Путеводитель покупателя недвижимости в Днепропетровске (по районам)

Думаю, имеет смысл делиться накопленным опытом после многих и многих часов просмотров квартир.

От себя расскажу о Победе5/6, Тополе 1-2-3 и немного о Кирова.

Приглашаю kapitan-a рассказать о 12м квартале, AlexSerp - о левобережном-3 (он вроде как там вырос).

Примерный план описания района:

1. Название, в каком географическом районе города находится (например, Победа - Жовтневый район, а К.Камень - Ленинский).

2. Преимущества района.

3. Недостатки района.

4. Преимущественный социальный срез населения (рабочие, парт. аппарат и т.п.)

5. Разнообразие типов домов.

6. Разнообразие планировок.
Более удачные и менее удачные планировки, представленные в этом районе. Примерное расположение домов той или иной планировки.

7. Транспортная развязка, детские сады, школы и прочая инфраструктура.

Тополь-1

1. Бабушкинский район
2. Преимущества:

* достаточное количество проходящего транспорта во все районы города, уехать можно до поздней ночи в центр на 101й через Гагарина или на 73й на вокзал через сталинграда и кирова
* топольской рынок возле Терры, сама Терра и множество разнообразных магазинов.
* многие оставляют машины под окнами - все в порядке. При этом стоянок тоже достаточно.

3. Недостатки:

* нет тупиков маршруток (утром уехать сидя нереально)
* всего одна школа - и та украинская
* большая часть района - оползнеопасная (3-4 линии домов от Зап.Шоссе).

4. Сотрудники ЮМЗ, ДМЗ.

5. Типы домов:

в самом начале тополя-1: самые свежие кирпичные высотки разнообразной планировки. Почти новострой.
Вдоль З.Шоссе - 16этажки ЮМЗ (кирпичные, 2 лифта, по 5 квартир на этаже).
Вторая линия домов - 9-этажки (чешки).
В разброс есть дома со стандартной планировкой (не_чешки, 48/28/8 площадь двушки).
В районе школы есть 16этажки гостинки.

Для покупки годятся дома ЮМЗ (первая линия). При этом в 60м доме в подвале вода издавна. В 56м доме тоже есть проблемы с подтоплением подвала.
В 40м доме часто наблюдался грибок на стенах квартир, обдуваемых ветром со стороны квартала.

6. чешки, стандартные, гостинки, в 16-этажках ЮМЗ особые планировки (площадь хорошая, но кухня небольшая - 7,8м2).

Тополь-2

Особенности по сравнению с тополем-1:

с точки зрения оползнеопасности все более-менее в порядке
По вечерам неспокойно в районе "детской площадки" - через дорогу от СИЧи. Собираются криминогенные общества и т.п.

Планировки: чешки преимущественно вдоль ул. Тополиной, остальные дома - стандартной планировки. Есть 16этажки в районе детской площадки, а также малосемейки.

С транспортом получше, чем на тополе-1. Реально уехать утром сидя.

Тополь-3

Наиболее удобный из тополей.

Преимущественно застроен панельными чешками. Есть еще гостинки и 14этажные кирпичные дома ДМЗ.

На фоне этого стоит "красная шапочка" (возле 99й школы) - кирпичный дом с красной крышей. И парочка 5этажных домов из белого кирпича ближе к тупику маршруток.

Ж/м Солнечный

Цитата:

---

Допис від BRAT2

Торговля:
АТБ - 400 м
Фуршет - 1000 м
ТЦ Вавилон в 1000 м

Образование:
Школа в 300м 43я
Садик тоже самое

Транспорт
Весь транзитный + 30й(1,5 проезд до центра) конечная остановка

Дом
типовый дом Днепропетровска с общим корридором

Экология
Находится в зоне пром выбросов заводов:
Интерпайп, Днепротяжбубмаш, Стрелочный завод, Бумажная фабрика
Комары летом

Отдых и рекреация
пляж(занедбаный) , начали строить набережную(может когдато и сюда дойдут), ресторан кафе и река есть, хороший вид с окна

---

маладца, Турист, хорошая тема. ;)
через пару часиков приеду - отпишусь ;)

Цитата:

---

Допис від turist_ua

Думаю, имеет смысл делиться накопленным опытом после многих и многих часов просмотров квартир.

