Но ведь в наказе №103 про стройпаспорт ничего не сказано про 500-ку
Printable View
Но ведь в наказе №103 про стройпаспорт ничего не сказано про 500-ку
Да вроде же для первого случая штраф: "від ста до ста п'ятдесяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян."
А у меня такой источник: вот. Я так понимаю, что штрафы привязанные к минимальным заработным платам, касаются юр и физ лиц-предпринимателей (суб'єктів містобудування), а штрафы привязанные к неоподатковуваних мінімумів
доходів громадян, касаются громадян, то есть обычных граждан-самозастройщиков. Или я не правильно понимаю?
Все танцы начинаютя от печки, а строительство с пятисотки.Цитата:
Допис від smaximus
"Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів."
Графические материалы рисуются на ней же.
На пятисотке должен быть штамп "Актуально. Придатно для прийняття планувальних рішень. Дата. Подпись". Действительна Эта бумага 1 год.
Добрый вечер!Можно проконцультироваться?у меня свой дом мы пристроили к нему пристройку в 2007 году как мне можно ее теперь узаконить ,что для этого нужно?и чем грозит если я ее не буду узаканивать?
Для объектов, построенных до 2010 года, есть путь ввода в эксплуатацию объекта незаконного строительства.Порядок прийняття в експлуатацію ... позволяет сделать это при наличии права собственности или права пользования земельным участком.Цитата:
Допис від Стефа
Есть и другая сторона проблемы - юридическая. В соответствии со ст. 376 Гражданского кодекса Украины, самовольным строением считается объект, который строится или построен на земельном участке, не отведенном для этой цели, без соответствующего разрешения или должным образом утвержденного проекта, при существенном нарушении строительных норм.
Разрешение на строительство дает орган местного самоуправления, он же готовит решение об оформлении правоустанавливающего документа на объект. В Днепропетровске проекты решений горсовета об оформлении правоустанавливающих документов на объект готовит БТИ.
Позиция БТИ такова: есть решение районного или городского совета о разрешении на стоительство - оформляют "Свидетельство ...", нет - отправляют в суд.
Необходимо учитывать и тот факт, что ввести в эксплуатацию объект может только лицо, которое его построило, пусть и незаконно. Это я к тому, что если Вы вступили в наследство, в котором есть самострой, то узаконить такой самострой можно только через суд .Суд признает право собственности на объект незаконного строительства за умершим, а потом за живущим в порядке наследования.
Незаконно построенный объект нельзя отчуждать (продавать, дарить и т.д.), жить можно.
Однако стоит помнить:
"Експлуатація об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації
про готовність об'єкта до експлуатації, вчинені щодо об'єктів I категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян."
Наверное не в тему, но может кто даст дельный совет
Дом разделён в долях,моя часть меньшая (22\55 дарственная от отца 1997) и находится в глубине двора ВХОД 2.
Соседка (33\55 дарственная от моей тетки 2000г) подала в суд, из ворот сделала забор и требует что-бы я делал себе отдельный проезд на участок(я вырос в этом дворе и всю жизнь ходил через проход указанный в плане).Судья назначила экспертизу по разделу участка.Соседка предлагает варианты А и В
И уверяет,что варианта В мне не избежать
По варианту А нет возможности для проезда - растояние от дома до забора 1,7м
По варианту В вся моя земля уйдёт на проезд ( по пожарным нормам ширина проезда 3,5-4м) и я не смогу посадить даже карликовое дерево
На предложение разделить участок (на рисунке по жёлтой полосе) и дать мне возможность проезда отказывается , несмотря ,что под проездом лежит проложенный мной в 1998г водопровод и рядом с воротами водопроводный колодец
1.Как отстоять проезд ?
На участке стояла соседкина землянка,её разобрали,на протяжении двух лет упорно засыпали мусором говоря <<моя землянка,что хочу,то и делаю>>
В прошлом году засыпали землёй слоем 60-70см и сейчас хотят втюхать её мне
2.Как заставить соседку раскопать яму и убрать мусор ?
Недавно обнаружил, что ширина в двух комнатах вместо 3,5м указанных в техпаспорте составляет 3,2м, с самого начала постройки была ошибка и в дальнейшем техпаспорт тупо перерисовывали в итоге согласно разделу (решение суда 1977г) по частям я недополучил 2кв.м
3.Возможно-ли стребовать компенсацию с соседки за недополученную площадь ?
Спасибо за помощь!
По сравнению со стоимостью постройки дома, то недорого 10-15 тыщ евроЦитата:
Допис від Алла_К
10-15 тыс. - это деньги, даже для тех, у кого они есть. Что мешает нормально оформить документы? Другое дело, когда уже построено. Тогда обращайтесь - поможем.Цитата:
Допис від Oliver
Нельзя забывать о том, что есть участки, где строительство индивидуального жилого дома невозможно. Например, в зоне, планирующейся под высотную застройку.
Тогда строить незаконно, признавать право собственности по суду. Или продавать недвижимость и покупать в другом месте, где строить можно.
Как у вас легко и просто БТИ оформляет правоустанавливающие документы на самострои! Ваши бы слова да Дюткину в уши.Цитата:
Допис від Сергей30
Не вводите людей в заблуждение. Нет у человека решения районного совета о разрешении на строительство - отправят в суд признавать право собственности на самострой. И не факт, что решение суда будет зарегистрировано. 90% решений суда не регистрируются, причем отказы аргументируются, в БТИ регистраторы на своем месте.
Результат: деньги и время потрачены, а объект не зарегистрирован.
