ОСМД (єдина тема)

[Speedinfo]

Итак, в новом доме, несмотря на пофигизм большинства, мы организовали ОСМД.
В надежде на лучшую жизнь, да.
Однако, этот пофигизм делает крайне сложным или, даже, практически невозможным существование этого самого ОСМД.

К тому же, квартир в доме не так много и, соответственно, достаточного количества денег на обслуживание дома - не шибко-то и соберёшь. То есть, для нашего ОСМД даже иметь своего директора и бухгалтера - уже накладно (если тарифы оставить вменяемые), а ведь нужен ещё и технический персонал, пусть даже работающий по совместительству.

Поэтому встал вопрос о том, чтобы сдаться (для начала на год, а там - как пойдёт), управляющей компании, чтобы хотя б административные и кадровые вопросы не решать.

Предложил нам свои услуги "Созидатель", но как-то отзывы о нём в инете всё больше шибко ругательные, хотя, если верить самому "Созидателю", в организационном плане он обещает нам полную поддержку.
И хочется ему поверить, и стрёмно чегой-то. Вляпаемся, опасаюсь, а потом не выберемся.
Да и тарифы - не из низких.

С другой стороны, у них там чувствуется опыт и цепкая хватка (что и настораживает), внешне всё чинно и благородно, всё отработано и поставлено - у таких не забалуешь; с должниками обещают не панькаться и меры воздействия применять к ним безмерные.

В общем, что посоветуете?
Или, может, кого посоветуете, какую-то правильную управляющую компанию в качестве альтернативы "Созидателю".
Или альтернативы нет?

Вроде как Краснов что-то замутить пытался в этой сфере, что-то аналогичное создавать и председателей ОСМД бесплатно обучать. Но выборы прошли - и что-то как-то затих, сердешный.
Или нет?

У нас ровно такая же проблема. Очень тяжело решениями ОСМД принимать и воплощать жизневажные решения для дома. Но управляющая компания другая сторона медали - для неё это бизнес, а не альтруистическое решение вопросов... Сами занимаемся поиском. В ГС обращались, сейчас на телефоны горячей линии тяжело пробиться, но в письменной виде отвечают. Если хотите - могу переслать их наработки по этому вопросу. Также правление ОСМД хотело бы попасть на курсы, которые проходят под эгидой Загида.

А что у вас за дом и какие тарифы озвучил Созидатель?

[hokia06]

Есть отдельная тема про осмд! Таже проблема и те кто не хочет создавать, предлагают посмотреть на управляющую компанию. Моё мнение потом вообще от них не отделаешься, но слушать конечно не хотят.

[Posthuman]

Есть отдельная тема про осмд! Таже проблема и те кто не хочет создавать, предлагают посмотреть на управляющую компанию. Моё мнение потом вообще от них не отделаешься, но слушать конечно не хотят.

Это всего лишь ВАШЕ мнение.))))

ЗЫ Не-не,вы создавайте ОСМД,создавайте!!!

А чуть-чуть попозжее.)))

[hokia06]

Это всего лишь ВАШЕ мнение.))))

ЗЫ Не-не,вы создавайте ОСМД,создавайте!!!

А чуть-чуть попозжее.)))

Что будет позже? Вы хотите сказать, что Созидатель лучше осмд? Если бы у нас был новый дом, мы бы даже не думали. А т.к. нашему дому за 33 тут надо все плюсы и минусы собрать.

[Posthuman]

Что будет позже? Вы хотите сказать, что Созидатель лучше осмд? Если бы у нас был новый дом, мы бы даже не думали. А т.к. нашему дому за 33 тут надо все плюсы и минусы собрать.

О-о-о!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
ЗОЛОТЫЕ СЛОВА!!!!!!!!!!!!!(еще бы желательно председателя более менее порядочного-и был бы флеш роял).

[Radist]

Хочу высказаться немного не по теме!!!

ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО ВЫБИРАЙТЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОСББ!!!
У нас за 8 лет существования ОСББ занимается БЕСПРЕДЕЛОМ (последние лет 5), каким?
1. Устроил стоянку во дворе (полный двор машин), от ХАЛЯВЫ наш народ-то не откажется.
На высказанные претензии - говорит СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ РЕШИЛО, а собрания и не было.
2. Повышает цены на квартплату (говорит денег не хватает) - опять говорит собрание решило, а собрание было, но только оно ничего не решило.
3. Строит дороги из тротуарной плитки для МУСОРНОЙ МАШИНЫ за 4 тысячи евро (2 года назад).
4. За 8 лет ОСББ в моем подъезде нет ремонта, а в общей сложности уже более 20 лет. Даже на сливную трубу что идет по дому (требуется установить три метра) нет денег.
5. Должников куча - обещает с них содрать деньги, но это только обещания.
6. Платит дворнику 1800грн, а по документам 3000, говорит 1200 грн - НАЛОГИ.
7. Очень часто говорит одно, а делает другое.
8. Конечно лучше чем ЖЭК, но нужно все и всех контролировать!!!

[Vendis]

Если хотите - могу переслать их наработки по этому вопросу. А что у вас за дом и какие тарифы озвучил Созидатель?