От себя расскажу о Победе5/6, Тополе 1-2-3 и немного о Кирова.

Приглашаю kapitan-a рассказать о 12м квартале, AlexSerp - о левобережном-3 (он вроде как там вырос).

Примерный план описания района:

1. Название, в каком географическом районе города находится (например, Победа - Жовтневый район, а К.Камень - Ленинский).

2. Преимущества района.

3. Недостатки района.

4. Преимущественный социальный срез населения (рабочие, парт. аппарат и т.п.)

5. Разнообразие типов домов.

6. Разнообразие планировок.
Более удачные и менее удачные планировки, представленные в этом районе. Примерное расположение домов той или иной планировки.

7. Транспортная развязка, детские сады, школы и прочая инфраструктура.

---

1. 12 квартал - бабушкинский.
2. 4 школы, 4-6 детсадиков ( не знаю точно ) , базар мясной, базар овощной, крытый рынок шмоток, винтики , болтики, стройматериалы и т.д. . Терра-Варус, несколько АТБ , где-то с десяток магазинов попроще, КДЦ Днепропресс - детские кружки : рисование, иностранные языки, танцы и т.д., бильярд, кегельбан, так же КСК Шинник - тоже самое , все для детей, спорткомплекс : бассейн, спортсекции, 2-а футбольных поля, детские площадки ( Краснов настроил ) . Тупиковы маршрутки - центр, вркзал, Озерка, много проходящих маршруток во все концы города, но самое главное то, чего нет нигде и ни на одном районе - все это находится в радиусе 500м-700м.
3. грязно.
4. преимущественно - рабочий класс.
5. новостороев нет, 50-60 % хрущи, чешки, примерно 30%, сталинки, примерно 15%, 5% - остальное Г...
6. см. п. 5
7. см. п. 2

Примерно, где-то так, что еще интересует - задавайте вопросы.

Цитата:

---

Допис від kapitan

1. 12 квартал - бабушкинский.
2. 4 школы, 4-6 детсадиков ( не знаю точно ) , базар мясной, базар овощной, крытый рынок шмоток, винтики , болтики, стройматериалы и т.д. . Терра-Варус, несколько АТБ , где-то с десяток магазинов попроще, КДЦ Днепропресс - детские кружки : рисование, иностранные языки, танцы и т.д., бильярд, кегельбан, так же КСК Шинник - тоже самое , все для детей, спорткомплекс : бассейн, спортсекции, 2-а футбольных поля, детские площадки ( Краснов настроил ) . Тупиковы маршрутки - центр, вркзал, Озерка, много проходящих маршруток во все концы города, но самое главное то, чего нет нигде и ни на одном районе - все это находится в радиусе 500м-700м.
3. грязно.
4. преимущественно - рабочий класс.
5. новостороев нет, 50-60 % хрущи, чешки, примерно 30%, сталинки, примерно 15%, 5% - остальное Г...
6. см. п. 5
7. см. п. 2

Примерно, где-то так, что еще интересует - задавайте вопросы.

---

экология,криминогенная обстановка?

Цитата:

---

Допис від ДобрыйФей

экология,криминогенная обстановка?

---

как и везде в Днепре - полная ж...а :-D

:smt237

1. Победа 1-3, Жовтневый район.

2. Преимущества района. Близость природы (Днепр, зеленые насаждения), нет большой скученности зданий и скоплений народа, довольно тихий и спокойный район.

3. Недостатки района. Нет большого базара. Редко проезжающие поезда и шум Южного вокзала могут быть слышны в некоторых домах.

4. Преимущественный социальный срез населения. Люди разные.