Неподготовленный человек врядли сможет учесть все обстоятельства и выбрать оптимальный путь решения проблемы. А учесть необходимо и земельный вопрос, и наличие-отсутствие сособственников, и акты идеальных долей, и кто и когда построил объект, и как переходило право собственности и т.д. И дать этим фактам оценку.
Это сарказм, конечно же много в сравнении с 2007 годом к примеруЦитата:
Допис від Алла_К
А с 2013 может окажется что и немного было
Кто ж в этом сомневается? Регистрацией будет заниматься новая минюстовская структура. Там тоже есть хотят!Цитата:
Допис від Oliver
Добрый день! Ситуация такая: есть домик,построенный в 1954г. дедушкой,землю под строительство ему никто не выделял.Вообщем, самовольное строение.Из документов на дом есть: домовая книга,первая дата прописки была сделана в 1971г.; тех.паспорт выдан БТИ в 1991г. и там указано,что это самовольная постройка;инвентаризационное дело от 1991г,на землю никаких документов нет.В 1996г. дедушка умер,бабушка ни в какое наследство не вступала и в 2007г. умерла.Наследница одна,моя мама,но так как мы связались в то время с неграмотным юристом,то срок вступления в наследство мы пропустили.Затем мы обратились к другому юристу ( как теперь оказалось не разбирающегося в таких делах) и работаем с ним уже 4 года,но толку никакого нет.В результате всех его действий: территориальная громада в выделении земли нам отказала,так как ГлавАПУ не рекомендовала нам выделять землю,потому что в плане города на этом месте будет транспортная развязка.В этом доме постоянно, после смерти родных, проживает мама.Подскажите,возможно ли узаконение этого дома и вступление в наследство? И как дорого это будет стоить?
Добрый день. Ищем для себя земельный участок, столкнулись с такими ситуациями:
1. Продается земельный участок (Красногвардейский р-н, Краснополье) (нынешнее хозяйка продает свой огород), из которого 3,5 сотки приватизированны (она сейчас получает госакт на эти 3,5 сотки и кадастровый номер), на остальные 3,5 сотки нет документов.
2. Второй вариант. продается зем.участок 10 соток , из них опять же около 4 соток приватизированны, на остальные 6 соток есть договор аренды.
Вопрос:
Как быть нам, покупателям, в случае покупки такого учаски под строительство дома?
Сможем ли мы переоформить для начала приватизированную землю на себя?
Потом построить на ней дом, после чего приватизировать остальную чать?
Цитата:
Допис від snejunka
1. вторые 3,5 сотки самозахват, может быть дорого
2. 6 соток - договор аренды уже лучше, скорее всего получится приватизировать, если покупатель еще не утратил (не использовал) право на приватизацию земли
А что других вариантов нет в Краснополье ?
Право на приватизацию еще не использовала.Цитата:
Допис від Oliver
В том районе, в котором ищем, других подходящих пока не нашли..( по цене до 10-12 тыс. у.е.)Цитата:
Допис від Oliver
пока только и сталкиваемся с проблематичными документами.. ( все продают свои огороды,прилегающие к дому, оставляя себе дом на приватизир.участке до 6 соток, продают остальные приватиз. 4 сотки и остальную использованную ими землю под огород, на которую в лучшем случае есть договор аренды, а то и вовсе нет документов) или место такое, что хочется скорее уехать оттуда подальше.
Хотелось бы приобрести приватиз. участок, чтоб потом не морочится с этим .
Комната ужасов начинается для заказчика в тот момент, когда после долгих походов по инстанциям и немалых материальных затрат он получает отказ в регистрации решения суда или в подготовке решения горсовета на оформление правоустанавливающих документов. Причем вполне мотивированный!Цитата:
Допис від Сергей30
Я нисколько не сомневаюсь в Ваших профессиональных качествах, и порядок ввода в эксплуатацию самостроя вы излагаете, в общих чертах, правильно. Просто, проектирование и ввод в эксплуатацию - это далеко не весь градостроительный процесс.
Помните миниатюру Райкина?
Пришел человек в ателье в косом-кривом костюме, спрашивает:
- Кто шил костюм?
Вышли 12 человек, говорят:
-Мы.
Один говорит:
- Я пуговицы пришивал. К пуговицам вопросы есть?
- К пуговицам вопросов нет. Пришиты насмерть, не оторвать!
Боюсь, невозможно. Отвод земли под самострой предполагает согласование ГлавАПУ, а они Вам его не дают. Думаю, и не дадут, поскольку там планируется транспортная развязка. Наши чиновники берут взятки за законные решения, под незаконными никто подписываться не станет. Других путей решения проблемы я не вижу.Цитата:
Допис від носик
Суд захочет видеть документ на выделение земельного участка, БТИ при регистрации решения суда - правоуставлиающий документ на землю.
Приватизированную землю после сделки купли-продажи переоформите на себя без проблем.Цитата:
Допис від snejunka
Если земля в аренде, вы ее никак не переоформите. Даже при расторжении договора аренды между городским советом и нынешним арендатором. Земельный участок принадлежит территориальной громаде, оформить арену или право собственности на него может любой человек через проект отвода. Путь такой:
- Подготовка графических и текстовых материалов (информация из земельного и градостроительного кадастров, предпроектные предложения, и т.д.)
- Подготовка решения сессии городского совета о разрешении разработки проекта отвода земельного участка.
- Разработка проекта отвода. Согласование его. (.................)
- Опять сессия. Утверждает проект отвода, дает разрешение на оформление госакта или договора аренды.
- Госакт, дог. аренды. Регистрация.
Спасибо за ответ.Скажите,а вот где-то я тут у вас читала про аренду земли и приватизацию,такой вариант нам не подойдёт? Неужели ничего нельзя сделать?Цитата:
Допис від Алла_К