Да, перешлите, пожалуйста. Адрес отправил в личку.

Дом 17-этажный, тарифы - ориентировочно, как и для всех домов аналогичной этажности; есть на сайте "Созидателя".

[hokia06]

Хочу высказаться немного не по теме!!!

ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО ВЫБИРАЙТЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОСББ!!!
У нас за 8 лет существования ОСББ занимается БЕСПРЕДЕЛОМ (последние лет 5), каким?
1. Устроил стоянку во дворе (полный двор машин), от ХАЛЯВЫ наш народ-то не откажется.
На высказанные претензии - говорит СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ РЕШИЛО, а собрания и не было.
2. Повышает цены на квартплату (говорит денег не хватает) - опять говорит собрание решило, а собрание было, но только оно ничего не решило.
3. Строит дороги из тротуарной плитки для МУСОРНОЙ МАШИНЫ за 4 тысячи евро (2 года назад).
4. За 8 лет ОСББ в моем подъезде нет ремонта, а в общей сложности уже более 20 лет. Даже на сливную трубу что идет по дому (требуется установить три метра) нет денег.
5. Должников куча - обещает с них содрать деньги, но это только обещания.
6. Платит дворнику 1800грн, а по документам 3000, говорит 1200 грн - НАЛОГИ.
7. Очень часто говорит одно, а делает другое.
8. Конечно лучше чем ЖЭК, но нужно все и всех контролировать!!!

Каждое собрание проходит С протоколом в котором фиксируются вопросы и ответы! Переизбирать председателя и все. Каждый месяц отчёты! Если есть вопросы задайте председателю, а почему дорога за 4000, а я нашёл за 2000 и вообще все вопросы закупок любых должны решать ответственные, а не один председатель. По другому будет постоянное недоверие друг другу! И ежемесячные отчёты!!!! На других бы условиях я бы даже не думала занимался созданием осмд.

[Posthuman]

По другому будет постоянное недоверие друг другу! И ежемесячные отчёты!!!! На других бы условиях я бы даже не думала занимался созданием осмд.

А постоянное недоверие будет ПО ЛЮБОМУ.
Ибо это все равно -КОЛХОЗ.Как вы его не назовите.

Выдали в свое время всякой голоте на халяву хаты-и теперь пройдет весьма ощутимый промежуток времени,пока эта голота хат лишится,и обратно в бараки(клопов давить ) свалит.Популизм правительства очень сильно тормозят нормальные рыночные процессы.

[GlaS]

Хочу высказаться немного не по теме!!!

ОЧЕНЬ ТЩАТЕЛЬНО ВЫБИРАЙТЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ОСББ!!!
У нас за 8 лет существования ОСББ занимается БЕСПРЕДЕЛОМ (последние лет 5), каким?
1. Устроил стоянку во дворе (полный двор машин), от ХАЛЯВЫ наш народ-то не откажется.
На высказанные претензии - говорит СОБРАНИЕ ЖИЛЬЦОВ РЕШИЛО, а собрания и не было.
2. Повышает цены на квартплату (говорит денег не хватает) - опять говорит собрание решило, а собрание было, но только оно ничего не решило.
3. Строит дороги из тротуарной плитки для МУСОРНОЙ МАШИНЫ за 4 тысячи евро (2 года назад).
4. За 8 лет ОСББ в моем подъезде нет ремонта, а в общей сложности уже более 20 лет. Даже на сливную трубу что идет по дому (требуется установить три метра) нет денег.
5. Должников куча - обещает с них содрать деньги, но это только обещания.
6. Платит дворнику 1800грн, а по документам 3000, говорит 1200 грн - НАЛОГИ.
7. Очень часто говорит одно, а делает другое.
8. Конечно лучше чем ЖЭК, но нужно все и всех контролировать!!!

Бггггггг.....прикольная комедия

[Posthuman]

Бггггггг.....прикольная комедия

Та не...Это не комедия..Это ,скорее-трагедия.
От председателя зависит-ВСЕ.И бумажки-протоколы собрания,НПА,обязательные к выполнению собственникам квартир.(пока не оспорят).

Делят чердаки,подвалы,парковки,запрещают давно установленные автономки,кондиционеры,антенны.Много чего.

[GlaS]

Та не...Это не комедия..Это ,скорее-трагедия.
От председателя зависит-ВСЕ.И бумажки-протоколы собрания,НПА,обязательные к выполнению собственникам квартир.(пока не оспорят).

Делят чердаки,подвалы,парковки,запрещают давно установленные автономки,кондиционеры,антенны.Много чего.

Дану....если председатель из своих жильцов и так откровенно киздит деньги - то шоза бред писать в форум? А як жеш - натолкать пику при зустрічі? Послать его нах, вывернуть шкуру и вытрусить свои кровные деньги? Нену, бы понял еще - если бы это был недосягаемый начальник ЖЕКа....

[Ох-хо-хо]

Каждое собрание проходит С протоколом в котором фиксируются вопросы и ответы! Переизбирать председателя и все. Каждый месяц отчёты! Если есть вопросы задайте председателю, а почему дорога за 4000, а я нашёл за 2000 и вообще все вопросы закупок любых должны решать ответственные, а не один председатель. По другому будет постоянное недоверие друг другу! И ежемесячные отчёты!!!! На других бы условиях я бы даже не думала занимался созданием осмд.