5. Разнообразие типов домов. 6. Разнообразие планировок.
Кирпичных домов практически нет, в основном панельные многоэтажки, хотя есть и частный сектор. В самых старых 9-этажках (серых) стандартная планировка. В красных домах она зависит от количества этажей в доме, в основном чешки. В 12-этажках (нестандартных) есть 2-комнатные квартиры с почти 60 кв.м общей площади (с учетом лоджий). На Победе-2 в недалеком будущем будет введен в эксплуатацию новострой.

7. Транспортная развязка, детские сады, школы и прочая инфраструктура. В часы пик трудности с посадкой на транспорт (сидя - почти нереально), транспорт ездит не во все районы (чтобы добраться без пересадок до 12 квартала, Рабочей, Кирова, Краснополья, Мирного нужно дойти хотя бы до круга на 3 массиве). В наличии 2 школы (школа №140 - русская, №76- украинская, считается одной из лучших в городе), садиков 2 или 3. Есть несколько спортивных клубов, много детских площадок, супермаркеты - 2 АТБ и "Рейнфорд", магазины техники, торговый центр "Новый континент", церковь. Не далеко находится Дом детского творчества (Дворец пионеров).

Цитата:

---

Допис від ulola

1. Победа 1-3, Жовтневый район.

2. Преимущества района. Близость природы (Днепр, зеленые насаждения), нет большой скученности зданий и скоплений народа, довольно тихий и спокойный район.

3. Недостатки района. Нет большого базара. Редко проезжающие поезда и шум Южного вокзала могут быть слышны в некоторых домах.

4. Преимущественный социальный срез населения. Люди разные.

5. Разнообразие типов домов. 6. Разнообразие планировок.
Кирпичных домов практически нет, в основном панельные многоэтажки, хотя есть и частный сектор. В самых старых 9-этажках (серых) стандартная планировка. В красных домах она зависит от количества этажей в доме, в основном чешки. В 12-этажках (нестандартных) есть 2-комнатные квартиры с почти 60 кв.м общей площади (с учетом лоджий). На Победе-2 в недалеком будущем будет введен в эксплуатацию новострой.

7. Транспортная развязка, детские сады, школы и прочая инфраструктура. В часы пик трудности с посадкой на транспорт (сидя - почти нереально), транспорт ездит не во все районы (чтобы добраться без пересадок до 12 квартала, Рабочей, Кирова, Краснополья, Мирного нужно дойти хотя бы до круга на 3 массиве). В наличии 2 школы (школа №140 - русская, №76- украинская, считается одной из лучших в городе), садиков 2 или 3. Есть несколько спортивных клубов, много детских площадок, супермаркеты - 2 АТБ и "Рейнфорд", магазины техники, торговый центр "Новый континент", церковь. Не далеко находится Дом детского творчества (Дворец пионеров).

---

3. Недостатки района - близость замусоренного Днепра, природы, куча комаров и т.д.
4. Люди более обеспеченные чем на Тополе и 12 квартале
5. Красные 3 этажные дома дома - не чешки, чешки - только 12-этажки
7. 76 школа - одна из худших на Победе, как она может быть лучшей в городе ? На ж/м Победа - лучшими считаются 111 и 130школы

Цитата:

---

Допис від ДобрыйФей

экология,криминогенная обстановка?

---

С тех пор как перестал работать Шинный завод - экология хорошая, криминогенная обстановка - нормальная, если не гулять по ночам во дворах.

Цитата:

---

Допис від turist_ua

Думаю, имеет смысл делиться накопленным опытом после многих и многих часов просмотров квартир.

От себя расскажу о Победе5/6, Тополе 1-2-3 и немного о Кирова.

Приглашаю kapitan-a рассказать о 12м квартале, AlexSerp - о левобережном-3 (он вроде как там вырос).

Примерный план описания района:

1. Название, в каком географическом районе города находится (например, Победа - Жовтневый район, а К.Камень - Ленинский).

2. Преимущества района.

3. Недостатки района.

4. Преимущественный социальный срез населения (рабочие, парт. аппарат и т.п.)

5. Разнообразие типов домов.

6. Разнообразие планировок.
Более удачные и менее удачные планировки, представленные в этом районе. Примерное расположение домов той или иной планировки.

