценивать на вторичном рынке цену на квартиру исходя от стоимости за квадрат. Это справедливо лишь для новостроек.

[Sweet_Sveta]

У вас поверхностные знания рынка недвижимости. Нельзя оценивать на вторичном рынке цену на квартиру исходя от стоимости за квадрат. Это справедливо лишь для новостроек.

на тополе 28 тыс. уе- это уже гостинка, допустим. не самая страшная. а там, батенька, 40 м2.

[Виталя Виталя]

на тополе 28 тыс. уе- это уже гостинка, допустим. не самая страшная. а там, батенька, 40 м2.

Звучит как продам квартиру площадью 66/40/11 кв.м. на Победе-6 за 40 тыс. дол.

[Sweet_Sveta]

Звучит как продам квартиру площадью 66/40/11 кв.м. на Победе-6 за 40 тыс. дол.

а что вас смущает? да, без ремонта особенного, но чистенькая была. не успели втовпытыся)

[Виталя Виталя]

а что вас смущает? да, без ремонта особенного, но чистенькая была. не успели втовпытыся)

Знал ли владелец данной гостинки на тополе-3, что он мог продать её за 35 тыс. дол.? Вот это меня и смущает.

[Sweet_Sveta]

Знал ли владелец данной гостинки на тополе-3, что он мог продать её за 35 тыс. дол.? Вот это меня и смущает.

кому? лохам? так они давно вывелись.

[bmisha]

Знал ли владелец данной гостинки на тополе-3, что он мог продать её за 35 тыс. дол.? Вот это меня и смущает.

35 - это цена двушки на тополе. Спуститесь с небес, гражданин посредник)))) Вы достали народ обманывать и цены "завышать"...

[Виталя Виталя]

35 - это цена двушки на тополе. Спуститесь с небес, гражданин посредник)))) Вы достали народ обманывать и цены "завышать"...

Так, стоп:
1) На тополе 2- ух комнатная хорошая квартира не может стоить 35 тыс. дол.
2) Продавать по цене ниже оценочной продавец тоже не имеет права. Читайте Закон Украины.

[olga kay]

Так, стоп:
1) На тополе 2- ух комнатная хорошая квартира не может стоить 35 тыс. дол.

Как житель тополя, могу точно сказать что ух как может. Вы что только вчера риелтором стали, что так удивляетесь и утверждаете то о чем не знаете?

[bmisha]

Так, стоп:
1) На тополе 2- ух комнатная хорошая квартира не может стоить 35 тыс. дол.
2) Продавать по цене ниже оценочной продавец тоже не имеет права. Читайте Закон Украины.

1) на тополе валом двушек (хороших) за 35 уе.
2) это вообще из области фантастики. Ссылку на закон в студию. Продавец можеть продать хоть за 1 грн, его право

[Виталя Виталя]

1) на тополе валом двушек (хороших) за 35 уе.
2) это вообще из области фантастики. Ссылку на закон в студию. Продавец можеть продать хоть за 1 грн, его право

"Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:

а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;

б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу."

А вот ссылка на налоговый кодекс на сайте Верховной Рады.
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20

А теперь подумайте кто из оценщиков оценит 2-комнатную квартиру в хорошем состоянии, площадью около 55 м2 за 35 тыс. дол. в Днепропетровске на Тополе или на Победе? Ему нужны проблемы с прокуратурой?
P.S. Я не посредник, но имею представление о рынке недвижимости.

[bmisha]

"Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомого майна
172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону.

При обміні об'єкта нерухомості на інший (інші) дохід платника податку у вигляді отриманої ним грошової компенсації від відчуження нерухомого майна, визначеного:

а) у абзаці першому пункту 172.1 цієї статті, - не оподатковується;

б) у пункті 172.2 цієї статті, - оподатковується за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу."

А вот ссылка на налоговый кодекс на сайте Верховной Рады.
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20

А теперь подумайте кто из оценщиков оценит 2-комнатную квартиру в хорошем состоянии, площадью около 55 м2 за 35 тыс. дол. в Днепропетровске на Тополе или на Победе? Ему нужны проблемы с прокуратурой?
P.S. Я не посредник, но имею представление о рынке недвижимости.

))))))))))))))) Ну так и где здесь написано, что нельзя продавать дешевле оценки? Обьясню, если вы не в теме. Когда происходит продажа квартиры, продавец платит налог. Так вот, налог этот уплачивается от цены, указанной в договоре купли-продажи, только в том случае, если эта цена больше оценочной. Если же она меньше оценочной (а такое сейчас сплошь и рядом), то налог отсчитывается от оценочной стоимости недвижимости. Вы просто неправильно трактуете вашу же статью

Можно продавать хоть за копейку, но налог все равно заплатишь от оценочной стоимости

[Виталя Виталя]