По опыту одного дома - все нытье про воровитого председателя заканчивается после вопроса - хорошо выгоняем этого, а кто желает стать председателем?
на этом все и заканчивается.

[Vendis]

По опыту одного дома - все нытье про воровитого председателя заканчивается после вопроса - хорошо выгоняем этого, а кто желает стать председателем?
на этом все и заканчивается.

По поводу председателя - видимо, не все правильно представляют себе его роль.
Или же я неправильно себе представляю.
Председатель, имхо, это сугубо организационно-объединительская должность. И она - на общественных началах, безоплатная, к деньгам отношения не имеющая.

Председатель, по согласованию с двумя членами правления, нанимает бухгалтера и директора, на зарплату, и контролирует их работу.
Директор же и занимается непосредственно всеми вопросами обслуживания дома, он же несёт и ответственность за это.

Другое дело, если председатель назначил сам себя на должность директора и концентрирует в своих руках всю власть и полномочия, но это, имхо, неправильно.

[Speedinfo]

По поводу председателя - видимо, не все правильно представляют себе его роль.
Или же я неправильно себе представляю.
Председатель, имхо, это сугубо организационно-объединительская должность. И она - на общественных началах, безоплатная, к деньгам отношения не имеющая.

Председатель, по согласованию с двумя членами правления, нанимает бухгалтера и директора, на зарплату, и контролирует их работу.
Директор же и занимается непосредственно всеми вопросами обслуживания дома, он же несёт и ответственность за это.

Другое дело, если председатель назначил сам себя на должность директора и концентрирует в своих руках всю власть и полномочия, но это, имхо, неправильно.

Нет, правление (и его председатель) уже есть исполнительный орган (ст.10 Закона об ОСББ)

[Vendis]

Нет, правление (и его председатель) уже есть исполнительный орган (ст.10 Закона об ОСББ)

Да, но "исполнительный" в плане найма на работу непосредственных исполнителей.

Я, например, как председатель - не на зарплате. И даже не расчитываю на неё.
А вот нанятый буде мною директор (или управдом) - он уже получает зарплату, он же нанимает непосредственных исполнителей работ и он же несёт ответственность как за них, так и за результаты их работы.

Во всяком случае, так мне объясняли, вроде как, знающие люди.

PS Кстати, неожиданно объявились красновцы (или загидовцы) и пригласили меня на обещанные ими курсы председателей ОСМД, после Новго года.

[Speedinfo]

Да, но "исполнительный" в плане найма на работу непосредственных исполнителей.

Я, например, как председатель - не на зарплате. И даже не расчитываю на неё.
А вот нанятый буде мною директор (или управдом) - он уже получает зарплату, он же нанимает непосредственных исполнителей работ и он же несёт ответственность как за них, так и за результаты их работы.

Во всяком случае, так мне объясняли, вроде как, знающие люди.

PS Кстати, неожиданно объявились красновцы (или загидовцы) и пригласили меня на обещанные ими курсы прелседателей ОСМД, после Новго года.

Нет, в ОСМД председатель правления = управдом


Тоже хочу туда попасть. В смысле на курсы...

[Vendis]

Нет, в ОСМД председатель правления = управдом
Тоже хочу туда попасть. В смысле на курсы...

Возможно, если он получает за это зарплату.
Если же он председательствует "на общественных началах" - там несколько иной расклад.
Совсем недавно где-то находил разъяснения по этому поводу.

[kassio]

Привет, горожане! Не все знают, что с 1 июля в Украине вступает в силу закон «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирних будинках».
Это значит, что ВСЕ многоэтажные дома в Украине теперь не будут управляться Жэками. Финита ля комедиа!

Есть только три варианта управления хозяйством дома, прилегающей территории и услугами коммунальщиков:

-обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
-собранием совладельцев;
-управителем, назначенным органом местной власти.

Причем последний вариант - вообще жесть!

Если жильцы дома не сумеют организоваться до указанного срока, то управитель будет назначен местным исполкомом, и он будет работать на зарплате от исполкома,
и заключать все договора, решать вопросы аренды помещений дома, вывоз мусора, озеленения, и все остальное на свое усмотрение. Нам останется только платить по тем тарифам, которые он подпишет. Причем сдается мне, что тарифы эти будут выше теперешних.. Человек то от исполкома. Они там своего не упустят...

В связи с этим вопрос:

У кого и как решаются вопросы взаимодействия с соседями по данной проблеме?

[Dnepr]

У кого и как решаются вопросы взаимодействия с соседями по данной проблеме?

Вариант с ОСМД еще хуже, там как я понимаю весь дом несет ответственность за каждого не платящего соседа. Т.е. если у вас есть соседи которые не платят за услуги, то вам придется либо платить еще и за них, либо от услуги отключат сразу весь дом. Поправьте меня если я ошибаюсь..

-собранием совладельцев;

Это вообще не понятно что такое и какой юридический статус оно имеет.