7. Транспортная развязка, детские сады, школы и прочая инфраструктура.

---

о Кирова обещали рассказать! жду....;)

Цитата:

---

Допис від Oliver

7. 76 школа - одна из худших на Победе, как она может быть лучшей в городе ? На ж/м Победа - лучшими считаются 111 и 130школы

---

Оставлю комментарий только по этому пункту.
В 2010 году по результатам тестирования выпускников школа №76 заняла 13-е место среди всех школ города. По-моему, это о чем-то говорит...

Цитата:

---

Допис від ulola

Оставлю комментарий только по этому пункту.
В 2010 году по результатам тестирования выпускников школа №76 заняла 13-е место среди всех школ города. По-моему, это о чем-то говорит...

---

Оценка знаний - это хорошо, по остальным критериям школу оценивал кто-то ?

Могу добавить по Тополям: если сравнивать ЖЭКи Тополя-2 и Тополя-3, то КЖЭП 36 (Тополь-3) гораздо лучше. Была удивлена уважительным и дружелюбным отношением :-). То же и с паспортными столами: на 2-м Тополе прописки/выписки ждать дней 10, если оооочень повезет, то неделю, на 3-м Тополе прописали за 1 (!) день, хотя никто не просил ускорить.

Проконсультирую по левому берегу и пригородам...

Цитата:

---

Допис від ДобрыйФей

Проконсультирую по левому берегу и пригородам...

---

описывайте в теме по каждому конкретному району по плану, предложенному в первом посте (план на свое усмотрение можно менять, я как образец).

Цитата:

---

о Кирова обещали рассказать! жду....

---

пока времени особо нет.

Кирова - очень противоречивый район.

Хотела написать про Левобережный, Северный, Клочко и п-т Кирова, но оказалось, что я совсем не владею информацией о "преимущественном социальном срезе населения". Как это можно оценить, если с тех пор, как квартиры давали от предприятий, прошло уже сто лет? Столько людей поменялось с тех пор. Да и это надо с большим кол-вом соседей подружиться, чтоб знать, кто где работает. Насчет планировок, только опытный риелтор или архитектор может сказать. Т. е. те люди, кто бывал абсолютно во всех домах района или проектировал собственноручно их.

Цитата:

---

Допис від UAZ

Хотела написать про Левобережный, Северный, Клочко и п-т Кирова, но оказалось, что я совсем не владею информацией о "преимущественном социальном срезе населения". Как это можно оценить, если с тех пор, как квартиры давали от предприятий, прошло уже сто лет? Столько людей поменялось с тех пор. Да и это надо с большим кол-вом соседей подружиться, чтоб знать, кто где работает. Насчет планировок, только опытный риелтор или архитектор может сказать. Т. е. те люди, кто бывал абсолютно во всех домах района или проектировал собственноручно их.

---

Вы пишите что знаете, остальное дополнят другие форумчане.

1. Название, в каком географическом районе города находится :Калиновая(АНД,Индустриальный)

2. Преимущества района.Хорошая транспортная развязка (можно уехать почти в любую точку города),неплохая инфраструктура(школы,дет. сады, магазины, два рынка-Калиновый и Образцовый),отсутствие загрязнений от заводов.
3. Недостатки района.Относительно не благоприятная криминогенная обстановка (впрочем как и во всем городе),отсутствие ТРЦ, мест проведения досуга(тут ближе всего Караван).

4. Преимущественный социальный срез населения (рабочие, парт. аппарат и т.п.) Преимущественно рабочий класс,но так же хватает и дугих слоев населения.

5. Разнообразие типов домов. Преимущественно 9-этажные панельки (года постройки так 70-75), так же имеются хрущевки ( на Софьи Ковалевской),имеются и сталинки -ближе к Правде. http://gorod.dp.ua/micro/livo/?pageid=695

6. Разнообразие планировок. Чешки,хрущи,сталинки,спецпроэкты.


7. Транспортная развязка, детские сады, школы и прочая инфраструктура. см. пункт 2.