))))))))))))))) Ну так и где здесь написано, что нельзя продавать дешевле оценки? Обьясню, если вы не в теме. Когда происходит продажа квартиры, продавец платит налог. Так вот, налог этот уплачивается от цены, указанной в договоре купли-продажи, только в том случае, если эта цена больше оценочной. Если же она меньше оценочной (а такое сейчас сплошь и рядом), то налог отсчитывается от оценочной стоимости недвижимости. Вы просто неправильно трактуете вашу же статью

Можно продавать хоть за копейку, но налог все равно заплатишь от оценочной стоимости

Нет, еще раз нет, спросите у юристов, если не верите мне. Налог уплачивается от ДОХОДА, а не от оценочной стоимости. Оценочная стоимость - это стоимость по которой ниже продавать вообще НЕЛЬЗЯ(продажа по заниженным ценам называется демпинг). Доход - это сумма которая указана в сделке купли-продажи. И из этой статьи НКУ косвенно выходит, что доход НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИЖЕ ОЦЕНОЧНОЙ ЦЕНЫ. Кроме налога, если недвижимость подлежит налогообложению, еще необходимо оплатить госпошлину в размере 1% от сделки, услуги нотариуса со стороны продавца, а также 1% в ПФ платит покупатель.

[bmisha]

Нет, еще раз нет, спросите у юристов, если не верите мне. Налог уплачивается от ДОХОДА, а не от оценочной стоимости. Оценочная стоимость - это стоимость по которой ниже продавать вообще НЕЛЬЗЯ(продажа по заниженным ценам называется демпинг). Доход - это сумма которая указана в сделке купли-продажи. И из этой статьи НКУ косвенно выходит, что доход НЕ МОЖЕТ БЫТЬ НИЖЕ ОЦЕНОЧНОЙ ЦЕНЫ. Кроме налога, если недвижимость подлежит налогообложению, еще необходимо оплатить госпошлину в размере 1% от сделки, услуги нотариуса со стороны продавца, а также 1% в ПФ платит покупатель.

Причем тут верю/не верю Я вам говорю, как есть. Продавец может продавать за сколько угодно, это его право...А оценочная стоимость нужна только для рассчета суммы налога. Идите сами спросите юристов

[Виталя Виталя]

Причем тут верю/не верю Я вам говорю, как есть. Продавец может продавать за сколько угодно, это его право...А оценочная стоимость нужна только для рассчета суммы налога. Идите сами спросите юристов

Вдумчиво читайте
Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості такого об'єкта

Почитайте статьи
http://cripo.com.ua/?sect_id=5&aid=156186
http://www.slovo.odessa.ua/920/1_2.html
Погуглите в конце концов.

[Sweet_Sveta]

А теперь подумайте кто из оценщиков оценит 2-комнатную квартиру в хорошем состоянии, площадью около 55 м2 за 35 тыс. дол. в Днепропетровске на Тополе или на Победе? Ему нужны проблемы с прокуратурой?
P.S. Я не посредник, но имею представление о рынке недвижимости.

нихрена не имеете. оценка оценщика может быть гораздо меньше 35. особенно если покупаны/продаваны договорились минимизировать налог.
тут уже писалось, что и за 29 ушла на Тополе, правда первом, двуха. и ничего, все живы.
при этом я хочу глянуть на то лошье, которое покупает МАЛОСЕМЕЙКИ по цене 27 тысяч у.е.

[Виталя Виталя]

нихрена не имеете. оценка оценщика может быть гораздо меньше 35. особенно если покупаны/продаваны договорились минимизировать налог.
тут уже писалось, что и за 29 ушла на Тополе, правда первом, двуха. и ничего, все живы.
при этом я хочу глянуть на то лошье, которое покупает МАЛОСЕМЕЙКИ по цене 27 тысяч у.е.

Так было когда оценивали оценщики из БТИ, а они оценивали во много раз меньше (трешка например на Тополе-1 стоила 50 тыс.грн.), а по новому закону БТИшники не оценивают, а специальные конторы, а они учитывают теперь все аспекты, от ремонта, состояния подъезда, этажа, района.
Хотел бы я посмотреть на лошье, которое продавало двухи за 29 тыс. дол.

[Sweet_Sveta]

Так было когда оценивали оценщики из БТИ, а они оценивали во много раз меньше (трешка например на Тополе-1 стоила 50 тыс.грн.), а по новому закону БТИшники не оценивают, а специальные конторы, а они учитывают теперь все аспекты, от ремонта, состояния подъезда, этажа, района.
Хотел бы я посмотреть на лошье, которое продавало двухи за 29 тыс. дол.

иии? и эти конторы как оценивают по-вашему? по объявлениям в Авизо? они пишут любую оценку, от реальной до...какой вам надо. и могут все учитывать, а могут не учитывать.
а про двуху на тополе- это уже писали. Холонавт писала про 29, я ей верю. и про двухи на тополе по 35- это реально. и про гостинки до 30- тоже. одну такую чуть сами не взяли, и не одну смотрели.
раскройте глаза на мир, покупаны стали зарабатывать сами, стали за копеечку свою трястись.
я понимаю, что Виталя Виталя это риэлтор, который предложил 22 м2 за 25 толкнуть, но все же.